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住建部:“公摊面积”取消了?没那么简单!
近日,住房和城乡建设部公布了38项征求意见稿,其中,《住宅项目规范(征求意见稿)》提出:住宅建筑应以套内使用面积进行交易。 这是否意味着,公摊面积将面临取消?在拆迁中,产权置换后的安置房面积是否包含公摊面积? 说面积,真真是傻傻分不清楚 想要解除上面的疑问,先来了解几个概念:建筑面积、套内面积、公摊面积这些各式各样的面积对于大多数人来说犹如雾里看花。 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积 套内使用面积=卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。 所谓公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,主要包括电梯、走廊、楼梯间、公用墙体、设备间等。 谈公摊,群众大呼伤不起 公摊不知不觉已
发布时间:2019-02-28 10:09:34 -
如何签订拆迁补偿协议,才能保障拆迁补偿最大化
拆迁补偿协议虽然只是一张薄薄的纸,但却是整个拆迁程序中最为重要的一个环节,是拆迁户能否拿到合理补偿的关键。未签订有保障的拆迁补偿协议签订,我们之前与拆迁办的努力周旋,拆迁办给我们的美好承诺都会沦为泡影。了解如何签订合法有效的拆迁补偿协议,对缺乏拆迁知识的老百姓有着至关重要的作用。 签订拆迁补偿协议应当全面了解以下几个方面: 一、拆迁补偿协议的主体 主体的意思是我们应该与谁签订拆迁补偿安置协议,与拆迁户签订拆迁补偿协议的主体必须具备相应资格。国有土地和集体土地的拆迁,对补偿协议的主体有着不同的法律规定。 对于国有土
发布时间:2019-02-18 10:32:40 -
细节很关键,否则签了拆迁补偿协议安置房也会成为泡影!
《国有土地上房屋征收与补偿条例》赋予了拆迁户选择货币补偿或房屋产权置换的权利,拆迁户可以依据自身的实际情况,合理地选择拆迁补偿方式。很多拆迁户选择了产权置换,但没想到,各种各样的麻烦却随之而来,或是迟迟收不到房,或是收了房却住不安稳。那么,选择安置房,应该注意哪些内容,才能踏踏实实地等着住进新房呢? 一、拆迁补偿协议重细节,内容明确才签字 实践中,很多地方一心推进拆迁工作的进行,在没有妥善的安置计划的情况下,先拆后建,拆迁户的权利难以得到保障。拆迁补偿协议是约定双方权利义务的书面凭证。因此,如果选
发布时间:2019-01-29 15:18:14 -
拆迁除了安置房以外,我们还可以有哪些补偿?
房屋征收拆迁就房屋本身而言,选择安置房的最低补偿标准是拆一还一。那么问题来了,房屋征收拆迁,除了房屋本身的拆迁补偿之外,我们还有哪些其他补偿呢? 一、搬迁、临时安置补偿 1、搬迁补偿,是指征收方对拆迁户因征收房屋造成的搬迁费用所给予的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,关于搬迁补偿的计算标准,由
发布时间:2019-01-14 10:07:52 -
签订征地拆迁补偿安置协议后拆除房屋是否违法?
签订征地拆迁补偿安置协议后,一般来说,拆迁办要依照协议约定履行拆迁补偿安置的义务,同时拆迁户也要依约定履行腾空、交房的义务,交房后由拆迁办员组织进行拆除。但是征地拆迁补偿安置协议只是具有合同效力的文件,不是拆迁办在不具备处置权时进行拆除的合法依据。如果拆迁户没有交房,拆迁办不能直接强行拆除,其可以依据合同责任要求拆迁户履行合同义务,对于不履行的,也需要依照《行政强制法》的法定程序,作出行政强制决定,并催告,催告后仍不履行的依法执行。
发布时间:2018-12-25 10:44:19 -
签订拆迁补偿协议不要忽略这些,拿钱选房才有保障
拆迁补偿协议对拆迁户事关重大,直接关乎着自家拆迁补偿款、安置房等切身利益,因此,签订合法有效的拆迁补偿协议至关重要。另外,如果经过无数次的博弈、协商,终于与拆迁办签订了满意的拆迁补偿协议,但拆迁办却迟迟未依照约定履行,拆迁户该怎么办?先看一则黑龙江省高院最近发布的典型案例田某、姜某某诉密山市征收办补偿安置协议案。 【案情简介】 2012年6月28日,密山市人民政府作出《房屋征收决定》,对田某、姜某某的商业用途房屋进行征收。2013年6月3日,田某、姜某某与密山市征收办签订了《补偿安置协议》。双方约定,
发布时间:2018-12-11 10:00:07 -
安置楼房3套收房需缴纳拆迁补偿协议上两倍差价款
根据拆迁补偿安置协议约定:王先生一家依法享有调换安置楼房3套,总建筑面积为272.95平方米;且协议“备注”条款约定:王先生应缴纳补差价款人民币457124元整。安置协议签订后,王先生一家如约搬迁房屋并配合拆除旧房屋。房屋拆除后,王先生多次向拆迁工作部门市辖的区“一拆两改”指挥部主张缴纳房屋补差价款,但拆迁部门一直以种种理由拒绝收款。眼看安置房日趋竣工,王先生一家心急如焚。
发布时间:2018-12-03 10:14:05 -
建房时未出生的孩子,拆迁时能享受拆迁补偿吗?
