城中村改造房屋拆迁补偿是按城市房屋拆迁补偿算还是按农村房屋拆迁补偿标准算?有一种情况需要注意的是，城中村改造房屋被征收时，房屋所在的土地是集体土地，但由于征管机关疏忽，未及时给予补偿，随着时间推移，原来集体土地已被征为国有土地，才想起来对拆迁户补偿，所以此时房屋所有权人是可以按照国有土地上房屋的征收和补偿标准要求进行安置补偿的。

2020年7月，郑某龙的女儿郑某红瞒着父亲，和街道办签订了拆迁补偿协议，根据协议的内容郑某红领取了200多万拆迁补偿款，在庭审中街道办称：郑某龙的房屋已经经过省政府同意征收了，街道办是接受区政府的授权和郑某红签订的拆迁补偿协议，郑某红作为成年人完全可以代表家庭户签订该协议。协议是对该户整体进行补偿安置，并非对郑某红补偿。街道办与郑某红签订协议时，没有认真核实房屋的权属情况以及签订人的主体资格，街道办的行为属于法律规定的重大且明显违法，应依法确认该协议无效。

本案的王女士在广州市花都区有一处国有土地上的房屋，并持有房地产权证。早在2017年，因建设火车站交通枢纽基础设施需要，区政府就作出了房屋征收决定，但终因拆迁补偿太低，没有签订征收补偿协议，征收方也将此事搁置。一晃三年过去，王女士没有等来合理的拆迁补偿，也没有等来征收方依法作出的评估报告和征收补偿决定，等来的却是征收方以王女士的房屋属于“危险房屋，危及居民安全，不宜居住”为由而实施的强制拆除。

葛女与葛子均不是案涉房屋所在村集体经济组织成员，受到征收方各种打压，致使双方对宅基地房屋征收补偿一直无法达成一致。葛爷爷个人同意对案涉房屋进行评估，并签订了房屋征收拆迁补偿安置协议，且领取了相应的补偿款项。最终法院支持了代理律师的观点。在案涉房屋是葛爷爷自行找人拆除的情况下，能够最终确认被告拆房行为违法，由被告承担相应的法律责任。

未同意拆迁补偿安置未签字，家中被断水水表也被拆除，京平拆迁律师在庭审中提出以下三点辩护意见：1、本案中王亮的房屋位于征地拆迁范围内，强制断水行为客观上有利于相关部门对该建设项目的实施，因此可以推定，相关部门实施断水的可能性存在;3、根据《中华人民共和国行政强制法》第四十三条，行政机关对居民采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式实施行政强制行为作了特别的限制性规定，故请求法院判决恢复王亮的供水。

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第46条之规定，起诉期限应从“知道或者应当知道作出行政行为之日”而非知道合法权益受到侵害之日。钟先生仅仅知道房屋被拆除，但不知道强拆的行为主体的情况下，起诉期限应从知道实施强拆的行政主体之日开始计算。

本案中，湖北荆州市某区人民政府在诉讼的过程中，没有提交证据证明余女士继承的房屋产权只是房产证中的一部分，直接做出荆区政征补XX号征收补偿决定是错误的。

熊先生等9人系湖北省武汉市某村村民，在该村均拥有合法的房屋并承包部分集体土地。后该村土地被纳入征收范围，为了维护自己的合法权益，熊先生等人决定委托北京京平律师事务所的杜红梅律师代理其维权事宜。经调查区政府就涉案土地发布了《土地补偿安置公告》，熊先生等人不服公告的补偿安置方案提起行政诉讼。

原审法院认为该《限期拆除通知书》根据《最高人民法院关于适用(中华人民共和国行政诉讼法)的解释》第一条第二款第(六)项之规定：行政机关为做出的行政行为而实施的准备，论证，研究，层报，咨询等过程性行为不属于行政诉讼受案范围，该《限期拆除通知书》是行政机关做出行政处罚行为前的过程性行为，不属于最终处理行为，不给当事人造成实质性的影响，裁定驳回张先生的起诉

房屋征收部门与拆迁户在征收征地补偿安置方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收征地补偿安置方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。拆迁户对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

京平拆迁律师提出：根据相关的法律规定，征收拆迁工作要严格按照法定程序进行，行政机关不能在拆迁补偿协商不成的情况下，直接强拆相对人的房屋，这是对相对人合法财产的侵害。本案中某街道办事处，直接强拆被上诉人杜先生的房屋是违法的。

17年该地涉及到棚户区改造项目，在20年有关单位和人员却在二人的宅基地周边违法施工修建围墙，将二人的宅基地封闭在围墙之内。律师了解了情况之后，第一时间指导二人向潍坊市某综合执法局申请查处该事件，后该局答复称，该宅基地属于集体土地，其不是查处职权主体。

京平拆迁律师提出：孙先生提交的拆除现场照片、视频等证据足以证明被诉行政行为的存在，河北省唐山市某区人民政府作出同意村委会收回宅基地使用权的批复上未载明收回宅基地使用权的具体村民名字，不能证明是否针对孙先生作出，批复只是说拒不交回土地的村委会可依法强拆，不能证明是村委会实施的强拆行为。

京平拆迁律师介入后，分析了案件的详细情况，发现史先生的房屋是合法建筑，湖南省湘潭市某区城市管理综合执法局作出《限期拆除决定书》，不具有法定职权，系以违章建筑拆除代拆迁，属于滥用职权。律师指导史先生向法院提起行政诉讼，一审法院和二审法院都没有支持当事人的诉讼请求。

导读：本文结合相关案例和相关法律知识，针对商品房公摊面积的组成、拆迁补偿的方式、房改房购买问题以及继承过户要不要缴纳房地产税等问题进行解答。 案例一：商品房公摊面积主要由两部分组成 网友赵先生：我购买了80平方米的商品房，公摊却达到了23平方米，这样合理吗? 律师解疑：这要视具体情况而定。商品房公摊面积主要由两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的