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这些情况下,拆迁协议可以主张无效
《土地管理法》规定,集体土地上的征收由县级以上地方人民政府公告并组织实施;《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,国有土地上房屋征收由市、县级人民政府负责或由市、县级人民政府确定的房屋征收部门具体实施。
发布时间:2023-01-03 15:54:58 -
压煤村庄搬迁如何补偿?
根据《山东省压煤村庄搬迁管理办法》规定,压煤村庄搬迁应遵循以人为本、平等协商,政府主导、程序公开,因地制宜、节约资源的原则,坚持民生保障与资源开发并重,尊重搬迁村民意愿,保障村民的民主权利和其他合法权益。
发布时间:2022-12-27 14:25:20 -
中央经济工作会议释放重要信号!2023年农村征地拆迁如何进行?
重大基础设施建设在2023年仍是经济发展中的重要内需板块,而村镇联通、高铁公路等基础设施的建设和更新,也会成为更多地区展开征地施工项目的重要原因。重大设施建设需占用农村集体土地,势必会产生更多大规模的征地拆迁工作。
发布时间:2022-12-26 13:31:46 -
村民自治腾退?“帮腾”、“帮拆”不合法!
现行法律中并未有任何一条法律明确规定了村委会有“帮拆”及相关职责。此前国务院下发《关于规范村级组织工作事务、机制牌子和证明事项的意见》,其中在规范村级组织的主要任务中明确指出“不得将村级组织作为行政执法、拆迁拆违、招商引资、安全生产等事务的责任主体”,明令禁止村委会充当拆迁主体的行为。因此,村委会以“帮腾”方式拆除村民房屋于法无据。
发布时间:2022-12-21 14:31:03 -
房屋征收评估价格不合理怎么办?
《评估办法》第二十条规定,被征收人或者房屋征收征收部门对评估结果有异议的,应该自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。《评估办法》第二十二条规定,被征收人或者房屋征收征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。
发布时间:2022-12-15 13:23:42 -
拆迁补偿协议签字之后还能反悔吗?
补偿协议签字即代表着被拆迁人对补偿协议内容、补偿方式和金额的认可,因此说是“一字千金”也不过分。因此,对于补偿协议及其附带的材料,被征收人一点更要注意检查协议上的签字是否是本人签字,是否存在他人替签或者伪造签字的情形。如果补偿协议是在被拆迁人不知情的情况下,由他人替代、伪造被拆迁人本人签字,那么我们可以就补偿协议的真实性提出异议,通过笔迹鉴定的方式鉴定协议签字的真伪。
发布时间:2022-12-06 14:59:32 -
拆迁补偿未到位建设施工违法
拆迁如果没有完成对老百姓的安置补偿工作,开发商为了保证工期进行,就强行展开项目施工,属于严重的违法行为。项目建设需要满足依法办理建筑工程用地批准手续、取得建设工程规划许可证以及保证施工现场具备基本施工条件等条件。涉及房屋拆迁安置,拆迁进度需要满足施工要求,施工现场需要满足场地平整,水、电、路通畅无阻等客观条件。
发布时间:2022-11-18 15:59:46 -
村民小组擅自签订征地补偿协议,村民权益如何维护?
农村集体土地属于村集体组织所有,一般情况下应当由政府与土地所有权人即村集体组织签订征地补偿协议。而村民小组是村委会的下设小组,不是一级行政组织,因此不能签订征地补偿协议。但是实践中涉及到集体土地所有权与使用权相分离的情形。
发布时间:2022-11-17 14:39:10 -
拆迁律师提醒:房屋征收拆迁遇到这三种情况一定要谨慎
土地管理法中明确规定征收土地应当给予农民合理、公平的补偿,保障被征收人原有的生活水平不降低,长远生计有保障。因此,这样的补偿方案很有可能存在“猫腻”。切忌听信征收方的糖衣炮弹或软磨硬泡就在征收补偿协议中签字让自己陷入不利局面。
发布时间:2022-11-14 14:35:29 -
拆迁律师:律师为什么不建议拆迁户信访
从提出信访到获得最终答复,想要获得最终的结果可能长达半年以上。此外,如果因为其他事由信访处理时间延迟,我们就会处于一直迷茫地等待信访结果,受其干扰很容易延误正常的起诉时间,甚至错过了起诉期限,丧失诉讼维权的机会,造成的全部损失自行承担。
发布时间:2022-11-11 14:01:56 -
拆迁律师:房屋拆迁评估直接影响最终补偿,事关重大不可掉以轻心
法律规定房屋拆迁评估机构应由被征收人在规定时间内协商选定;如果协商不成,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者可以采取摇号、抽签等随机方式。评估机构的选定需要参考我们普通群众的意见,并不是拆迁方想定谁就定谁,在老百姓不知情的情况下直接“指派”评估机构的行为属于违法。
发布时间:2022-11-10 13:45:36 -
拆迁律师:拆迁补偿谈判遇到困难怎么办
当我们拆迁谈判遇到瓶颈,无法通过和平谈判获得补偿之时,如果拆迁方给出的拆迁补偿不合理,千万不能在对方的软硬兼施下妥协。申请复议、提起诉讼都是合法、正当、有效的维权方式,能通过各种为我们在谈判中争取更加主动有利的协商地位,进而有效提高拆迁补偿。
发布时间:2022-11-09 14:26:27 -
没有这些文件土地征收不合法
合法的征地必须具备征收土地预公告、征收土地公告和征地补偿安置方案这三个必备文件。征收土地预公告通常是在土地征收之前,由征收政府对即将进行的征收项目进行的公开文件,内容较为简要,一般来讲包括征收土地范围、面积、征收土地目的以及展开土地现状调查的安排等。通常还会附上拟征收土地范围的示意图。
发布时间:2022-10-28 17:01:29 -
拆迁律师:房屋拆迁分阶段补偿如何应对?
根据《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,法定的补偿项目应该具体到每一户被拆迁人应得拆迁补偿款,根据区片范围内的普遍补偿标准及拆迁户的具体情况,确定公平合理的补偿数额。因此,拆迁补偿安置普遍来讲应是以“一步到位”为常态。“分阶段”、“分部分”的补偿绝不是补偿中的一般形式。
发布时间:2022-10-19 13:38:55