联系我们

地址:北京市海淀区首体南路22号国兴大厦21层
电话:010-63797888 56225888
传真:010-68945339
邮箱:jingpinglawyer@163.com
乘座地铁6、9号线
白石桥南C口出

律师说法

当前位置: 北京京平律师事务所 > 律师讲堂 > 律师说法 >

房价涨了,拆迁补偿价格还会涨吗?!

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2016-12-07 17:42

  在全面宽松的宏观经济政策刺激下,2016年房地产价格整体呈现上涨趋势,这对还没有买房的人来说真真是个坏消息。但是对于拆迁领域的被拆迁人,这是什么消息呢?要区别对待了。

  一、对于还没有签订拆迁补偿协议的被拆迁人来说这是个好消息。

  在拆迁领域中,评估是必经程序,评估之后如果市场价格提高的话,被拆迁人一直没有签订补偿协议的话,被拆迁人就可以启动法律程序请专业的拆迁律师来要求按照周边的市场价来拆迁补偿。这是个好消息,否则的话对方一定会按照评估的价格来补偿的。

房价涨了,拆迁补偿价格还会涨吗?!

  拆迁补偿价格因为以市场价格为根本,也会反作用于商品房的价格,它们之间的互相影响关系。由于我国现在还没有成熟的土地市场,还没有形成正常的市场价格。所以可行的办法是:由拆迁人与被拆迁人双方平等谈判、协商确定补偿价。经过千百次协商谈成的价格就是市场价。

  既然是可以和拆迁方协商确定补偿价格,这就需要被拆迁人及时和专业的拆迁律师沟通,因为和拆迁方谈判需要筹码和平台,这两点是自己做不到的,需要专业拆迁律师来帮助。

  二、 对于已经签了拆迁补偿协议,享受了拆迁安置补偿的当事人来说那就是个坏消息。

  在2016年之前的房价形势下签订了拆迁补偿协议,就表明你接受对方的拆迁补偿方案,当然不是说协议签的不公平,而是说房价真的上涨后就不能要求对方追加拆迁补偿了,除非是经过法定的程序,撤销协议的内容或者认定协议无效,否则只能按照协议内容上的价格来补偿,从这方面来讲确实是个“坏消息”。顺便提醒我们的当事人签协议一定要谨慎再谨慎,在拆迁开始就及时的咨询专业的拆迁律师,有备无患。

  三、对于被强拆后启动法律程序维权的当事人来说也是一个好消息。

房价涨了,拆迁补偿价格还会涨吗?!

  有的拆迁人为了加快拆迁,忽略甚至是故意违反法定程序,采取野蛮手段对被拆迁人房屋先行拆除,然后再进行补偿。这些违法拆迁给被拆迁人精神上造成了巨大的痛苦,财产上也造成了损失。但由于诉讼程序较长且可能经过多个审级,在此期间,房价可能已经发生了较大幅度的上涨,因此人民法院在判决时是以拆迁时的评估价格为依据还是以作出终审判决时的评估价格作为依据,一直存有争议。

  因此拆迁律师认为:在拆迁人与被拆迁人之间没有达成协议,行政机关也没有作出拆迁裁决的前提下,拆迁方作出强制拆除通知并采取强制措施拆除房屋,因此起诉要求赔偿,可以以法院判决时的市场价格来计算。

  我国的国家赔偿法立法时所确立的原则是“填平补齐”的赔偿原则,而不是“惩罚性”的赔偿标准。即当事人所取得的赔偿数额以受到的损失为限。因此,被拆迁人的合法房屋被非法拆除,对他的赔偿应当以能再次取得同等的房屋为限度。按照《中华人民共和国国家赔偿法》规定,在赔偿金的计算方式上,由于房屋已经灭失,应当以能够恢复原状的标准来给付赔偿金。即应当以判决时能够在同区位购买同等条件的房屋的价格进行赔偿。

  同理也可以认为:因拆迁双方未能就拆迁补偿安置达成一致,致被拆迁人长期未依法得到拆迁补偿安置。而后,房价上涨,被拆迁人选择实行房屋产权调换,而拆迁人无适当房屋实行产权调换的,应向被拆迁人支付生效判决作出时以同类房屋的房地产市场评估价格为标准的拆迁补偿款。

首页    |    公益援助    |    投诉建议    |    联系我们