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浅析拆迁条例修改之废除评估制度
作者:赵健律师 一、拆迁评估制度概述 拆迁中评估作为在双方无法达成一致的情况下是必经程序,在该制度设立初期达到了衡量房产价值,及时解决拆迁价矛盾纠纷起到了一定的作用,但是随着拆迁市场的扩大和拆迁利益的驱使,而作为评估公司受雇于拆迁办的法律制度,评估公司受制于拆迁办和利益的驱使,导致拆迁评估失去了独立性和公正性,评估结果也失去了正确衡量其房产价值的评估初衷。 二、拆迁评估现状和弊端 拆迁的当前的混乱从某些方面来讲就是拆迁评估混乱导致的结果,由于其制度的缺陷,拆迁评估成了拆迁办和裁决者手中的利器,成为肆意侵害
发布时间:2013-03-20 15:30:22 -
房屋买卖注意事项
www.jinglawyer.com 1、经济适用房、集资房、房改房等不适用商品房买卖纠纷司法解释 我国目前存在着多种类型的房屋,有房地产开发企业建造的商品房、政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房等。经济适用房、房改房、集资房等房屋不能自由买卖,其交易要受到国家政策的调整。比如,需要补交土地出让金或者相当于土地出让金的价款或者居住一定年限后方可出售,而私有房屋的买卖与商品房买卖又有所不同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定
发布时间:2013-03-20 15:22:12 -
企业承租人在拆迁中的权利保护
www.jinglawyer.com 摘要:随着城市建设的不断发展,房屋拆迁已经成为城市建设和发展的重要活动,而其中承租企业征收(以下简称企业征收)往往是最复杂也最容易被忽视的环节。因此如何在城市房屋拆迁过程中有效维护好承租企业的合法权益,将关系到一个企业的兴衰和存亡。 【前言】 随着城市建设的不断发展,房屋拆迁已经成为城市建设和发展的重要活动,而其中承租企业征收(以下简称企业征收)往往是最复杂也最容易被忽视的环节。因此如何在城市房屋拆迁过程中有效维护好承租企业的合法权益,将关系到一个企业的兴衰和存亡。
发布时间:2013-03-20 15:21:20 -
农村房屋拆迁中的律师实务
第一节一般规定 1.适用范围 本章适用于指导律师办理农村房屋拆迁法律业务的实务操作。如有关省市地方性法规或规章规定集体土地上的房屋拆迁适用城市房屋拆迁程序的,从其规定。 2.本章所指的农村房屋拆迁是指依法许可,拆迁办对城市规划区外农民集体所有土地上的房屋所有者或使用者给予合法补偿安置的前提下予以迁出,对房屋及附属物进行拆除的法律行为。 3.律师为城市规划区内农民集体土地上的房屋拆迁提供法律服务也可参照本章规定。 第二节集体土地的征收征用及补偿 律师为农村房屋拆迁提供法律服务应当掌握并向委托人宣传下列有关法
发布时间:2013-03-20 15:21:30 -
农村房屋拆迁一般程序是怎样的?
一、一般规定 补偿安置依据:被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除已依法确认的违章建筑外,应以实际面积为准。 特别情况的处理: 1、征地公告时,拆迁户已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,拆迁户已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,拆迁户应当立即停止建房,具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿,也可由拆迁当事人协商议定; 2、拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给
发布时间:2013-03-20 15:21:00 -
农村房屋拆迁一般程序
一、一般规定 补偿安置依据:被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除已依法确认的违章建筑外,应以实际面积为准。 特别情况的处理: 1、征地公告时,拆迁户已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,拆迁户已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,拆迁户应当立即停止建房,具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿,也可由拆迁当事人协商议定; 2、拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给
发布时间:2013-03-20 15:20:31 -
农村房屋拆迁安置房如何析产问题
随着经济的快速发展,农村工业化、城市化进程不断加快,农村征地拆迁的范围和速度不断加大、加快,因拆迁安置所产生的争议也不断产生。本文仅就农村房屋拆迁安置取得房产后因家庭成员离婚而要求析产时如何处理的问题谈一些观点。 一、与农村房屋相关的几个问题 1、农村房屋,顾名思义就是建造在农村宅基地上的房屋。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定宅基地属于农民集体所有;第六十二条同时规定农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过
