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重庆商铺拆迁案例:养殖场扩建改建收到《行政处罚决定书》成了违章建筑
【写在案前】 重庆市垫江县物产富饶,土地肥沃,农耕条件优越,素有巴蜀粮仓、丝绸之乡、丹皮之乡的美称,是国家现代或农业示范基地县、全国商品粮基地县和长江中上游优质水果基地县。中国四大名柚之一的垫江白柚久负盛名。依靠着得天独厚的自然资源,该县村民过的安逸富足。阳春三月,正值一年播撒希望的季节,该镇村民张华(化名)一家早早的就展开的初秋农业耕作的准备工作。在这个万物生长的季节,张华特意把用来提升一家生活水平的养殖场也进行了扩建改建工作。看着焕然一新的养殖场,圈里嗷嗷待食的小猪崽子
发布时间:2013-05-09 10:24:36 -
广东深圳商铺拆迁案例:住宅改电子加工厂不在拆迁范围内遭违法强拆
深圳超范围房屋拆迁补偿案例:不在拆迁范围内的违法强拆,元芳,你怎么看? 【写在案前】 赵先生是深圳的外乡人,早些年来深圳打拼,和妻子两人的工作都一般但是每月有稳定的收入,一家三口还是过得其乐融融。但是天有不测风云,赵先生因在工作中的失误导致右腿残疾,伺候只能每月拿着工厂几百元的工资度日。但是随着妻子随后的下岗,一家的生活陷入了极度的窘境。于是赵先生拖着残疾的身体,把自己的住宅房屋改成了一家电子加工厂。夫妻二人把所有的积蓄和精力全都投到了这个厂子上,由于夫妻二人的吃苦耐劳加之灵活的头脑,没几年的
发布时间:2013-05-09 10:26:20 -
北京市商铺拆迁案例:个体经营遭拆迁,律师多方协调货币补偿提高数倍
【写在案前】 张树良(化名)与李建堂(化名)均为北京市顺义区天竺村居民。二人都在当地以自己房屋进行个体经营,随着北京郊区经济的飞速发展,加之二人勤勤肯肯的经营,两家的日子过得红红火火。但是一纸顺义区天竺村一级开发项目公告的发布,使得二人的生活陷入了一团糟。该项目的建设单位为:北京市土地整理储备中心北京经济开发区分中心。项目范围东至:天竺村域东边界,西至:天竺村域西边界,南至:天竺村域南边界,北至:天竺村域北边界。毫无疑问,二人的房产在划定的范围之内。想想自己多年的经营成果就要付诸东流,二人不免心生
发布时间:2013-08-20 16:30:41 -
城市房屋拆迁中的若干问题及解决办法
(一)正确确定拆迁和裁决的主体,尽量避免政府机关既当运动员又当裁判员的局面。 应当说,在政府职能的转型时期,让政府完全退出在城市改造和建设上的直接参与和干预,是不现实的。但应尽量淡化政府机关的市场主体色彩,特别是对于城市基础设施的建设和公益项目的建设,政府应尽量退到幕后,让企业法人等市场主体到前台唱主角,政府只起一个制定规则和运用规则进行管理和裁决的作用,避免与民事主体之间的直接对立。既然城市的基础设施建设和公益事业项目建设都要由市场主体来经营,那么像房地产开发这样的经营项目,政府机关就更应该退避三舍了。
发布时间:2013-03-13 10:11:13 -
城市拆迁案例:六大问题必须破解
房屋拆迁是城市建设的重要环节,它在改善人民群众的住房条件、促进旧城区改造和城市环境改善等方面作用明显。然而,在城市房屋拆迁过程中,也不断出现大量的拆迁纠纷,有的地方还出现过激行为。从根本上解决这一问题,现实的做法还是需要重新修订《城市房屋拆迁管理条例》(下称《拆迁条例》),尽快出台《国有土地上房屋征收与补偿条例》(下称《征收与补偿条例》),通过法律构建一个新的利益平衡机制。 就拆迁而言,这个利益平衡机制至少涉及公共利益如何界定、征收的程序、评估争议处理机制、房屋征收的司法程序、征收补偿标准、政府在拆迁补偿
