店铺拆迁补偿胜诉案例：亲属暴力逼迁争夺公房居住权维权胜诉案件
在公房租赁法律规定尚不完善、维权之路荆棘丛生的背景下，宋娜与王强母子面临着王氏兄弟无理争夺公房、暴力逼迁的困境。但在京平律师事务所赵健律师的不懈努力下，通过多番尝试与灵活策略，最终以行政手段确认王强对涉案公房的合法租赁权，成功打破僵局，为王强筑起稳定的居住港湾，也为后续维权奠定坚实基础，这一结果不仅是个人权益的捍卫，更为同类案件的处理提供了宝贵借鉴。
一、案例初始状况
1990年，王明所在单位房屋被列入拆迁范围，单位完成拆迁安置后，王明继续承租位于信阳市长安街的单位自管公房，与儿子王杰共同居住。此后，王杰结婚生子，王强户口也落在该公房内。2007年，王明、王杰相继离世，宋娜与王强继续租住此公房。2008年，王杰的兄弟三人要求与宋娜对公房进行分家析产，遭拒后，多次撬门进入房屋，搬出家电，并逼迫宋娜和王强卖房搬离。宋娜为维护自身与孩子权益，委托京平律师事务所赵健律师代理此案，希望阻止王氏兄弟无理要求，为孩子成长创造良好环境。然而，由于公房租赁问题复杂，全国相关案例较少，维权面临诸多不确定性。
二、办案经过与证据收集
（一）办案经过
律师在接手案件后，鉴于公房租赁案件的复杂性和全国房屋拆迁补偿案例的稀缺性，决定先从刑事诉讼切入，追究王氏兄弟的违法行为。
刑事诉讼尝试：2009年3月，宋娜向信阳市公安局申请刑事立案，却因被认定为家庭内部矛盾遭拒，公安局建议先进行民事诉讼。赵健律师未轻易放弃，转而向人民法院提起刑事自诉，要求追究王氏兄弟非法侵入住宅罪、盗窃罪，但法院以需先取得公安机关不予立案通知书为由拒绝审理，同样建议进行民事诉讼。
民事诉讼推进：刑事诉讼受挫后，赵健律师意识到需从根本上确定房屋租住使用权，遂将公房直管人信阳市城市建设综合开发公司列为被告，请求法院确认宋娜、王强的合法居住使用权，并判令被告履行公房租赁契约、办理承租人更名手续。但在首次审理中，被告以宋娜户口问题质疑其诉讼主体资格。赵律师调整策略，以王强名义重新起诉，宋娜作为法定代理人参与诉讼。可惜，因公房属于立法盲点区域，法院依据相关文件，以自管公房纠纷不属于法院管辖范围为由，驳回诉讼请求。
行政谈判解决：面对司法救济接连受挫，律师团队选择与公房自管人信阳市城市建设综合开发公司谈判，通过沟通争取以行政手段确认王强的租赁权。经过努力，最终获得公房自管人的认可，公司决定同意王强使用涉案房屋直至独立生活，待其成年后办理更名手续，居住期间由宋娜承担相关费用，为后续维权奠定基础。
（二）证据收集
在整个办案过程中，律师团队围绕案件核心焦点进行证据收集。为证明王氏兄弟的侵权行为，收集了房屋被撬门、家电被搬出等现场照片、视频资料，以及相关证人证言；在确定房屋居住使用权方面，收集了单位拆迁安置相关文件、公房租赁契约、王明及王杰的户籍信息、王强的出生证明等，用以证明王强与原承租人的亲属关系以及长期居住事实；同时，还查阅并整理了全国及地方有关公房租赁、拆迁补偿的法律法规和政策文件，作为诉讼主张的法律依据。
三、案件开庭审理结果
虽然在民事诉讼阶段，法院因管辖问题驳回诉讼请求，但通过与公房自管人谈判，成功以行政手段确认了王强对涉案公房的合法租赁权，为王强提供了稳定的居住保障，也为后续确认王氏兄弟行为违法奠定了坚实基础，实现了维权的初级胜利，保障了宋娜和王强的合法权益。
四、专业意见与建议
（一）专业意见
公房在现行法律体系中存在诸多盲区，其所有权归属于单位或国家，承租人仅有租赁使用权，且初始承租人去世后，公房不能作为遗产继承分割。但根据法律规定，与承租人生前共同居住达两年以上的家庭成员，若愿意继续履行租赁契约，可办理更名手续。在涉及拆迁时，也有相应的产权调换和租赁关系延续规定。本案中，王强作为与原承租人共同居住且户口在公房内的家庭成员，有权继续承租房屋。然而，由于法律规定的不明确和司法实践的复杂性，此类案件维权难度极大，需要专业律师深入研究法律、灵活制定维权策略。
（二）给当事人的建议
当遇到类似公房继承、租赁纠纷等复杂问题时，自行处理往往会因缺乏专业法律知识和实践经验而陷入困境。专业律师能够凭借其丰富的法律知识和办案经验，准确把握案件关键，制定合理的维权方案，像本案中赵健律师通过多途径尝试、灵活调整策略，最终成功维权。因此，建议广大当事人，在面临此类困扰时，一定要及时寻求专业律师的帮助。京平律师事务所拥有专业的律师团队，在处理各类房产纠纷案件方面经验丰富，能够为当事人提供优质、高效的法律服务，助力当事人维护自身合法权益。
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