发布时间:2013-03-20 15:18:35 -
解决公民信“访”不信“法”问题的对策
摘要:信访制度是我国公民政治参与和民意表达诉求的重要渠道,也是实现和维护公民权利的具体形式。本文分析了当前公民涉法涉诉类信访存在的信访不信法问题的主要弊端,剖析了其深层次原因,结合我国法律、政治等实际提出了综合解决方案,以期对建设社会主义政治文明有所裨益。 关键词:信访制度;法治;公民政治参与 作为我国最基本的民意表达制度之一.信访制度历来是党和政府密切联系人民群众的重要桥梁和纽带。从建国至今,信访制度在充分发扬民主、了解社情民意、维护合法权益、促进社会和谐方面发挥了重要作用。但是,改革开放以来,随着社会
发布时间:2013-03-20 15:14:31 -
解读宪法修正案征收(用)条款
征收(用):公共利益、正当程序与合理补偿 十届全国人大二次会议在2004年3月14日下午投票表决,高票通过了一十四条宪法修正案。其中,针对宪法原第十条第三款规定:国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征用,宪法第二十条修正案修正为:国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿;针对宪法原第十三条,第二十二条修正案修正为:公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用
发布时间:2013-03-20 15:13:21 -
城市房屋拆迁补偿与安置
房屋拆迁补偿关系到拆迁当事人的经济利益。为保证被拆除房屋所有人的合法权益,拆迁办应当对被拆除房屋所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋的管理人)给予补偿。应该明确的是,补偿的对象是被拆除房屋所有人,而不是使用人。所有人既包括公民也包括法人。 补偿方式 房屋拆迁补偿有两种方式,即货币补偿和房屋产权调换。 (一)货币补偿是指拆迁办将被拆除房屋的价值,以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。货币补偿的金额,按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。 (二)房屋产权调换是指拆迁办用自己
发布时间:2013-03-20 14:59:17 -
福建农村拆迁案例:政府机关的复议维持决定被法院撤销
【写在案前】 家住福建省龙岩市的赵先生,在所在村拥有一套合法的宅基地和承包地,祖祖辈辈都一直生活在平静的乡村生活中。然而2012年,这份平静被永远的打破了。2012年1月,有消息传有开发商要在村里搞开发建设。1月底,村民们便见到了开发商。他们声称自己已经取得了合法开发的批复文件,要村民们赶快签补偿协议,离开现居住的房屋。然而直到开发建设已经开始,村民们也没有看见这个批复文件。怎么能随便让别人占自己的房屋、土地呢?但是村民一再要求出示法律文件也未果。赵先生见此情况,非常气愤,感觉自己的土地就这么无缘无故的被
发布时间:2013-03-21 17:24:31 -
汕尾书记郑雁雄谈征地拆迁:刁官害得人家变刁民
www.jinglawyer.com 日前,汕尾唯一的十八大代表、市委书记郑雁雄在会议间隙来到南都北京访谈室,接受南都记者专访。在汕尾工作的8年,让郑雁雄感触、思索良多。从十八大报告出发谈基层组织建设,他建议要从制度层面赋予镇级人大更多的权力监督村委会,谈区域合作他说汕尾要嫁珠三角高富帅。 谈征地拆迁:刁官害得人家变刁民 南都:汕尾目前在推进许多重大项目,在拆迁的过程中怎么避免矛盾? 郑雁雄:招商引资最考人的就是征地拆迁。这方面有两个观念要更新,第一是不能藐视农民对土地是生存发展第一需要,必须从观念上尊重
发布时间:2013-03-20 15:08:21 -
评估才130多万元的拆迁房“拆迁镇长”一拍板成了288万
评估才130多万元的拆迁房拆迁镇长一拍板成了288万 www.jinglawyer.com 曾担任常州市武进区湖塘镇镇长的吴某,在当地官场颇有口碑,年纪轻轻、文才好、出口成章、工作能力强,俨然是颗政治新星。然而升任镇长没多久,吴某就因在其负责的一个拆迁项目中受贿被立案调查。 检察机关查明,吴某在担任湖塘纺织城二期拆迁项目工作组组长期间,利用权力之便,大肆收受贿赂150余万元,并伙同他人滥用职权造成国家损失770余万元。近日,吴某因犯受贿罪、滥用职权罪被武进法院判处有期徒刑九年半,并处没收财产30万元。 窝
发布时间:2013-03-21 17:27:18 -
严肃查处嘉禾违法强制房屋拆迁补偿案件
www.jinglawyer.com 对嘉禾县房屋拆迁中损害群众合法权益问题,中央高度重视。根据国务院领导的批示,湖南省政府、建设部联合调查组通过深入细致的调查取证工作,基本查明主要违法违规事实。调查表明,这是一起集体滥用行政权力、损害群众利益的违法违规事件。 嘉禾县珠泉商贸城是一个以商业营业用房为主的房地产开发项目。现已查明,嘉禾县在未进行规划项目定点的情况下,为开发商发放《建设用地规划许可证》;先办理《建设用地批准书》,再补办土地使用权挂牌出让手续;在开发商未缴纳土地出让金的情况下,发放《国有土地使用
发布时间:2013-03-20 15:02:52