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京平拆迁律师与被拆迁人就有关房屋拆迁维权的咨询对话(三)

    

文章来源:未知    发布日期:2014-03-04 13:45

    在拆迁征地实施的过程中,很多老百姓会遇到很多困惑。为此笔者凭借这多年的维权经验,已经在网络上做了两期问答回复,很多被拆迁人给我打电话反应说对他们帮助很大。笔者感到很高兴能帮上大家,非也常感谢大家对我工作的认可,根据大家的反馈,先做此次咨询对话:

  一、遇到拆迁征地补偿不公,上访可以么?

  京平律师:不要希望借助于上访可以解决问题,不信的可以试试,碰壁后才知道。但要尽快,不要耽误案子的诉讼时效。

  二、行政诉讼立案难,怎么办?

  京平律师:在目前的国情下,行政诉讼立案确实不比普通民事、刑事案件,但如何在这种环境下采取对自己有利措施予以应对,这才是最重要的。建议:1、认真检查下自己的起诉状等信息,想下法院不予立案,会不会自己本身诉讼的问题。2、在提起行政诉讼前,最好先提起行政复议程序,这对解决立案难,有奇效。3、应当立案不给立案的,保存好证据后,直接向上级人民法院申请立案,一般高级别的法院综合素质相对较高,立案相对容易。4、如果以上都不行,建议在合法的情况下,采取老百姓自己的立案方法对付无耻人员,笔者见过的有送锦旗、挂条幅、一哭二闹三上吊等。

  三、评估价不高,自己找评估公司重新评估可以么?

  京平律师:不可以的,自己找的评估公司,是不被拆迁人认可的。评估公司,严格依照法律程序,是应当由拆迁人和被拆迁人共同协商确定的,但实践中大多数都是拆迁人自己找的评估公司。另外,即使是双方协商选定的评估机构,也不会评估出高价,如果评估价高了,相关政府部门还会让此评估公司出现在可选择的名单里了么?

  四、城中村的房子拆迁,怎么补偿?

  京平律师:城中村的房子拆迁,情况比较特殊,是集体土地上的房子,周边房子市场价又比较高,依据集体土地上的房子建筑成本价补偿,很亏。最人民法院曾出过司法解释,城中村房子拆迁,货币补偿,最低市场价,大家可以周边房子市场价作为拆迁补偿基准价。

  五、在农村有套房子面临拆迁,但户口不在村里,拆迁是按户口补偿的,拆迁办现在不给我补偿,怎么办?

  京平律师:按户口补偿,没有法律上的支持点,是一种极其落后的补偿方式,现各地已基本取消。但实践中部分农村还是以此为补偿方式,像您这种情况,是完全可以获得合理补偿的,没有任何问题,补偿标准,最低按面积拆一还一。记住,无论补偿方式是什么,补偿结果必须最低是按面积拆一还一。

  六:因上学,将户口迁出老家,现在征收村里的耕地,不给我补偿怎么办?

  京平律师:征地补偿,是对失地农民的补偿,如果您户口已经迁出,不属于应该补偿的对象范围内,不给你补偿,不违法法律规定。

  七、如果房子会拆迁,一般是提前多久通知?

  京平律师:拆迁前会出征收公告,告知:拆迁范围,实施单位,主管部门,规划用途等。一般一个月之前出公告。但在出公告之前会有相关人员进场相关进行测算,老百姓一般会提前知道。

  八、今天拆迁办威胁,如果不同意补偿,就交给法院强拆了,请问现在还有合法的强拆么?

  京平律师:有的,具体链接如下

  http://www.jinglawyer.com/lvshijiangtang/lvshijiangtang/4138.html

  千万不要以为,你不搬迁,拆迁办拿你没办法,现实中有合法的强拆的,如果对补偿不满意,要尽快提起法律程序,更何况现今的违法强拆、偷拆遍地都是。如果房子被通过法院强拆了,后续维权很难了,除非你心里素质特别强大,还不差钱请律师,想折腾、争口气。

  九、不同意拆迁补偿,每天都有社会上的闲杂人等来家里骚扰怎么办?

  京平律师:很常见的逼迁手段,心里上轻视它,战术上重视它即可。想开点,不必要跟他们一般见识,不要让这些无聊的事情影响自己的心情和维权决心,否则就随了他们的心意了;战术上重视他们,他们一来骚扰,您就报警,警察不管,就起诉警察,通过警察局施压,最好的手段。

  十、家里有公职人员,不同意补偿,相关领导就把公职人员停职,进行威胁,怎么办?

  京平律师:坚持住!过了这段时间就好了,不过如何安全渡过这短时间,这是个现实问题。补偿差距比较大的,建议请律师,同时采取措施给对方施加压力。笔者曾经办理过此类案件,最终协商谈判的时候,其中一条约定,停职的亲属,立刻恢复职位,工资、奖金全部足额补足。

  十一、开发商现在征收我房子,合法么?

  京平律师:不合法的。现在只有市、县级人民政府确定的政府部门可成为征收主体,开发商是不可以征收房子的。如果开发商想要你们那块地,属于市场交易的买卖行为,价钱不合理,你就可以不卖给他。但也要小心,实践中的逼迁措施还是很多的。

  十二、我居住的房屋是属于单位分的福利房,现在要拆迁了,拆迁补偿是应该给单位还是给我?

  京平律师:被拆迁人是指房屋所有人。您有以下两种情况来赔偿:如果福利分房如仅指你与单位之间为承租的关系,一直没有办理购买或产权变更手续,则您不能作为被拆迁人而享有拆迁补偿,但您可以作为承租人要求单位给予您一定的经济补偿或继续承租其新取得的房屋;如果您已购买了单位的公房,则你作为被拆迁人享有包括面积补偿在内拆迁补偿。如果没有购买单位公房,也可以与单位协商,现在购买单位公房,然后做为被拆迁人享有拆迁补偿的权利。

  十三、如果请了律师,开发商会不会贿赂律师,让律师在中间和稀泥?

  京平律师:就律师的执业道德暂且不说,一问,开发商那么会浪费,有个律师介入给点钱,他傻么?二问,开发商的钱是好拿的么?三问、律师会为了这点钱,冒着执业证被吊销的风险么?专业拆迁律师,真心不会接受贿赂。这种事情绝不会在本团队发生,欢迎社会各界监督举报,举报成功者必有重谢。

  十四、拆迁维权请律师,官司输了怎么办?律师能保赢么?

  京平律师:拆迁维权,最终的目的是提高补偿,打官司只是一种施压的手段,官司输赢,不是很重要,重要的是通过这个官司,给政府、开发商、法院等实施的压力有多大。律师是不会保住必赢的,法律规定,律师不可以做承诺。合作前,双方会见一面,相互了解下情况,律师结合具体情况,制定维权方案,讲解法律维权方法和思路,自己在综合判断性价比,值的话,就请,不值,就不请。专业拆迁律师,都不会保赢,只会做合理预计。

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