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城市房屋拆迁涉及的六个问题
就拆迁而言,这个利益平衡机制至少涉及公共利益如何界定、征收的程序、评估争议处理机制、房屋征收的司法程序、征收补偿标准、政府在拆迁补偿中的角色定位等六个方面问题: 一、公共利益如何界定。公共利益界定一直都是《征收与补偿条例》立法过程中的焦点问题之一。在房屋拆迁中,由于法律没有明确规定哪些拆迁项目属于公共利益,哪些拆迁项目属于商业利益,致使一些地方政府打着公共利益的旗号大搞卖地拆迁。由于我们缺乏判断公共利益的标准,事实上为拆迁办以公共利益之名践踏私人财产开通了便利之道,也激发了拆迁户对强制拆迁的抵触情绪。因
发布时间:2013-03-20 14:45:17 -
城市房屋拆迁和公共利益
既然《拆迁条例》为开发企业和地方政府合谋侵犯私权和公共利益提供了制度性机会,那么,就必须否定后重建。但否定《拆迁条例》与否认城市房屋拆迁属于不同层面的问题。在现有的制度中是否有必要保留拆迁制度,需要以公共利益为判断依据,而不只是私人利益。如果客观上不存在或不能证明有公共利益,政府既不应当征收,更不应当拆迁。毕竟拆迁不只是毁灭私人房屋,同时也是在浪费社会财富。所以,在决定是否需要拆迁制度以及如何重建拆迁制度之前,基本前提是城市房屋拆迁中是否有公共利益存在。公共利益因具有不确定性、发展性、开放性、宽泛性、抽象性和模糊
发布时间:2013-03-20 14:44:46 -
河北方大地产上演“改制”闹剧76栋楼空置两年
20亿项目悬空76栋楼空置两年 8年前,常洁和同事被要求不改制就回集团待岗,从员工变为股东。企业历时两年评估、审计,经严格程序完成改制。但4年后,河北省国资委一纸信函,企业被撤销改制,而股东在被迫失去股权后,又被诉至法院。 主导这一改制大戏的河北省国资委,在翻遍所有法规后,称找不到撤销改制的相关法规,而收回改制企业的河北港口集团则以法律程序中为由拒绝作答。 这场历时7年的改制闹剧中,当事企业股东一度失去人身自由,企业价值20亿的城中村改造项目无法推进,76栋安置楼建成两年却一直空置,政府因此花费上千万 改
发布时间:2013-03-19 19:41:11 -
广东:允许农民出让宅基地和土地获益
未来几年,广东省城镇化率每年提高0.8个百分点左右,2015年达70%,继续稳居全国前列。 这是广东省政府本周公布的《广东省城镇化发展十二五规划》(下称《规划》)的重要指标之一。 引人关注的是,广东将允许转户农民出让宅基地和土地获得财产权益,这也将是未来宅基地流转市场的一个突破口。 允许农民出让宅基地和土地获益 在城镇化热潮下,地方城市的扩张热情随之高涨,城镇化有沦为房地产化的危险。国家发改委国土开发与地区经济研究所所长肖金成此前曾多次对《第一财经日报》分析,从城镇化的内涵来看,推进进城农民工的市民化是根
发布时间:2013-03-19 19:32:42 -
江苏靖江村民被疑强制搬迁 当地称为发展新农村
已经搭建起来的小屋前,老周拿着收到的《停工通知书》 中广网靖江2月27日消息(记者陈振玺 姚东明 景明)据中国之声《新闻纵横》报道,近日,中央人民广播电台400-800-0088新闻热线接到听众反映,江苏省靖江市的多位村民在翻建自家房屋时遭到了政府部门的阻拦,并被要求限期拆除已建房屋。镇政府的工作人员告知村民,只有搬迁到政府统一建设的集中居住区才能有新房子可
发布时间:2013-03-19 19:17:03 -
2013中央一号文件:农村土地补偿不落实不得征地
2013年中央一号文件,《中共中央、国务院关于加快发展现代农业,进一步增强农村发展活力的若干意见》(以下简称《意见》)昨发布,连续第十年聚焦三农,着力构建新型农业经营体系。 该文件包括农村经营体制的改革创新、农村土地确权登记颁证、征地制度改革、支持社会资本参与设立新型农村金融机构等议题。其中征地制度改革中指出,要加快修订土地管理法,尽快出台农村集体所有土地征收补偿条例。 焦点1 土地确权 用5年完成土地确权登记颁证 《意见》提出,全面开展农村土地确权登记颁证工作。健全农村土地承包经营权登记制度,强化对农村
发布时间:2013-03-19 19:14:48 -
济源拆迁怪状:限期搬迁函盖着市纪委章
济源市玉泉街道指挥部称,现在讲究和谐拆迁,被拆迁的村民都是自愿的,都签订了协议;庙街指挥部也强调,拆迁没有强制,没有非法性手段。 当地媒体报道称,指挥部春风化雨的思想工作解开了群众思想上的心结。除了思想工作,各指挥部也在用金钱表彰拆迁户舍小家为大家的牺牲和奉献精神。 由于各村庄的安置房配套尚未完善,而扒掉自己的房子所得补偿只有十多万元,如东张村是一刀切13.6万元,庙街是8万多元,王庄村是12万元,这些补偿让不少拆迁户担忧起未来的生活。 《每日经济新闻(微博)》记者亲历了北街、庙街的扒房现场,不到十分钟,
发布时间:2013-03-19 19:02:42 -
2013年开年汇报,青年路拆迁最新新闻(内附详细征地补偿安置方案)
