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店铺拆迁补偿胜诉案例分析:山东店铺土地征收补偿安置方案违法案

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2025-01-15

店铺拆迁补偿胜诉案例分析:山东店铺土地征收补偿安置方案违法案
 
案件初始情况:邱先生等10户居民于2000年前后与当地居委会签订购买宅基地合同并自建房屋用于经营和居住,虽多年向相关部门缴费,但未办理房产证。2013年当地政府启动商贸城项目,其商铺面临被征收,因无产权证明无法得到合理拆迁补偿,且征收方态度强硬,坚持按现有征收方案补偿,当事人生活质量将严重降低。
 
一、案件法律要点剖析
 
无证房屋合法性认定:邱先生等 10 户居民虽未办理房产证,但多年向土地管理部门或城市管理执法部门缴纳相关费用,这一行为在一定程度上反映出其对房屋占有使用的合法性具有一定基础。根据相关法律及实践,缴费行为可作为证明房屋来源合法、建设行为经一定程度认可的证据之一。然而,在征收过程中,征收方仅以无产权证明为由否定其合理补偿权利,显然忽视了这一实际情况。
 
征收决定与补偿安置方案合法性审查要点:
 
规划关联性:本案中,滕州市国土资源局、发展和改革局、规划局于 2013 年开具的关于符合相关规划的证明,与依据《滕州市 2014 年国民经济和社会发展计划》确定实施的项目时间不匹配,这直接导致证明与本案征收行为不具有关联性。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,征收项目必须符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,且各规划之间应相互协调、前后衔接。
 
资金证明合规性:被告提供的银行出具的房屋征收资金证明与《滕州市 2014 年国民经济和社会发展计划》载明的补偿资金差距较大,违反了征收补偿资金应当足额到位、专户存储、专款专用的法律规定。这不仅影响到被征收人能否获得足额补偿,也反映出征收行为在资金保障方面的缺陷。
 
项目审批文件完整性:通过政府信息公开得知,涉案项目没有立项文件、建设用地规划许可文件、城乡规划和专项规划,这些文件是征收行为合法开展的必备前置条件。缺乏这些文件,足以证明被告作出征收决定和安置补偿方案的行为违法。
 
二、律师策略运用及成效
 
精准定位维权切入点:律师团队敏锐地抓住征收决定和补偿安置方案这两个核心文件的合法性问题,将其作为维权的关键突破口。这一策略具有釜底抽薪的效果,因为这两个文件是整个征收行为的基础和依据,若其合法性被否定,整个征收行为将失去合法性支撑。
 
行政复议与行政诉讼的有效衔接:在行政复议阶段,尽管复议机关作出维持决定,但律师并未因此放弃,而是迅速启动行政诉讼程序,体现了律师对法律救济途径的熟练运用和对案件的坚定信心。通过行政诉讼,律师得以在更具公正性的司法环境中对案件进行重新审视。
 
专业质证揭示证据漏洞:在诉讼过程中,律师针对被告提交的近二十份证据进行有条不紊的质证,精准指出证据存在的违法漏洞。这种专业的质证能力不仅展现了律师对相关法律法规和证据规则的深入理解,也为法院依法作出正确判决提供了有力支持。
 
三、对类似案件的启示
 
法律意识的重要性:拆迁户应增强法律意识,了解房屋征收相关的法律法规,明确自身在征收过程中的权利和义务。在遇到征收补偿不合理等问题时,能够及时发现征收行为可能存在的违法之处,为后续维权奠定基础。
 
寻求专业律师帮助的必要性:拆迁案件涉及复杂的法律问题和行政程序,专业律师凭借其丰富的经验和专业知识,能够为当事人制定有效的维权策略,如本案中从征收决定和补偿安置方案的合法性入手。同时,律师在证据收集、质证、法律文书撰写等方面具有专业优势,能够更好地维护当事人的合法权益。
 
坚持维权的决心:维权过程可能会遇到各种困难和挫折,如本案中的行政复议败诉。但当事人和律师应保持坚定的信心,坚持通过法律途径解决问题。只有不放弃,才能最终实现合法权益的保障。
 
综上所述,本案为类似拆迁案件提供了宝贵的经验和借鉴,强调了在拆迁过程中依法维权、借助专业力量以及坚持到底的重要性。

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