拆迁补偿的主张基础是拆迁权益的存在,比如房屋拆迁,土地征收。有的地方在补偿时候会按人口进行,有的地方按面积补偿,不论什么拆迁补偿方式,需要注意的是存在拆迁权益是主张补偿的前提。
发布时间:2018-11-22 09:58:22 -
什么时候交房?不交房怎么办?拆迁安置房漏洞怎么补救!
安置房的交房期限,首先看征地拆迁补偿安置协议上是否有约定,有约定的,约定优先;没有约定的,安置房为期房的,交房期限一般为24-36个月,可以通过查询被征收房屋所在省市的相关规定来确定。
发布时间:2018-11-13 09:49:09 -
江苏省扬州市农村拆迁案例:拆迁补偿未果通知限期腾房
陈先生在江苏扬州某村庄拥有合法房屋,后该房屋面临征收拆迁,由于相关部门始终未出示合法征收文件,且给予的拆迁补偿明显不公,陈先生未签订拆迁补偿安置协议。在补偿未达成一致时,被申请人作出《集体土地征收房屋拆迁补偿通知书》(以下简称《征收补偿通知》)要求陈先生15日内去办理拆迁补偿手续,并进行腾房、交房。至此,陈先生感到拆迁办态度强势,自己处境十分不利,经过考虑决定委托专业拆迁律师帮助自己维权,最终委托北京京平律师事务所的张欣、叶方荣两位律师共同代理自己案件。
发布时间:2019-01-25 10:31:36 -
甘肃省农村拆迁案例:白纸黑字的拆迁补偿协议岂能随意违反
2014年2月22日,安先生与某公司以及房屋所在村的村委会签订了一份《房屋拆迁补偿协议书》(以下简称《拆迁补偿协议》),协议约定拆迁补偿方式为产权调换,某公司向原告交房的时间为2015年6月中旬,并且应尽力提前让安先生居住,如有违约,违约方承担约定的违约金。协议签订后,安先生即将自家的房屋交付给某公司,随后,房屋就被拆除,并且该公司在拆除后的地基上基本完成了楼房建设。但已逾交房时间两年,某公司一直不给予安先生拆迁补偿楼房。眼看住进新房遥遥无期,安先生的心里愈发地焦灼起来。问题迟迟得不到解决,思忖再三,安先生决定通过法律程序来维护自己的合法权益,并找到了北京京平拆迁律师团队,将维权事宜委托给京平拆迁律师事务所库建辉、董琛两位律师。
发布时间:2019-01-03 10:52:55 -
河北省城市拆迁案例:手握拆迁补偿协议难获安置
河北某市市民王某因房屋所在地存在行政征收,经和拆迁部门协商签订《房屋拆迁补偿安置协议》。根据拆迁补偿安置协议约定:王先生一家依法享有调换安置楼房3套,总建筑面积为272、95平方米;且协议“备注”条款约定:王先生应缴纳补差价款人民币457124元整。安置协议签订后,王先生一家如约搬迁房屋并配合拆除旧房屋。
发布时间:2018-11-23 10:53:19 -
江苏省扬州市拆迁维权胜诉:拆迁补偿未果通知限期腾房
陈先生在江苏扬州某村庄拥有合法房屋,后该房屋面临征收拆迁,由于相关部门始终未出示合法征收文件,且给予的征收补偿明显不公,陈先生未签订征收拆迁补偿安置协议。在拆迁补偿未达成一致时,被申请人作出《集体土地征收房屋拆迁补偿通知书》(以下简称《征收补偿通知》)要求陈先生15日内去办理拆迁补偿手续,并进行腾房、交房。至此,陈先生感到拆迁办态度强势,自己处境十分不利,经过考虑决定委托专业拆迁律师帮助自己维权,最终委托北京京平律师事务所的张欣、叶方荣两位律师共同代理自己案件。
发布时间:2019-01-25 10:01:51 -
甘肃省拆迁维权胜诉:白纸黑字的拆迁补偿协议岂能随意违反
2014年2月22日,安先生与某公司以及某村委会签订了一份《房屋拆迁补偿协议书》(以下简称《拆迁补偿协议》),约定拆迁补偿方式为产权调换,交房时间为2015年6月中旬,并且某公司应尽力提前让安先生居住,如有违约,违约方承担约定的违约金。协议签订后,安先生即将自家的房屋交付给某公司,随后,房屋就被拆除,该公司则在拆除后的地基上基本完成了楼房建设。但已逾交房时间两年,某公司一直不给予安先生拆迁补偿楼房。安先生决定通过法律程序来维护自己的合法权益,并找到了北京京平拆迁律师团队,将维权事宜委托给库建辉、董琛两位律师。
发布时间:2019-01-03 10:15:18