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京平拆迁律师解惑问答:小产权房拆迁补偿怎么算?开发商有权清场
问题一:政府征收农村集体土地,需要村民签名同意才可以征收吗? 京平拆迁律师答: 国家为了公共利益的需要征地具有强制性,不需要经过村民的同意。 《中华人民共和国土地管理法》规定:国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 征收或者征用集体土地的前提条件是:为了公共利益的需要(或者因抢险、救灾等紧急需要),即,无论政府是永久性地征收农民集体土地的所有权,还是临时征用农民集体土地的使用权,其征收、征用的目的,都必须是为了公共利益。但是,以公共利益需要征收、征用集体土地时,其目的不能泛化和抽象
发布时间:2018-01-24 11:31:46 -
违章建筑是如何认定的?认定违章建筑的法定流程是什么?
认定违章建筑几乎成了拆迁办的杀手锏。拆迁没来之前,房子住了好多年,一直妥妥地立在那里;一说马上拆迁,各职能部门就到位了,把自己的职权发挥得淋漓尽致:这个违反《城乡规划法》是违章建筑,那个违反《土地管理法》也是违章建筑,工作绝对尽心尽力,充分发挥主观能动性,竭尽全力地给大家的房子贴上违章建筑的标签。 那么,认定违章建筑的规范程序到底是怎样的呢?难道真的就是拆迁办一句话的事? (一) 调查取证有证据才有话语权 1. 对群众举报、行政机关日常巡查发现、媒体曝光等的违章建筑,必须要有影像资料以及与当事人的谈话询问笔录。 这个
发布时间:2018-01-24 10:01:25 -
2018年第一天遭违法强拆,让人火大!
2018年的第一天,大家都心怀着美好的愿望。当我们欢快地抢着新年红包,发送祝福信息,狂刷朋友圈晒幸福的时候,一位当事人却直言我不开心,我很火大。因为就在新年的当天,他住了半辈子的房屋被违法强拆,新年的欢乐气氛反而增加了他内心更多的悲伤! 违法强拆决定或者违法强拆行为给拆迁户带来的损失以及情感上的伤害,不知有多少人会懂!作为专业的拆迁律师,可以说我们经历过多次的违法强拆,深知那份悲痛、气愤和无助。合法强拆的情况是允许的,但是除了法律规定的可强制执行情况外,任何的非法违法强拆、暴力违法强拆都不行! 对于合法强拆的情况法律作出了明确
发布时间:2018-01-12 09:50:30 -
拆迁律师解读:责令交出土地决定和限期自行拆除决定
拆迁,一个甜蜜又犯疼的字眼。甜在希望本可以借此获得一笔不菲的拆迁补偿款,疼在违法强拆下却被迫走上了艰难维权路,其中不乏有心酸也有胜利的喜悦。有的人妥协了,有的人还在观望,有的人已经开始维权,拆迁维权路上,京平拆迁律师们也一直在为广大拆迁户普及拆迁的基本法律常识和维权谈判技巧 今天京平拆迁律师想给大家讲解两个影响被征拆人合法权益的具有 紧迫性、强制性 的行政决定责令交出土地决定和责令限期拆除决定,之所以称其具有紧迫性、强制性,是因为如果收到上述两份通知,则意味着你家房屋已经迈入了被违法强拆的大门。 一、作出责令交
发布时间:2018-01-11 10:46:22 -
拆迁律师:如何签署拆迁补偿协议能够破解被坑魔咒?
拆迁补偿安置协议是拆迁办与拆迁户为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间权利义务的合同。拆迁补偿安置协议是拆迁户向对方要钱亦或要房的合法凭证,上面的一字一句都影响着我们拆迁后的生活水平,签字之前必须谨慎对待,签字之后必须小心保存。为何很多签过协议以后的拆迁户补偿款拿不到、安置房等了几年也没有着落?其实,在刚刚签署补偿协议之后,我们可能就已经陷入了拆迁办给你下的套! 那么如何签署协议才能破解被坑魔咒,下面的文字您可要看仔细些。 一、履行期限不确定的协议谨慎对待 对于拆迁
发布时间:2018-01-09 09:45:59 -
历时20天提高百万拆迁补偿,如何做到的?
导读:征地拆迁补偿案件看似大同小异,维权程序亦看似相差无几,但是维权结果却多有天壤之别。北京京平律师事务所李利律师、魏巍律师、吕秋香(实习)律师代理的一起西部甘肃省征地拆迁补偿案件,之所以在极短的时间内取得胜利,其背后的法律与现实问题,着实值得深思 基本案情: 王先生对嘉峪关市某地段的土地享有土地使用权,并在该地块建设房屋用于办公、仓储及出租经营。该地块涉及拆迁问题,因补偿标准不合理,王先生与相关征收部门就补偿问题一直未达成一致意见。2017年11月9日,嘉峪关市综合执法局针对王先生上述房屋作出《责令限期拆除违法
发布时间:2018-01-08 10:26:04 -
民事诉讼与行政诉讼举证责任对比浅析
按照法律适用的三段论法,法律是大前提,需要适用法律解决问题的事实是小前提,因而无论何种法律适用,查明事实都是适用法律的关键,因此,证据是诉讼之王;简言之,证据是指依照诉讼规则认定案件事实的依据。 鉴于证据问题是整个诉讼的核心问题,全部诉讼活动实际上都是围绕证据的搜集和运用进行,因此可将其分为:举证责任、举证期限、提供证据的要求(真实性、关联性、合法性)、调取和保全证据、证据的质证、证据的认证七部分,其中,举证责任作为万事开头的第一步,至关重要;(举证责任的概念是舶来品,首见1883年德国诉讼法学家尤利乌斯
发布时间:2018-01-08 10:21:52 -
拆迁律师总结:那些年,我们在上访中吃过哪些亏?
