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浅析农村土地的三大问题
近日,重庆发布了允许以土地承包权直接入股的新政策,7月4日,两位专家对此进行了解读,引起社会各界尤其是学界的广泛关注。其实这一消息最初肇源于一份文件《重庆市工商行政管理局关于全面贯彻落实市第三次党代会精神服务重庆城乡统筹发展的实施意见》(渝工商发〔2007〕17号)。这份普通的文件中推出的新政设想多达50条,有关农民土地承包权入股的提法是该文件的第16条:支持探索农村土地流转新模式。在农村土地承包期限内和不改变土地用途的前提下,允许以农村土地承包经营权出资入股设立农民专业合作社;经区县人民政府批准,在条件
发布时间:2013-03-05 23:15:52 -
浅析农村房屋拆迁立法的完善
随着农村工业化、城市化进程不断加快,城市框架的不断拉大和城市周边农村集体土地的大量被征用,农村房屋拆迁数量也不断增加,尤其是近几年迅速上升的态势已达到历史高峰。拆迁量连年上升,拆迁补偿安置欠妥引发农民不满和失落,由此引发的矛盾也日趋突出,农民反映拆迁的上访有增无减,损害农民利益的恶性事件也时有发生,农村房屋拆迁矛盾已危及农村社会的稳定,成为社会关注的热点。 目前,对于城市房屋拆迁有《城市房屋拆迁管理条例》进行规范,尽管还不完善,但毕竟有一个规范性法规。但对征用拆迁农村集体土地上房屋这种事关农民安身立命之本
发布时间:2013-03-05 23:15:33 -
浅析违章建筑产生的原因
违章建筑的种种情形不仅使城市的市容、交通等受到不良影响,而且使农村土地乱占乱批现象如杂草丛生。本章试着分析违章建筑的产生原因: 第一、计划经济的思维方式是违章建筑产生的历史背景 计划经济指导下的城乡发展观与市场经济条件下城市化的迅猛发展之间的不适应,是造成改革开放以来违章建筑大规模爆发的根本原因。界定违章建筑的主要因素之一就是其是否违反规划,而城乡规划的编制是与人们对当时国民经济发展水平和城乡发展的认识水平分不开的。在改革开放初期,人们仍习惯于用计划经济思维方式来考虑和编制城市总体规划,其后果就是城市规划
发布时间:2013-03-05 23:12:28 -
房屋拆迁中,被认定为违章建筑应注意的问题
目前,我国的房屋拆迁工作几乎是每个城市或者建设发展中乡镇遇到的常见工作,而在这个拆迁过程中,无一例外的都按照法律规定对违章建筑不予补偿或者只给予建筑成本的补偿,而老百姓在这个过程中,也只能是束手无策,任凭宰割。其实,根据北京拆迁律师代理的多起房屋房屋拆迁补偿案件中清晰的发现,绝大部分的政府部门在拆除违章建筑的过程中存在大量违法行为,拆迁户可以依据相关法律武器维护自己的合法权益,具体如下: 1 、根据《中华人民共和国城乡规划法》第 2 条、第 40 条、第 64 条等规定,目前在乡村的违章建筑管理权利归所在的乡镇
发布时间:2013-03-05 23:10:05 -
论农村房屋拆迁立法的完善
随着农村工业化、城市化进程不断加快,城市框架的不断拉大和城市周边农村集体土地的大量被征用,农村房屋拆迁数量也不断增加,尤其是近几年迅速上升的态势已达到历史高峰。拆迁量连年上升,拆迁补偿安置欠妥引发农民不满和失落,由此引发的矛盾也日趋突出,农民反映拆迁的上访有增无减,损害农民利益的恶性事件也时有发生,农村房屋拆迁矛盾已危及农村社会的稳定,成为社会关注的热点。 目前,对于城市房屋拆迁有《城市房屋拆迁管理条例》进行规范,尽管还不完善,但毕竟有一个规范性法规。但对征用拆迁农村集体土地上房屋这种事关农民安身立命之本
发布时间:2013-03-05 23:08:00 -
集体土地征收与补偿安置法(赵健版)
第一章 总则 第一条 为了规范对集体土地的征收以及对集体土地上房屋补偿与安置行为,维护公共利益和保护被征收房屋产权人的合法权益,依据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定制定本法。 第二条 为了公共利益,国家有权征收集体土地的所有权,并对集体土地上房屋产权人进行补偿和安置。 第三条 依据《中华人民共和国土地管理法》有权做出土地征收的行政机关作出土地征收决定后,对征收土地范围内的房屋产权人补偿与安置适用本法规定。 第四条 在城市规划区集体土地征收以及土地征收决定做出后两年内未予以实
发布时间:2013-03-05 23:22:57 -
长沙市岳麓区岳华村银杉路拆迁84户农民拆迁之苦
作者:qzh1975 200平方米大房子跟你换成30平方米的大房子,你会愿意吗?这样公平吧?不要认为我是在这里开玩笑,这是事实,长沙市岳麓区岳华村就上演着这样的事。 拆迁在当今社会一直以来就是一夜暴富的代名词,可我们这的实际情况是这样吗?不是的,我们岳麓区岳华村银杉路拆迁,84户60号令拆迁,拆迁补偿费:一栋60平方米的房子一家三口,补偿费6。8万,安置面积只有10个平方每人,这可是一栋房子的钱!补偿费多的是多少了?那可是占地200多平米3层的小洋楼呀,现在的市场价可是上百万了,可拆我们的是30来万安置面
发布时间:2013-03-05 23:04:49 -
何时能住进拆迁安置房?
