2016年最新征地拆迁补偿标准

   拆迁补偿事关每个人的生活水平，所以拆迁户最关心的就是法律上征收补偿标准是什么，自己的哪些要求是合法的，对方的哪些言辞是违法的。但每个地方的征地补偿安置方案的内容与标准都不尽相同，所以京平的拆迁律师在此向各位总结了史上最全拆迁补偿标准。

　　城市的房子，有两种补偿方式：

　　1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少;2.货币补偿，最低是周边房地产市场价

　　城市的院落补偿方式：

　　对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。

　　国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。

　　承租公房补偿方式：

　　承租公房，分为两种情况：一种是产权单位和您把产权结清，也就是把产权卖给您，然后您作为拆迁户与政府谈判，这种情况下，和私房是一样的。第二种，产权单位不放弃产权，那么单位就会得到拆迁款，但是单位需要对您进行安置。原则就是解决您的居住问题

　　农村的房子补偿方式：

　　农村的房子拆迁有三种补偿方式，1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价;2. 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价;3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1

　　宅基地补偿方式：

　　宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》。有的地方制定了区位补偿价，可以以此为依据，结合当地经济水平，要求给予合理补偿。

　　土地(林地、菜地、大棚、果园)补偿方式：

　　耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。征收耕地的土地补偿费，前三年平均年产值的6至10倍;安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算标准，前三年平均年产值的4至6倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。其中土地补偿费和人员安置费的总和，不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

　　林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值，大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。

　　律师只能提供标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算。

　　具体要看当地的征收拆迁公告的规定。各地的政策是不一样的。

　　养殖场(鱼塘、猪场、鸭场、牛场)，企业、工厂、冷库

　　拆迁补偿分为几部分，一是对地的补偿，二是地上附着物的补偿，最低是建筑成本价，三是因拆迁造成的停产停业损失补偿，四是合理的搬迁费用。

　　商铺(门面)补偿方式

　　正规的商服用途的房屋，按商铺补偿。

　　住宅改为非住宅(住改非)，有营业执照的，可以高于住宅，但一般不会和商铺一样高。

　　如果是租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。

　　以上是拆迁补偿的各项内容与标准，请您根据自己的情况对号入座，如有疑惑或其他问题，请咨询电话010-63797888。

　　被拆迁，找京平。

　　作者：京平拆迁律师

　　版权所有：北京京平拆迁律师事务所

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　　个案具有特殊性，请勿随意模仿，以免耽误维权时机，造成不必要的麻烦。

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