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国有土地上房屋征收评估是否合法将直接影响最终能拿到多少拆迁补偿款
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定:“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。《国有土地上房屋征收评估办法》第十七条第一款规定:“分户初步评估结果公示期满后,房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告”。第十九条规定:“被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的,出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明
发布时间:2022-06-07 10:38:49 -
房屋征收拆迁房屋价值评估时间很重要,需要考虑市场价格波动以及延迟补偿的原因
《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征补条例》)第二条规定:“为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿”。参考《房地产抵押估价指导意见》第二十六条规定:“第二十六条估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计,不得超过一年…”。也就是说,如果在征收决定公告之后,房地产市场价格波动较大,或者出具评估报告后一年内未作出补偿安置,此时不宜以征收决定公告之日作为补偿的评估时点。
发布时间:2022-05-24 11:20:52 -
国有土地上房屋征收拆迁补偿评估工作要公平公正,保证拆迁户的合法权益
《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定:“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务”。
发布时间:2022-05-23 10:37:58 -
征收补偿方案规定签约期内达不成拆迁补偿协议,应按照征收补偿方案及时作出补偿决定并公告
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征补条例》)第二十六条第一款规定:“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告”。
发布时间:2022-05-17 10:25:39 -
农村征地拆迁村委会可以挪用村民的拆迁补偿款吗?
农村村民在领取征地补偿款时,大部分时候是通过村委会发放,由此引发一个问题就是“征地补偿款几百上千万,为什么只能领十来万,是被村委会挪用了吗?”,今天京平拆迁律师就给大家讲讲农村征地补偿款的分配问题。在法律允许的范围内,赋予了村委会这个权利:村委会处理村集体公共管理事项,可以预留一定比例的征地补偿费,主要用于村内的公共建设或者公益用途,剩余部分发放到村民手中。
发布时间:2022-05-07 09:32:01 -
遇到征地拆迁了解拆迁法律规定、保留好拆迁相关文件、增加拆迁补偿筹码!
经常涉及的法律文件主要包括:《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》以及地方各级政府实施以上法律的具体规定等,这些都是征地拆迁中重要的法律依据,而且法律文件都可以在网上查阅到,拆迁户可以随时了解学习,强化自己。
发布时间:2022-05-05 11:59:37 -
面对不合理的拆迁补偿安置,拆迁户要怎么做?
面对不合理的拆迁补偿安置,拆迁户要怎么做?在征地拆迁过程中要有主动搜集证据、保存证据的意识。比如:下发到各家的征迁宣传资料、空白协议或者张贴的公告、通知,与相关部门负责人谈话的录音、报警记录,涉及到的自家即将拆迁房屋状态的照片、视频原件,甚至房屋被强拆的现场照片、视频等。证据并不只是拆迁方的公布的材料、文件,自己手里的房屋产权证、土地使用证、营业执照等证件,或者是可以证明自己合法权益的有利证明、协议等原件,都是非常重要的证据材料,务必要将原件妥善保管。
发布时间:2022-04-24 09:55:51 -
2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务发布将加快城镇老旧小区改造,鼓励农村宅基地有偿退出、闲置土地流转
2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务发布将加快城镇老旧小区改造,鼓励农村宅基地有偿退出、闲置土地流转,信号一:加快推进新型城市建设,有序推进城市更新,加快城镇老旧小区改造。然而在过去的棚户区改造过程中,有的地方出现对棚户区改造范围和标准把握不严的情况,造成重复建设和资源浪费。《重点任务》提出要持续深化户籍制度改革,鼓励农民变市民。同时依法保障进城落户农民的农村土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权,健全市场化退出机制。
发布时间:2022-04-02 09:31:02 -
城市更新、城中村改造、棚户区改造、腾退、合村并居跟拆迁有什么区别?
城市更新、城中村改造、棚户区改造、腾退、合村并居跟拆迁有什么区别?一般来说,城市更新包含旧城改造,棚户区改造,综合整治。结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,城中村拆迁时,被征收人可以选择的补偿方式包括货币补偿和房屋产权调换。棚户区的特点主要是,地理位置处于城市中心地区,但是房子简陋,居住拥挤,功能差、居住环境差。一般指的是在集体土地所在的村或乡的主导下,由被腾退人(村民)与村委会签订腾退安置补偿协议以后,村委会将被腾退人拥有的房屋和土地收回的行为。
发布时间:2022-03-29 09:19:38 -
2022年征地拆迁国家赔偿最新司法解释出台,明确了强拆接损失的赔偿内容
2022年征地拆迁国家赔偿最新司法解释出台,明确了强拆接损失的赔偿内容,一、明确从强拆到获得赔偿期间的利息损失应一并赔偿,大多数被征收人遇到房屋被强拆毁损的,尽管在提起国家赔偿时请求恢复原状,但由于房屋已经灭失,地块被占用,往往属于无法返还财产,也无法恢复原状的情形,对此,法院一般会判赔偿义务机关支付赔偿金。被征收人基于强拆后到赔偿时具有较长的时间差,往往也请求赔偿利息损失,但之前,因为没有明确的法律依据,有的判决则不支持。
发布时间:2022-03-23 09:22:00 -
城市房屋拆迁:按国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿,对补偿结果不满意怎么办?
城市房屋拆迁:按国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿,对补偿结果不满意怎么办?城市房屋拆迁,是指国有土地上的房屋征收,目前我国对国有土地上房屋实施征收,主要依据国务院第590号令,即《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行。如果您的房子也面临征收拆迁,看下自己的土地房屋证件,如果是国有土地使用证,那就需要按照国有土地上房屋征收的程序、标准来进行了。
发布时间:2022-03-22 09:31:31 -
城中村老旧小区改造的多项工程当中 ,加装电梯成为了一大亮点 !
城中村建筑因为修建年代比较早,20年房龄的小区随处可见,这里人口稠密且多为中老年人,腿脚不便爬楼如爬山,出入难也成为了众多老年人的烦恼。在老旧小区改造的多项工程当中,加装电梯成为了一大亮点!
发布时间:2021-08-18 10:24:33 -
城中村拆迁改造能不能按“城市房屋拆迁”的标准补偿呢?
城中村拆迁改造补偿标准是我们关注的重点,毕竟城中村一般都是在城市范围内的,离城市越近,拆迁它所牵涉的补偿安置金额就越大。城中村拆迁改造能不能按“城市房屋拆迁”的标准补偿呢?离城市那么近,甚至就身处城市之中,还按“农村房屋拆迁”的标准进行补偿不合理吧。
发布时间:2021-08-12 14:49:13 -
江西抚州2020年市中心城区棚户区改造工作计划表及2020年棚户区征收拆迁计划表
抚州市政府办公室印发了《抚州市人民政府办公室关于开展2020年棚户区改造房屋征收工作的通知》,对2020年棚户区改造房屋征收工作提出了相关要求,并公布了《2020年市中心城区棚户区改造工作计划表》、《2020年棚户区征迁任务计划表》。
发布时间:2021-07-30 14:25:41