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拆迁保留产权如何办理?
导读:有些人拆迁后希望能够保留原来的产权,拆迁保留产权需要经过一定的申请的,具体拆迁保留产权的程序如何办理?请看本文介绍: 拆迁保留产权申请要求: 1、房产交易产权登记申请表 2、拆迁户已婚的,需提交夫妻双方身份证复印件(校对原件)、结婚证明复印件(校对原件),约定为其中一方所有的,提交双方身份证复印件(校对原件)及财产约定书(如不能双方亲自到场办理并签订约定书的,须提交委托书及经公证的约定书),拆迁户单身的,提供本人身份证复印件(校对原件)、婚姻证明复印件(校对原件)、单身声明具结书;拆迁户为单位
发布时间:2013-04-15 15:11:05 -
怎样签订拆迁安置补偿协议
如何签订拆迁安置补偿协议?本文教大家注意从三方面去入手:拆迁补偿的基本方式,签订主体,还有协议内容。 1.拆迁补偿的方式 拆迁补偿的方式有两种:既可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础,结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。 我们律师在接受拆迁户委托时应提示委托人,拆迁户可以选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制:一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换,拆迁时拆迁户只能选择货币补偿;二是拆迁户与房屋承租人对解除租
发布时间:2013-04-11 13:20:54 -
拆迁户在拆迁之初要注意什么?
拆迁补偿:拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁办安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加
发布时间:2013-04-08 15:14:33 -
拆迁安置房交易风险大 安置房买卖合同纠纷多
安置房买卖合同纠纷风险大 虽然拆迁安置房交易受到限制,但在实际生活当中,由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价,因而拆迁安置房交易行情还不错。虽然买卖双方先签订安置房买卖合同、办理款项及房屋交接手续,五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定,属于合法行为;但与普通的商品房相比,拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面: 第一,房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的
发布时间:2013-04-02 17:18:05 -
教你辨别商品房、经济适用房、房改房的产权证
目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种:普通商品房、经济适用 房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。 一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。 二、经济适
发布时间:2014-05-16 17:31:01 -
如何理解大产权和小产权房产证
房产权本来是不分大小,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定成俗的说法,对大产权和小产权在不同情况下有不同解释。 第一种解释:发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的
发布时间:2013-04-02 17:15:38 -
南京单位公房拆迁补偿归属问题探讨
公房拆迁补偿归属确定了公房承租资格后,拆迁补偿款的归属问题就容易解决了。首先须明确一点:公房是国家财产,不能作为私人财产被继承。 在确定了公房承租人之后,拆迁补偿款的归属问题就容易解决了。首先必须明确一点:公房是国家财产(或集体财产,本文仅指作为国家财产的公房),不能作为私人财产被继承。公房承租人对于所承租的公房只有居住权,和极其有限的处分权。而且公房承租人对于所承租的公房的权利也不能以继承的方式转由其继承人享有,而只能通过变更的方式转由符合条件的继承人或其他共同生活的家庭成员享有。公房承租人也不可以遗嘱
发布时间:2013-04-02 17:05:20 -
集体土地的征收征用及补偿
1. 征地的原则: 1.1 国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定的授权和程序对农民集体所有的土地实行征收或征用,并给予补偿。 1.2 征收征用土地的,按照被征土地的原用途给予补偿。 1.3 征收征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。 2. 注意研究当地的有关征地补偿安置的具体规定: 由于我国城市土地实行国家所有,农村土地实行集体所有,因此,城市化过程中对土地的需求必然要通过行政机关对农村集体所有土地的征
发布时间:2013-04-11 13:15:01 -
农村房屋拆迁一般程序是怎样的?
一、一般规定 补偿安置依据:被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除已依法确认的违章建筑外,应以实际面积为准。 特别情况的处理: 1、征地公告时,拆迁户已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,拆迁户已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,拆迁户应当立即停止建房,具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿,也可由拆迁当事人协商议定; 2、拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给
发布时间:2013-04-11 11:59:06 -
关于农村征地补偿协议标准的介绍
房屋拆迁管理费,以城市房屋拆迁规模大小,按照不超过房屋拆迁补偿安置费用的0.5-1%收
发布时间:2013-04-09 09:56:23 -
企业征收中营业执照有何作用的咨询
营业执照是企业法人营业执照的简称,是企业或组织合法经营权的凭证。《营业执照》的登记事项为:名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。在企业进行拆迁时,营业执照是企业行使其占有、使用、收益、处分权利的有效凭证。在拆迁活动中,依照营业执照上的记载,确认拆迁户的身份、房屋建筑面积、结构形式以及用途等情况,并据此对被拆迁房屋进行评估、对拆迁户进行补偿安置,是合法原则在拆迁中的具体体现。 相关法律知识: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定 第十八条 征收个人
发布时间:2013-04-09 09:52:47 -
如何签订拆迁安置补偿协议?
拆迁是件大事,而如何签订拆迁安置补偿协议更是拆迁中的大事?本文教大家注意从三方面去入手:拆迁补偿的基本方式,签订主体,还有协议内容。 1.拆迁补偿的方式 拆迁补偿的方式有两种:既可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础,结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。 我们律师在接受拆迁户委托时应提示委托人,拆迁户可以选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制:一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换,拆迁时拆迁户只能选择货币补偿;
发布时间:2013-04-03 16:52:03 -
体厂房拆迁该如何补偿
http://www.jinglawyer.com 个体厂房拆迁该如何补偿? 房屋拆迁补偿是指拆迁办对被拆除房屋的所有人,依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。 关于个体厂房搬迁相关法律问题 我是杭州萧山国际机场第二期工程需要搬迁的个体私营企业,在我们萧山农村是没有房产证的,我的企业厂房在村里自己家旁边,我的各手续都齐全,就是没有土地使用证书,现在搬迁时政府没有给予以后搬迁后相关的安置土地,也没有其他补偿措施,只有设备的搬迁费用和厂房的赔款
发布时间:2013-04-03 09:19:09 -
林业局要求继续扎实做好林业棚户区改造工作
3月25日,全国林业棚户区(危旧房)改造工作电视电话会议在北京召开。国家林业局党组副书记、副局长张建龙说,做好林业棚户区改造工作意义重大、责任重大。各级林业部门要用勤奋工作换取广大林业职工的安居乐业,把党和政府对林区的关爱送到千家万户,为改善生态、改善民生作出更大贡献。 国家发改委农经司、住建部住房保障司有关领导出席会议并讲话。内蒙古森工集团、黑龙江大兴安岭林业集团公司和江西省林业厅、广西壮族自治区林业厅、湖南省林业厅等5家单位在会上发言。 据悉,林业棚户区(危旧房)改造工程是新中国成立以来,我国在国有林
发布时间:2013-04-03 16:47:27