企业拆迁补偿胜诉案例：租赁木材加工厂被管委会认定违章建筑案件
在企业拆迁纠纷的复杂困境中，当事人往往孤立无援，胜诉看似遥不可及。但赣州市某木材加工厂与家具材料有限公司的维权案例，却打破了这一困局。历经多轮诉讼交锋，在专业律师的全力护航下，最终法院判决确认赣州市城市管理行政执法局作出的《限期拆除通知书》违法，成功捍卫了企业的合法权益。
一、案件初始情况
赣州市某区某镇某木材加工厂自2004年起与赣州市畜牧研究所签订租赁合同，承租场地并自建厂房，持续从事木材家具生产经营。2017年1月1日，某家具材料有限公司与木材加工厂签订厂房租赁合同，租赁部分厂房用于家具生产经营。然而，赣州市某区管委会下达文件，将当地家具厂厂房认定为违章建筑并计划统一拆除。
2018年5月28日，赣州市城市行政管理局向某家具材料有限公司送达《限期拆除通知书》，将木材加工厂、家具材料有限公司的厂房认定为违章建筑，要求限期自行拆除。这一举措严重威胁到两家企业的正常生产经营和合法权益，企业负责人李先生和赵先生为维护自身权益，委托北京京平律师事务所桑兆玉律师代理维权。
二、办案经过与证据收集
京平拆迁律师接受委托后，迅速展开行动。首先，全面深入了解案件情况，与李先生和赵先生充分沟通，详细掌握企业厂房的租赁、建设及经营历史等信息。随后，为二人制定了严谨的维权策略，指导他们以城管局为被告向江西省某县法院提起行政诉讼。在诉讼过程中，律师团队围绕案件核心争议，积极收集证据。
一方面，收集企业厂房租赁、建设的相关合同、文件，证明厂房建设的合法性及企业对厂房的合法权益；另一方面，收集企业多年来正常生产经营的相关资料，如营业执照、税务记录等，进一步佐证厂房并非违章建筑。虽然某县法院作出《行政裁定书》裁定驳回起诉，但律师团队并未气馁，指导当事人提起上诉。赣州市中级人民法院最终裁定撤销某县法院的裁定，指令某县法院继续审理，为案件的进一步推进争取到了机会。
三、开庭审理结果
在庭审过程中，城管局辩称其作出的《限期拆除通知书》认定事实清楚、适用法律正确、程序合法，且该通知书不具有可诉性，请求驳回原告的诉讼请求。京平拆迁律师则据理力争，指出城管局下达的《限期拆除通知书》为当事人设定了具体的权利义务，严重侵害了他们的合法权益，请求撤销该通知书。经过激烈的庭审辩论，法院最终支持了京平拆迁律师的观点，判决确认被告赣州市城市管理行政执法局2018年5月28日作出的《限期拆除通知书》违法，成功维护了当事人的合法权益。
四、律师专业意见与建议
从本案来看，企业在面临拆迁等行政行为时，往往处于相对弱势的地位。行政机关作出的决定可能存在事实认定不清、法律适用错误或程序违法等问题，但当事人由于缺乏专业法律知识和诉讼经验，难以有效应对。在本案中，若当事人自行处理，可能无法准确把握案件争议焦点，也难以收集到充分有力的证据，更无法在法庭上进行有效的辩论。而专业律师凭借丰富的实战经验和深厚的理论功底，能够迅速理清案件脉络，制定合理的维权策略，收集关键证据，在法庭上据理力争。
因此，当您的合法权益受到侵害时，尤其是在面临拆迁等复杂行政争议时，委托专业律师至关重要。北京京平律师事务所拥有专业的拆迁律师团队，在众多拆迁维权案件中积累了丰富的经验，能够为当事人提供专业、高效的法律服务，全力维护当事人的合法权益。若您正面临类似困扰，请及时联系京平律师，让专业律师为您保驾护航。
拓展阅读： 拆迁补偿标准 拆迁安置不合理怎么办？ 拆迁法律知识 拆迁律师说法
京平拆迁律师公众号 
京平拆迁律师维权群