大闹大解决,小闹小解决,不闹不解决 原国家信访局副局长因受贿被查处最后判刑多年一案相信大家印象深刻,那么问题来了:为什么信访局这样的清水衙门也有如此大的权力?为什么大家前仆后继选择上访呢? 信访不信法的原因在哪呢? 缘起: 老百姓维权为什么首选上访? 首先,老百姓心中权大于法。很多人认为可能领导一句话的效果比法院的判决书要管用多了。大家都希望能够遇见一位青天大老爷可以秉公执法,申当事人冤情,还当事人以公平。所以上访已经是一个惯性思维,大家遇到麻烦首先去上访解决,实在走投无路了大家才会拿起法律的武器维护自己
发布时间:2018-01-08 10:15:29 -
2018年拆迁新政:武警以后不得参与违法强拆!
2017年12月27日,中共中央印发《中共中央关于调整中国人民武装警察部队领导指挥体制的决定》(以下称《决定》),《决定》明确,自2018年1月1日零时起,武警部队由党中央、中央军委集中统一领导,不再列国务院序列。武警部队建设,按照中央军委规定的建制关系组织领导。 武警部队从组建伊始,就明确定性为国家武装力量的组成部分,主要担负国家赋予的安全保卫任务,但近些年,武警部队参与违法强拆的事件频频见于报端。 京平拆迁律师在接待咨询的过程中,经常有拆迁户描述这样的场景:不签字、不搬迁,拆迁办出动公安、民警、武警进行
发布时间:2018-01-03 09:44:49 -
国务院办公厅:征收土地信息必须依法公开
在征地拆迁过程中,初步判断征迁行为的合法性,首先要看有没有相应的公告、补偿安置方案等文件。通常情况下,有的征迁方不仅不会主动公开这些信息,相反有可能遮遮掩掩,拿政策说事,强调自己现在口头转达的就是规定。那么此时我们被征迁人就可以把这份文件《关于推进重大建设项目批准和实施领域政府信息公开的意见》甩给对方看。 按照党中央、国务院关于全面推进政务公开工作的重要部署要求,把重大建设项目批准和实施领域政府信息公开作为全面推进政务公开工作的重要内容,积极回应社会关切,更好保障人民群众知情权、参与权、表达权、监督权。
发布时间:2018-01-02 11:05:22 -
拆迁补偿安置协议,早注意这四点不吃亏,签之前最好看一看!
拆迁补偿安置协议上的一字一句都影响着我们合法权利的实现,必须谨慎对待。很多签过拆迁补偿协议的被征迁人补偿款没有拿到、安置房没有着落,生活的一塌糊涂。这是为什么?因为征收拆迁涉及利益巨大,拆迁办为了降低拆迁成本,往往会使出浑身解数在签订拆迁补偿协议环节大做文章,被征迁人掉入了对方设置的诸多陷阱。为了跃过这些陷阱,作为被征迁人的我们需要注意哪些细节呢? 细节一:未签订满意拆迁补偿协议前,原件勿离手 实践中,一些地方的拆迁部门为达到强势拆迁,变相阻止被征迁人合法维权的情况屡见不鲜。最常见的就是以查看、核实与土地
发布时间:2017-12-13 10:31:07 -
河南农村拆迁案例:国土局为第三人颁证,拆迁律师介入确认该行为违
原告关先生在河南省淇县卫都区某村拥有一宗合法的集体土地使用权。后来该土地所在区域进行土地征收,因征收补偿不合理,关先生与征收方未就征收拆迁补偿事宜达成一致意见,但是在这种情况下,关先生的承包土地竟然被强行圈占。
发布时间:2018-01-05 09:49:46 -
安徽省农村拆迁案例:维权路漫漫,两局终败诉
黄先生是临泉县某村村民,临泉县城管局在巡查中发现疑似违章建筑,于是作出《请求给予规划认定的函》及相关附件,函请临泉县城乡规划局对包涵黄先生在内的11处建筑是否违反规划及影响规划实施的具体情形予以认定。随即该局作出回函认定黄先生等人擅自建设严重影响城市规划实施,无法采取改正措施消除对规划实施的影响。
发布时间:2018-01-05 09:43:21 -
中纪委通报:处理27.8万村干部!农村征收拆迁中的“苍蝇”要狠拍!
12月7日,中央纪委监察部网站发布月报,对各级纪检监察机关查处的52起侵害群众利益的不正之风和腐败问题进行通报曝光。从本次通报数据来看,52起典型问题中,发生在农村范围内、涉及村(居)干部的就有36起,占比近七成。五年来,全国纪检监察机关共处分村党支部书记、村委会主任27.8万人。 侵吞群众拆迁补偿款,套取民政救济款,侵占扶贫资金其实相对于有些距离的老虎,群众对零距离的苍蝇感受更为真切。他们损害的是老百姓真真切切的利益,吞噬和挥霍的是基层老百姓的幸福感和对党对国家的信任。 村干部截留土地补偿款,基层蝇贪要狠拍! 京平拆迁律师在接待咨询和办理案件的过程中,经常听到这样的抱怨,村委会的人说一不二,村官和开发商勾结,占地建房;几年前征地的补偿款,村委会一直没有分配下来;自
发布时间:2017-12-12 09:59:49