贺州城市拆迁政策：贺州市城市危旧房及城中村拆迁改造走向
结合贺州市住建局发布的2026年9月份保障性住房、棚户区（城市危旧房）改造公开数据，对照本地现行城市更新、征收拆迁安置相关政策，可以对当前改造实施现状与下半年拆迁改造趋势开展综合分析。
从截至9月底的完成进度来看，贺州市2026年度城中村改造安置房开工筹集100套任务已经100%完成，城中村板块的年度开工目标已经落地；城市危旧房改造开工1356套，完成年度1560套任务的86.9%，距离全年开工目标尚有少量缺口；竣工任务完成2900套，完成全年4200套竣工任务的69%，竣工交付压力相对更大。保障性租赁住房竣工、配租进度均接近年度目标，住房租赁补贴发放已经超额完成任务，全市保障性安居工程累计完成建设投资1.13亿元，整体项目推进节奏稳中有压力，开工任务接近收官，竣工交付是后续工作重心。
结合贺州市现行拆迁改造政策来看，当地已经摒弃过去大拆大建的传统模式，推行分类改造思路，城市危旧房改造允许维修加固、原址拆除、拆旧买新多种路径并行，改造前期必须开展入户民意征集，充分尊重群众改造意愿，不再采取一刀切全部拆除的方式推进更新工作。在安置模式层面，除传统实物回迁置换外，大力推广房票安置、拆旧买新、货币补助等多元安置方式，平桂区等重点区域针对危旧房、城中村改造设置购房补助，鼓励被改造群众选购存量商品房，既降低政府安置房建设压力，也联动促进本地商品房去库存。资金端上贺州探索市场化可持续改造路径，改变单纯依靠财政兜底的模式，构建上级补助加银行贷款的融资模式，引入社会资本参与片区开发，通过商业经营收益反哺拆迁改造项目，破解中小城市改造资金难题。征收补偿层面，中心城区集体土地房屋征收执行分层置换比例，设置人均25平方米住房托底保障，兼顾面积置换与困难家庭居住权益，同时配套商铺安置选项，兼顾群众居住与长远收益需求。
基于进度数据与政策导向，2026年贺州市下半年拆迁改造整体走向可以从几个维度展望。第一，城市危旧房改造将全力冲刺年度开工扫尾，同时把工作重心向竣工交付倾斜。剩余未开工危旧房项目会加快前期入户摸排、群众意愿征询，力争完成1560套全年开工任务；而4200套的竣工任务完成率当前不足七成，第四季度会重点推动在建项目竣工验收，部分项目会出现开工已完成、竣工滞后的情况，部分片区改造会优先做修缮提升，并非全部实施拆除拆迁。
第二，城中村改造由开工建设转向落地运营阶段。本年度城中村安置房开工筹集任务已经全部完成，后续不再大规模新增城中村拆迁立项，重点转向已启动片区的建设、安置落实。继续沿用“经营前置、以商促改”模式，优先盘活片区资源，依托市场化融资推进项目，拆迁节奏会跟随资金平衡情况稳步推进，不会盲目扩大拆迁规模，更加看重项目资金闭环可持续，优先保障已签约群众的安置落实。
第三，安置方式上货币化、房票、拆旧买新占比持续提升，实物回迁占比适度下降。结合平桂区已落地补助政策，危旧房、城中村被征收对象拥有更多选择，既可以选择政府安置房，也可以领取补助自主购买市面上商品房，拆迁不再简单以建设回迁房为唯一出路，政策导向鼓励盘活现有存量住房，减少新建安置房带来的财政压力，后续拆迁谈判、签约环节，相关购房补助政策会成为重要抓手。
第四，拆迁改造更加突出民生导向，严控大拆大建。凡是房屋具备维修加固条件的危旧房，优先实施修缮，只有结构安全隐患严重的房屋才安排拆除征收，项目前期群众意见征询会作为项目启动的硬性门槛，群众意愿不达标片区暂缓推进拆迁征收。同时保障性租赁住房、住房租赁补贴作为兜底配套，针对拆迁之后暂时没有购房能力的家庭，提供租房保障，完善拆迁之后的过渡居住解决方案。
第五，区域分化特征较为明显，平桂区作为城市危旧房改造任务最重的区域，承担全市大部分改造指标，将是2026年拆迁改造的主战场；八步、钟山、昭平、富川以小规模点位式更新为主，大规模连片拆迁项目较少，多是点状危旧房处置和局部城中村提升，各县区根据资金、群众意愿灵活把握拆迁推进速度，不搞统一冒进。
综合来看，2026年贺州市拆迁改造整体基调是稳中求进，不再追求拆迁规模扩张，更加看重项目可持续、群众意愿和竣工安置落地。全年城市危旧房开工大概率能够完成年度目标，但竣工交付存在一定压力；城中村改造重在存量项目落地，新增拆迁体量有限，多元市场化安置模式将持续成为当地拆迁改造的主要特色。
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