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解读:为什么各地都要搞征收拆迁!

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2017-11-13 10:40

  “一有适当的利润,资本就会非常胆壮起来。只要有10%的利润,它就会到处被人使用;有20%,就会活泼起来;有50%,就会引起积极的冒险;有100%,就会使人不顾一切法律;有300%,就会使人不怕犯罪,甚至不怕绞首的危险。如果动乱和纷争会带来利润,它就会鼓励它们。”

  —— 马克思《资本论》

  一、各地方为什么大规模的搞征收拆迁工作?

  一方面与我国的城市化发展密不可分,因为在之前城市和农村的分界明显,以至后来形成了城乡分割的社会结构,随着改革开放特别是中国市场经济的发展生产力不断地进步,我国的城市化实现井喷式的爆发,大量的农村人口涌入到城市就业,城市的占地范围也在不断地扩大。随着城市发展,原有的城市用地已经无法满足城市建设的需要;同时原有的城市征收成本增加,导致拆迁的范围由城市中心不断地向城市郊区甚至农村扩张。

  更重要的一方面就是,土地财政深化,一些地方依赖出让土地使用权来获得维持地方财政的支出。因为,在征拆以后,大片的土地可以再次利用,据相关统计, 2016年前10月,土地出让金达26546亿元,占比地方政府性基金本级收入高达88%,显著高于2015年的80.26%。 近10年来,各地土地出让金收入在地方财政收入中比重不断提升。在有些县市, 土地出让收入占比已超过60%, 还有的甚至达到80%以上。

解读:为什么各地都要搞征收拆迁!

  二、征收拆迁中出现矛盾的根本原因是什么?

  我国现在已经进入中国特色社会主义新时代,现阶段我国的社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。在大规模的征收拆迁中,很多地方爆发出了大规模的强拆、强占事件,血拆事件偶有发生,征收拆迁中出现矛盾的根本原因是土地所有权和使用权的分离。

  我国《宪法》第10条,《物权法》第47条,《土地管理法》第8条都规定,城市的土地一般归国家所有,农村的土地一般归集体组织所有,我们个人拥有的是土地的使用权。征收拆迁,主要是收回土地的使用权从而进行重新分配,如果资源分配的过程和结果不合理,就会导致矛盾的发生。

解读:为什么各地都要搞征收拆迁!

  三、面临征拆,需要怎么做争取利益最大化?

  1、了解此次征收或拆迁是否符合公共利益的要求

  如果是为了商业目的,或者由开发商直接征地,被强拆户可以拒绝征拆,如果出现违法拆迁,可以提起法律程序维权。

  2、了解征收拆迁的法定流程

  农村集体土地征收必须有省级政府或国务院批文,并由县级政府公告组织实施;城市国有土地拆迁需要市、县级人民政府的征收决定,现在已经不需要拆迁许可证,很多被拆迁户存在误区。《城市房屋拆迁管理办法》已经废除,现在是依据《国有土地上房屋征收补偿条例》。

  如果没有征地批文或者征收决定,这不是合法的征收,不具有强制性,被拆迁户可以拒绝征收。

  3、是否按法律规定的标准来进行征收拆迁补偿

  国有土地上房屋的基本标准是周边房地产的市场价值,集体土地上房屋拆迁的基本标准是保障百姓生活水平不降低。

  拆迁的浪潮已席卷至全国各地,因为拆迁,很多被拆迁户都寝食难安,在征拆过程中,如果遇到不明白的问题,一定要谨慎考虑,可以咨询专业拆迁律师,给自己增添一双慧眼,拨开迷雾见光明。

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