拆迁律师：拆迁补偿谈判遇到困难怎么办

　　随着城市化进程加快，许多原有的房屋因为不适宜城市发展需要拆除。拆迁补偿应当依据拆迁安置补偿方案进行实施，在补偿安置中保障被拆迁人不低于原有生活水平，坚持补偿公平公正合理。而能否拿到公平合理的拆迁补偿往往是让被拆迁人在整个拆迁过程中最为头疼的一件事，拆迁乱象频发、争议不断。

　　一、拆迁补偿谈判难题

　　拆迁补偿能否令人满意，在拆迁过程中还有非常重要的一环就是拆迁双方就补偿事项进行谈判。虽然补偿谈判中应做到拆迁双方地位平等，争取做到自愿就补偿事宜达成一致意见。但在实践中谈判双方往往地位悬殊平等，拆迁方对我们掌握了充足的信息，我们却对其他拆迁相关信息一无所知。

　　如何有效地与拆迁方谈判?是拆迁户必须面对的问题。而实际操作中由于拆迁方工作人员多登门造访逐门逐户做工作，并要求各户对自家的补偿协议内容保密，加大了我们掌握拆迁信息的难度。

　　二、拆迁补偿如何谈判

　　在征收时，拆迁方往往仗势欺人，以政府的名义，依靠背后强大的实力以及丰富的拆迁经验给老百姓造成极大的生活压力和经济压力。遇到不讲法不讲理的拆迁方，还会逼迫拆迁户同意自己制定的“标准”签订补偿协议，如果老百姓有异议，就会以各种理由对老百姓实施软暴力。

　　面对这种地位不对等的谈判，我们必须要提高自己在谈判中的筹码，如果拆迁方始终没有看到我们的权利意识、没有正视我们的正当权利请求，就不可能谈出理想的补偿。

　　而提高自己谈判地位的主要途径离不开两条路，一是提高我们作为被拆迁一方的法律知识和法律能力，这样才能找到对方所作所为的违法事项，并懂得通过正当的法律程序维权。二是尽可能更多地了解周边邻居的拆迁补偿信息，避免消息闭塞认可了补偿金额、签订了补偿协议之后才知道吃了亏。

　　俗话说得好，知彼知己才能百战不殆。熟悉法律知识、了解征收信息这二者在补偿谈判中必不可少。其中，征收信息的收集可以通过查看政府在拆迁范围内张贴的公告、浏览政府网站的信息公开专栏、询问当地政府拆迁工作人员等多种方式获得，使自己留存更多的证据材料，才能在拆迁方说一套做一套之时与其对证。而法律知识的欠缺，我们需要一方面主动了解更多的拆迁知识，另一方面也要相信“专业的人做专业的事”，及时咨询专业拆迁律师，了解我们可能存在的拆迁风险，在谈判之时增加底气，让拆迁方不敢小瞧。

　　三、谈判无果如何维权

　　当我们拆迁谈判遇到瓶颈，无法通过和平谈判获得补偿之时，如果拆迁方给出的拆迁补偿不合理，千万不能在对方的软硬兼施下妥协。申请复议、提起诉讼都是合法、正当、有效的维权方式，能通过各种为我们在谈判中争取更加主动有利的协商地位，进而有效提高拆迁补偿。

　　此外，由于拆迁项目往往涉及一个片区的众多房屋，我们一定要保证自己的坚定维权意志不动摇。不能因为邻居签了补偿协议就盲从，也不要随意听从、附和邻居对补偿的意见。同一拆迁片区内的众多房屋的具体情况都有差异，实际补偿也不同，不同房屋只能作为参考。只有，利益才能牢牢把握在自己手上。

　　京平拆迁律师提醒您，征收拆迁就像一场战役，既是一场战术心理战也是一场维权策略的战略对抗。拆迁户千万不要羞于维权，权利是靠自己争取的，及时咨询律师，在律师的帮助下，能够让您的维权之路事半功倍，如果案件本身操作性较高，甚至通过适当的维权措施能将补偿数额提高数十倍。