作者:小猪 我是哈尔滨市道外区 ( 原太平区 ) 地铁家园等待进户的居民。从 2009 年 10 月 7 日拆迁工作开始,作为原住民,我们深知哈市地铁建设工程利国利民,能推动本市经济发展。所以响应拆迁办号召,积极配合哈市地铁办拆迁工作有序进行。当时政策是异地安置,我们被安置在道口街哈东新区地铁家园,三年多过去了,已经进入 2013 年了,到现在仍然不让我们进户,我们多次三五成群的去找动迁办、地铁办无果。 2012 年 11 月份我们再次去了地铁办,地铁办领导明确告诉我们他们已经具备所有的进户条件,水、电、
发布时间:2013-03-05 23:03:41 -
拆迁-违法强拆-偷拆-拆后不认账
作者:无法无天啊 2010年以来,曾有多家开发公司对我位于邯郸市滏园街与滏漳路交叉口西北角的一栋二层小楼的建筑物进行开发。2012年6月份左右,邯郸市金梧桐房地产开发有限公司的龙某,也找我们谈论开发的事情,具体赔偿都没有谈,事情被搁置。 2012年9月9日,发现我的门面房建筑被金梧桐开发商在没有任何协议和通知的情况下偷拆,使我的房子及屋内一切物品(冰箱,空调,洗衣机等)所有饭店的一切用品全部损坏,变成一片废墟。致使我遭受了具大的经济损失,精神上受到了沉重的打击。 该处房产系我于2005年通过河北省拍卖公司
发布时间:2013-03-05 23:02:39 -
拆迁办的黑暗-浒墅关镇-南庄村
作者:小蚂蚁 时间: 2013-01-28 网上很多很多被爆的强制拆迁,威胁恐吓啊,一直觉得那些事情离我们挺远的,至少苏州是个天平天地,不会有那种不公正的事情发生的。 可是,真的是不遇到不知道,这次我遇到了,真真切切的体会到了什么叫黑暗。 整个浒关都要大改造,所以拆迁的风声一传下来我们老百姓都很开心,可以不用辛辛苦苦的种田了。可是都 3 年了,看着村上的人家一家家拆掉了,拆迁办的就是不找我们家谈。 直到去年,总算是找我们谈了几次,但是总是在原地踏步,所以就一直被停滞着。王村书记说了:我们家什么什么都是不符
发布时间:2013-03-05 23:02:02 -
让钉子户消失
2012年12月12日,燕赵都市报刊登了河北省衡水市原精工机械厂家属院钉子户李桂君家被人闯入,要求李桂君赶紧搬离。在遭到李桂君拒绝后,这群人对她家进行了打砸。这群人不是拆迁办员,也不是黑恶势力,而是李桂君原来的邻居们,因为李桂君等钉子户的存在,他们已在外漂泊了5年无法回迁。 笔者从事法律工作已七年有余,近几年代理了不少拆迁户的维权案件。此事见诸报端让我几近麻痹的神经还是颤了颤,隐隐作痛。让拆迁户得到公平的补偿,让钉子户消失,我们该做什么?我们该怎么去做?! 完善制度,依靠法律。 钉子户:《现代汉语词典
发布时间:2013-03-05 22:30:55 -
浙江城市拆迁案例:二十户老百姓权益的的回归
【写在案前】 去年,新的《拆迁管理条例》终结了长期以来一直被地方政府奉为至宝的行政强制拆迁,中央也三令五申,严禁地方政府对群众的合法房产实施行政违法强拆,只能通过司法途径进行强制拆迁。《条例》的颁行,对地方的暴力拆迁起到了一定的抑制作用。于是拆迁走上了所谓合法暴力拆迁的道路。一纸不关乎法律的《拆迁许可证》,成了暴力拆迁堂而皇之的通行证。明明是印着大红公章的《拆迁许可证》,拆迁户依赖政府公信力与威慑力,不明不白的把自己的地盘拱手相让。 浙江省温州偏处东南一隅,地处浙闽交界地带,三面环山,一面靠海
发布时间:2013-03-20 15:19:12 -
辽宁本溪城市拆迁案例:用违法扳倒“违章”的典范
【写在案前】 此时,专业拆迁律师团队的律师们正在西南巴蜀为给当事人争取合法权益以夜继昼,东北辽宁又传来了拆迁维权的求助信号。律师团队以极高的效率解决了西南的案子,旋即转战东北。物产如此丰饶的本溪市仍然阻挡不了被改造动迁的命运。2011年6月7日,本溪市本溪县居民张良(化名) 收到了一纸由区城乡建设局作出的行政认定书,认定张良位于动迁范围内建筑面积为10平米的磅秤用房属违章建筑。一纸行政确认书如当头棒喝,把张良打懵了。但事态发展远没有就此结束,没过两天他又收到了本溪市城市管理综合执法局本溪县分局做出的限期拆
发布时间:2013-03-05 23:23:32 -
湖北省农村拆迁案例:铁血汉子终理性成功维权
【写在案前】 程新(化名)是湖北省武汉市某村村民,在村里承包了25亩地,2029年到期。在这片田地里,程新开展多种经营养鱼、养牛还种植棉花和瓜果。2006年4月,武汉市金银湖生态保护区管理处金泰公司以治理排污管道为由,与程新签订拆迁补偿安置协议。协议中金泰公司以2480元 亩的价格征用程新11 8亩土地。2009年底,金泰公司欲以一万元的价格征用程新剩余的土地。程新称其为霸王条款,价格完全不合理,而且没有谈判的平台,没有他的话语权,因此拒绝签订拆迁补偿安置协议。 程新深知金泰公司不会就此罢休,为了接下来可能出现各种暴力
发布时间:2013-03-20 15:14:17