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拆迁户如何选择合适的拆迁补偿方式

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2021-10-09
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  按照《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》,不管是在集体上征收,还是在国有土地上征收,征地拆迁补偿安置主要有两种途径:一是货币补偿,即要现金;二是产权置换,即要房。这两种拆迁补偿方法怎样选择,京平拆迁律师帮您详细分析了其中的优缺点,拆迁户可以根据实际情况选择。

拆迁户如何选择合适的拆迁补偿方式

  一、货币补偿的优点和缺点

  1. 货币补偿的优点是操作简便,能一次性解决许多问题,对选择进行货币补偿的被拆迁户不必担心房屋交房期、质量、产权等问题,可直接兑现,用拆迁补偿款来购买房屋,或作其它投资。假如拆迁办已经有了房屋,拿钱就更方便了。

  2. 当然货币补偿也有缺点,例如,根据法律规定的补偿价格是由拆迁双方选择的评估机构来评估的,但是在实践中,拆迁办往往会找到有利于自己的评估机构,造成补偿价格明显偏低。此外,房子换成钱后存在着贬值的风险,现在房价上涨比较快,拆迁户拿到钱后再慢慢找合适的房源,可能就很难再买到同样面积的房子。

  二、产权置换的优点与缺点

  1. 换房的优点在于能改善现有居住环境,提高自身的生活质量,且周围邻居都是熟人,心理上更容易接受。安置点的价格远远低于市场价,现阶段房价上涨仍是趋势,房屋有较大的升值空间,特别是近几年,一般用货币补偿金可能买不到同等面积的房子。

拆迁户如何选择合适的拆迁补偿方式

  2. 换房的缺点首先是没有确定安置房交付时间。虽然法律上明确规定了“先补偿后拆迁”,但现实中许多拆迁办都喜欢先拆迁后建房,这就导致了安置房的交付时间非常长。第二,产权调换后可能产生争议。例如建设赶工期,存在着监管松懈、偷工减料的质量问题;拆迁办承诺安置房屋的规划前景,等拆迁户实际居住时才发现与承诺的差距甚大;有时停发临时安置费和过渡费;安置房的房产证不能立即办理,短期内房子卖不出去。

  简言之,无论是要钱还是要房,拆迁户应根据自己的实际情况,结合上述利弊对比来分析,选择适合自己的拆迁补偿方式。

  京平拆迁律师提醒大家,为了最大限度地保护自己的利益,在选择拆迁补偿方式之后签订拆迁补偿协议时,一定要注意协议内容是否明确、具体。

拆迁户如何选择合适的拆迁补偿方式

  如果最后选择了产权置换,必须在安置协议中清楚地写明违约责任,协议中只包括拆迁户的基本信息、被征收房屋的具体情况、房屋价值、补偿方式、安置和过渡费用、违约责任等等。具体怎样补偿也应明确,防止拆迁办破坏合同,届时无法举证、维权。

  如果最终选择货币补偿,必须结合周边房地产价格来判断补偿数额是否合理,要约定具体金额、支付方式、付款日期等,否则不能轻易在协议上签字,必须及时与征收方交涉,必要时可咨询专业拆迁律师帮您解决。货币补偿、产权置换两种补偿方式各有优缺点,大家可以根据实际情况选择适合自己的。但不管选择哪一种,一定要在合同中注明补偿细节,并注明违约责任,以免纠纷维权难。

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