市民刘先生家以前住在汉口青年路,六年前,其在江岸区某成熟商品房小区购置了一套更大的房子,全家搬到该小区,而其位于青年路的房子则长年出租。近日,由于长江大道改造,需要拓宽道路,其青年路的房产即将被拆迁。拆迁征地补偿安置方案出台后,四套征地补偿安置方案各有利弊,让刘先生拿不定主意,而其四套拆迁征地补偿安置方案又显得颇具代表性,笔者在此对此逐一分析,希望对武汉市内同样面临拆迁的市民有所帮助。 方案一:按拆迁面积补偿拆迁款 并给予金银湖某楼盘2700元/㎡指标 刘先生家在青年路的房产面积约45㎡,拆迁补偿款总额约56万元。按照方案一,刘
发布时间:2013-03-19 18:57:34 -
浅析农村房屋拆迁立法的完善
随着农村工业化、城市化进程不断加快,城市框架的不断拉大和城市周边农村集体土地的大量被征用,农村房屋拆迁数量也不断增加,尤其是近几年迅速上升的态势已达到历史高峰。拆迁量连年上升,拆迁补偿安置欠妥引发农民不满和失落,由此引发的矛盾也日趋突出,农民反映拆迁的上访有增无减,损害农民利益的恶性事件也时有发生,农村房屋拆迁矛盾已危及农村社会的稳定,成为社会关注的热点。 目前,对于城市房屋拆迁有《城市房屋拆迁管理条例》进行规范,尽管还不完善,但毕竟有一个规范性法规。但对征用拆迁农村集体土地上房屋这种事关农民安身立命之本
发布时间:2013-03-19 18:26:22 -
农村房屋拆迁安置房如何析产问题
随着经济的快速发展,农村工业化、城市化进程不断加快,农村征地拆迁的范围和速度不断加大、加快,因拆迁安置所产生的争议也不断产生。本文仅就农村房屋拆迁安置取得房产后因家庭成员离婚而要求析产时如何处理的问题谈一些观点。 一、与农村房屋相关的几个问题 1、农村房屋,顾名思义就是建造在农村宅基地上的房屋。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定宅基地属于农民集体所有;第六十二条同时规定农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过
发布时间:2013-03-19 18:21:44 -
浅析农村房屋拆迁法律问题
作为城市化进程过程中所带来的一个必然要面对的问题,农村房屋拆迁是一项政策性、群众性、经济性很强的工作,不仅关系到国家的利益, 集体利益,还关系到农村社会中每家每户甚至每个农民的切身利益。如果该问题不妥善解决,必将影响正常的生活秩序和社会稳定,最终成为社会经济发展的障碍。 一、制定和完善农村房屋拆迁问题的必要性和迫切性 在我国,土地所有权的性质包括国有土地和农村两种。相应地,拆迁也有两种,即国有土地上的城市房屋拆迁和农村上的房屋拆迁。国有土地上的城市房屋拆迁,我国已经有了较为完善的法律法规和系统的操作规程。
发布时间:2013-03-19 18:11:11 -
征地拆迁的三个原则、两个制度
成都拆迁户唐福珍自焚事件发生后,国务院法制办已经表示将废止拆迁条例,并可能以征收与拆迁补偿条例取而代之,但是在修改条例过程中,中央、地方和社会的意见不尽统一,在有些方面甚至差距很大。修改条例围绕的中心问题是政府在什么情况下可以征地拆迁,以及补偿多少。对于这两个问题,2004年宪法修正案和2007年《物权法》都有所规定。根据宪法第13条,政府征收私人财产必须符合公共利益并给予补偿。因此,要从根本上防止拆迁条例所造成的那么多社会冲突和悲剧重演,必须使新的条例在征收前提条件和补偿标准上符合宪法和法律要求,但是
发布时间:2013-03-19 17:29:44 -
招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
中华人民共和国国土资源部令 第 39 号 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》,已经2007年9月21日国土资源部第3次部务会议审议通过。现将《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》公布,自2007年11月1日起施行。 部 长 徐绍史 二○○七年九月二十八日 [编辑本段] 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 (2002年4月3日国土资源部第4次部务会议通过,2007年9月21日国土资源部第3次部务会议修订) 第一条 为规范国有建设用地使用权出让行为,优化土地资源配置,建立公开、公平、公正的土地
发布时间:2013-03-19 14:00:12 -
企业投资项目核准暂行办法
中华人民共和国国家发展和改革委员会 ((中华人民共和国国家发展和改革委员会令第19号)) 依据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院关于投资体制改革的决定》,为了规范政府对企业投资项目的核准活动,特制定《企业投资项目核准暂行办法》,现予发布施行。 国家发展和改革委员会主任:马凯 二00四年九月十五日 企业投资项目核准暂行办法 第一章 总则 第一条 为适应完善社会主义市场经济体制的需要,进一步推动我国企业投资项目管理制度的改革,根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院关于投资体制改革的决定》,制定本办法。
发布时间:2013-03-19 13:51:44