拆迁房子后加建面积引补偿争议胜诉纪实！房屋扩建面积认定纠纷维权首选北京京平律所
很多被拆迁人都遇到过这样的难题：自家房屋在原始产权登记面积之外，后期又合法加建了一部分房屋，可到拆迁的时候，征收方却直接把后加的这部分面积排除在补偿范围之外，只按照房产证上原始面积核算补偿，直接造成补偿款大幅缩水。
“拆迁房子面积后面又加的面积是什么”，是大量被拆迁朋友搜索咨询的高频问题。后加建的面积不等于都是违建，有合法审批手续的加建部分理应获得补偿。面对征收方随意否定加建面积、压低拆迁补偿的情形，普通老百姓不熟悉拆迁法律，自己维权举证难、谈判难、诉讼难，这类面积认定纠纷打官司，首选北京京平律师事务所。京平律所专注征地拆迁案件多年，拥有一百四十余人专业拆迁律师团队，办理全国大量房屋加建、扩建面积认定争议案件，积累大量胜诉经验，擅长梳理建房审批档案、调取历史材料，通过行政复议、行政诉讼等方式帮被拆迁人争取后加建部分的合法补偿，切实维护被拆迁人的财产权益。
核心法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。即后期加建的房屋，不是直接等同于违建，要结合审批手续、建设历史综合认定，不能直接不予补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条：房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿中国政府网。重点区分时间节点：征收公告发布之前已经建好、有审批的加建房屋，和征收范围划定之后突击抢建的房屋，二者法律后果完全不同。
城乡规划相关法律规定，已经取得建筑许可证、建房审批手续，依法批准扩建、加建的房屋建筑，属于合法建筑。征收拆迁时，应当将该审批文件记载的建筑面积纳入补偿核算范围，行政机关不能仅以不动产权证书登记面积作为唯一补偿依据。
胜诉案例分析
基本案情
常先生在河南某地拥有宅基地房屋，持有1998年颁发的《宅基地使用证》，证载宅基地基底面积220㎡。后期经过乡镇政府正式审批，取得《建房许可证》，批准其加建80㎡附属用房，房屋建成之后一直投入实际使用，房屋实际总建筑面积达到300㎡。
该地块启动拆迁项目之后，征收部门在核算拆迁补偿时，单方面提出《宅基地使用证》和后期《建房许可证》记载面积存在重合，直接否定80㎡后加建部分的合法性，只按照原始证载220㎡计算补偿，拒绝对后加建的80㎡房屋给予任何补偿。常先生多次沟通协商无果，面临补偿大幅缩水，无奈委托北京京平律师事务所代理维权今日头条。
纠纷核心（争议焦点）
本案核心争议焦点：拆迁时，有合法审批手续的房屋后加建面积，征收方能否直接以证件面积“存在重合”为由不予补偿？征收方观点：两份证件面积重合，建房许可证加建部分没有完成最终验收，不属于合法补偿面积，仅认可原始宅基地证登记220㎡作为补偿面积。当事人及京平律师观点：宅基地使用证记载的是宅基地土地基底面积，建房许可证批准的是后期加建附属用房的建筑面积，审批用途、范围并不重合；加建房屋取得政府审批，早已完工投入多年使用，应当将该80㎡后加建面积计入总合法补偿面积，按照房屋实际总建筑面积300㎡给予补偿，征收方单方缩减补偿面积属于违法行政行为。
法院判决观点
法院审理采纳了北京京平律师的代理意见：
《宅基地使用证》是对宅基地土地使用权的确权，《建房许可证》是针对房屋扩建、加建建筑工程的审批文件，两份证件审批对象不同，征收机关主张两证面积重合没有事实证据予以支撑。
案涉80㎡后加建房屋取得乡镇政府合法建房审批，房屋早已建成并长期实际居住使用，不属于征收范围划定之后突击抢建建筑，符合当地拆迁补偿政策，属于应当补偿的合法建筑。
征收方仅按照原始宅基地证220㎡计算补偿，将合法审批的后加建80㎡房屋排除补偿范围，面积认定行为违法。
最终法院判决：撤销征收机关作出的涉案补偿认定；判令征收方按照房屋总建筑面积300㎡，向常先生足额支付拆迁补偿款、搬迁费以及临时安置费，后加建的80㎡面积全部拿到合法补偿，当事人的财产权益得到完整保护今日头条。
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