发布时间:2013-03-13 10:10:30 -
昆明“城中村”再现迷雾:黄瓜营小区拆迁面积疑似扩大
2012年底,春城楼市突现阴霾。当时,昆明当地多家媒体突然曝出国际温州城股东内斗,其中还涉及到内部认购等疑似违规售房的行为,一时间舆论哗然。 在目前昆明近400个城中村改造项目中,温州城是其中一个典型的 《每日经济新闻》记者在深入调查中发现,昆明国际温州城所牵扯的上述事件绝非孤例,其中,黄瓜营小区城中村改造项目也是一个典型。在拆迁面积上,根据前后两份不同的规划图对比,有拆迁改造面积被扩大的嫌疑。 北京大学社会学系朱晓阳等教授曾撰文分析,目前不少地方的城中村改造项目,正在借保民生和建保障房之名,行扩大商业用
发布时间:2013-03-13 09:47:32 -
城中村违章建筑拆除问题析议
专访赵健律师专业代理征地拆迁补偿案件 本期法律关注将有邀请赵健律师为我们讲解拆迁问题。 法律快车朋友们,你们好!赵律师,您好!很高兴您能在百忙之中接受法律快车法律知识有关城中村违章建筑的专谈。今年3月伊始,广州天河区几处将划归改造的城中村违章建筑此起彼伏,屡禁不止,现象原因是多样化。我们也很荣幸邀请到圣运律师事务所赵健律师从法理角度来给我们分析。 本团队律师事务所赵健律师 1.法律快车编辑:究竟什么建筑物是违章建筑? 赵健律师:我们在实践中一般称为违章建筑。是指违反《城乡规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》等法律
发布时间:2014-03-19 10:29:14 -
城市房屋拆迁条例的不足
缺陷一:暴力拆迁,许多城市土地出让金在地方财政中所占的比例超过了 50% ,这个数字让各地方政府垂涎欲滴,纷纷将拆迁作为生财之道。拆迁律师提出房屋拆迁条例不区分商业利益和公共利益,一律将建设单位作为拆迁办,也不要求通过征收程序或者交易程序在拆迁双方实现房屋所有权、国有土地使用权的转换而确保房屋拆迁的内在法律关系成立,只要政府作出拆迁许可,建设单位就可以大拆特拆。 缺陷二:政府过当干预,无论商业拆迁还是公益征收拆迁,政府无一例外都重权在握。拆迁律师提出政府在开发商并不具备完整的拆迁许可条件时许可其拆迁,以拆
发布时间:2013-03-06 21:41:35 -
城市房屋拆迁涉及的六个问题
就拆迁而言,这个利益平衡机制至少涉及公共利益如何界定、征收的程序、评估争议处理机制、房屋征收的司法程序、征收补偿标准、政府在拆迁补偿中的角色定位等六个方面问题: 一、公共利益如何界定。公共利益界定一直都是《征收与补偿条例》立法过程中的焦点问题之一。在房屋拆迁中,由于法律没有明确规定哪些拆迁项目属于公共利益,哪些拆迁项目属于商业利益,致使一些地方政府打着公共利益的旗号大搞卖地拆迁。由于我们缺乏判断公共利益的标准,事实上为拆迁办以公共利益之名践踏私人财产开通了便利之道,也激发了拆迁户对强制拆迁的抵触情绪。因
发布时间:2013-03-06 21:39:58 -
违法强拆致人死亡 安徽阜阳官员获刑
