“违法强拆没了”?!

    “违法强拆”一直是横亘在拆迁户心中的一根刺，是百姓永远的痛。随着“新拆迁条例”的落地，很多拆迁户满怀欣喜，认为“违法强拆”被废止了，“违法强拆”退出了历史舞台。

　　强制拆迁是推动拆迁进程的一个重要手段，2001年的拆迁条例规定了强制拆迁有两种方式，一种是行政违法强拆，经房屋拆迁管理部门申请，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁;一种是司法强拆，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

　　其实，废止的仅仅是行政强制拆迁，司法强制拆迁依然存在。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，拆迁户在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。行政违法强拆的废止，是立法的一个进步，但这并不代表司法强拆也没有了。

　　纵观拆迁的历史，拆迁中发生的暴力纠纷与悲剧事件无不与违法强拆有关。在实践中，申请法院强制拆迁的并不多见，拆迁户遭遇最多的是行政违法强拆。在行政违法强拆之下，决定拆迁事宜的实际上只是拆迁办和政府部门。

　　律师提示：

　　“不可能违法强拆”是拆迁户最大的误区，有多数人存在“违法强拆”被废除这种误解，造成拆迁户有这样一种心态，认为违法强拆废止了，就可以理直气壮的当钉子户而不怕房子被拆了。其实不然，如果拆迁户抱着这种心态，认为不会再有人违法强拆他们的房子了，那就大错特错了。

　　在“新拆迁条例”中司法强拆依然存在，如果拆迁户指望当钉子户提高拆迁补偿，就会错过取证的机会。“新拆迁条例”赋予拆迁户的程序性权利是有期限的，当钉子户而不使用法律来保护自己，等来的只有被违法强拆。

　　拆迁户的这种误区给拆迁户带来的风险是很大的，等房子司法被违法强拆之后，维权的道路会更加艰辛。

　　“新拆迁条例”实施后，拆迁户聘请拆迁律师介入的时间不宜过迟，让律师有时间充分利用“新拆迁条例”赋予拆迁户的权利，采取多种救济途径，以避免拆迁进入司法强拆程序，在行政违法强拆被取消后，在拆迁程序中对律师的谈判的技巧性、专业性有了更高的要求。