安徽阜阳,一个土地开发项目中,开发商与业主无法达成补偿协议,双方僵持不下。这场拉锯战,因政府公权力的介入而失衡。业主的房屋被违法强拆,一名业主服毒自杀。 事后,授权违法强拆的一名副区长被问责,他同时被查出收受了贿赂。今年4月被判刑11年。 暴力拆迁事件中,鲜有官员被问罪。此起事件被认为是开先河之举。 安徽阜阳市双清路和阜王路交叉口南侧,一片废墟边上,搭着一个棚子。 棚子是市民陈少远夫妇搭的。这里本是他们的家,2008年底被违法强拆。 他们轮流在棚子里看守废墟,阻止开发商的房地产项目施工。 与这片废墟紧密相连的,还
发布时间:2013-03-05 23:20:37 -
利用职务贪污骗取拆迁款已成产业链
他为人十分谨慎,即使是熟人见面,也要搜搜对方身上有没有窃听器;别人成包送给他钱,他从来不打开看,用手一摸便知是几万元;办公室沙发一角的布面撕开,可临时存储现金这就是黑龙江省七台河市房屋征收办公室主任(俗称拆迁办)王力生。 今年3月底,王力生被捕,瞬间溅起千层浪。七台河金城拆迁公司经理柴春林、农委北药开发办主任王英华以及一些拆迁公司承办人员组成的利益链条清晰地浮出水面。 一封举报信 初春三月,一封牵扯着诸多人命脉的举报信悄然投进了七台河市公安局的信箱 七台河市是位于黑龙江省东部一个不足百万人口的边陲小城,煤
发布时间:2013-03-05 23:20:17 -
村民因不满拆迁补偿被指控“敲诈勒索罪” 检方撤诉
河北张家口有 7 名村民被以 敲诈勒索罪 起诉。他们被指控,组织村民假上访,以此施压政府, 多领 拆迁补偿款。去年 9 月 30 日,他们被取保候审 近日,该案有了最终结果:当事人贾文等日前收到河北崇礼县检察院《不起诉决定书》,检方认定 7 人不构成敲诈勒索罪,作出绝对不起诉决定。 7 村民被指策划假上访 2007 年,张家口塞北管理区招商兴建 蒙牛现代牧业养殖基地 ,需要拆迁农户。村民不满评估后的补偿价,要求按照市场价格进行房屋补偿。为了在限期内完成任务,拆迁小组组长马江和村民逐一提高了房屋拆迁补偿,最终支付的补
发布时间:2014-12-02 10:30:19 -
拆迁办是否构成了犯罪
邸顺红律师 最近,代理了一个关于非法拆迁的案件。这个案件与其他的案件相比有一点特殊性。就是拆迁办在没有向房屋所有人出示任何合法拆迁手续的情况下擅自拆除了房屋。造成房屋所有人没有办法获得补偿。因为,在失去了房屋的情况下,对于房屋的估价及装饰装潢附属设施的估价都是无法进行的。而对于没有向所有人出示拆迁手续,未签订拆迁补偿安置协议的情况下进行拆迁,是一般的民事违法行为,还是应受行政处罚行为直至触犯了我国的刑罚应受到刑事处罚。 我们认为此行为已经构成了故意毁坏财物罪。 案情: 2009年11月13日,烟草物流周边
发布时间:2013-03-05 23:18:58 -
浅析土地使用权与公民的信赖利益保护
在我国计划经济时期,建设项目都是国家投资,建设单位体现国家利益,也就是说交通、水利、能源等基础设施建设、城镇建设及工商企业都是为了公共利益的需要。近年来,我国城市征地和房屋拆迁已成为满足各类建设用地的主要途径。而由此引发的矛盾在一些地方日益突出,影响了居民的生产和生活,影响了经济发展和社会稳定。随着我国社会主义市场经济的不断发展,经济成分多样性,投资主体多元化,除了国家投资建设的公益性项目用地外,还有不同所有制企业或个人以营利为主要目的的各种投资项目用地。 对于土地问题的政策调整,我国1982年宪法规定国
发布时间:2013-03-05 23:16:09