2024年店铺拆迁补偿案例分析：合法店铺列入拆迁范围被认定违建案。本案主要讲述了王女士在扬州市平山堂路购买商铺经营旅游纪念品，后扩大经营。当地政府为发展旅游项目将其商铺列入拆迁范围，但给出的补偿远低于市场价，王女士未答应协商。在王女士的商铺有人守店且正常经营的情况下，拆迁办突然将守店人拽出，商铺被夷为平地，货品被埋，王女士全家失去收入来源。王女士多次找相关部门反映无果后，委托亲家找到北京京平律师事务所赵健律师代理本案。律师接手案件后，通过一系列调查获取证据，起诉扬州市人民政府的违法征收。尽管一审败诉，但在上诉期间，经律师专业运作，案子在律师、法院和政府的协调下得到解决，王女士最终拿到近900万的合理满意补偿，补偿金额较最初的300多万大幅增加。
一、在本案中，如何向当事人解释法庭的判决结果：
首先，法院的判决结果并不一定完全反映了事实的真相和公平性。在这类复杂的案件中，法律的适用和证据的认定有时会受到各种因素的影响。
然而，需要明确的是，尽管一审败诉，但在上诉期间，通过律师的积极协调以及专业的运作，已经为当事人争取到了一个非常理想的结果。
律师通过一系列的调查和证据收集，充分揭示了拆迁过程中的违法行为，包括不合理的低价补偿、非法强拆以及不符合公共利益目的的征收等。尽管在一审中，法院可能由于某些原因没有做出对律师有利的判决，但这些证据和事实为后续的协调解决奠定了坚实的基础。
最终，仅仅用了三个月的时间，当事人成功拿到了近900万的补偿，相比原来的300多万有了大幅增加。这一结果充分证明了律师之前所做的努力是有效的，也说明法律最终还是维护了当事人的合法权益。
比如说，像之前律师调查到的房屋征收不符合现行法律规定、没有给予合理补偿以及强拆后新建商铺用于经营同样产品等情况，这些都是强有力的证据，虽然一审没有直接以此判决律师胜诉，但它们在后续的协调中发挥了关键作用，促使对方认识到他们的错误，从而为当事人提供了满意的补偿。
所以，尽管一审败诉，但最终的结果是非常成功的，当事人的权益得到了充分的保障。
二、在本案中，京平拆迁律师通过以下努力为当事人赢得纠纷：
深入研究与分析：京平拆迁律师团队专门召开会议对案件展开讨论，准确判断出最有效的解决方法，并制定了维权方案。通过调查发现王女士营业房屋征收不符合现行法律规定，所进行的房屋征收不符合公共利益目的，且房屋被拆除后没有按照法律规定给予合理的补偿。
巧妙运用证据：获取了大量的证据，不仅仅是在诉讼之前自己获取证据，还指导当事人在合法范围内获取对我方有利的证据。
如在开庭前亲自到被违法强拆的现场，发现政府违法强拆后建设了商铺进行经营。
专业的诉讼策略：
对房屋征收决定先行起诉，抓住案件关键要点。在行政诉讼中，虽然实行举证责任倒置的证据规则，但律师仍指导原告主动搜集证据，增加胜诉的几率。
精准的法律辩论：
第一次开庭，当拆迁办辩称此次拆迁改造工程是基于公共事业需要时，律师立即让当事人拿出拆迁原址的现状照片，有力反驳对方。
第二次开庭，当拆迁办辩称此次拆迁改造工程是为了瘦西湖周边配套设施建设时，律师一针见血地指出旅游行业本身就不属于公共事业，且瘦西湖景点的经营模式已经完全市场化，不符合公共事业的公共性。
总之，律师通过专业的知识、丰富的经验、严谨的调查和精准的诉讼策略，最终为当事人争取到了合理而满意的补偿。例如在类似的拆迁纠纷案件中，有的律师可能因为对证据的收集不够全面或对法律条文的理解不够深入，导致无法有效反驳对方的观点，而本案中的律师在这几个方面都做得十分出色，从而为当事人争取到了应有的权益。
三、在本案中，京平拆迁律师主要利用了以下证据和法律依据：
涉案证据：
对王女士营业房屋征收不符合现行法律规定的相关证据。
房屋被拆除后没有按照法律规定给予合理补偿的证据。
王女士商铺原址上被建起新建筑物用于经营相同产品的证据。
拆迁办违法强拆现场的现状照片，显示被拆商铺上新建了商铺。
法律依据：
关于国有土地上房屋征收与补偿的相关法律法规，以判断征收是否符合公共利益目的，以及补偿是否合理。
行政诉讼中的举证责任倒置规则，要求被告承担主要举证责任。
四、在本案中，如果没有京平拆迁律师的介入，会有怎样的发展：
1.持续的不公与无助：王女士多次找相关部门反映无果，没有律师帮助其通过合法途径和专业手段进行维权，可能会继续陷入申诉无门的困境，得不到应有的关注和解决，始终处于弱势地位。类似于其他一些拆迁纠纷中，当事人在没有专业法律支持的情况下，其诉求被忽视，问题长期搁置，导致当事人的生活和心理压力不断增大。
2.补偿无望：拆迁办不仅不承认强拆行为，给出的补偿还越来越低。在没有律师通过专业的法律调查和证据收集来揭示真相的情况下，王女士很难证明拆迁的非法性和自身应得的合理补偿。比如某些类似情况中，由于当事人缺乏法律知识和证据意识，无法有效地与拆迁方进行谈判和争取，最终只能接受远远低于实际损失的补偿。
3.正义无法伸张：没有专业律师的参与，难以揭开非法强拆的真面目，无法明确责任主体，使得违法者逍遥法外，王女士一家的权益无法得到保障。就像一些未得到妥善处理的案例，违法强拆者没有受到应有的法律制裁，继续损害他人合法权益。
4.生活陷入困境：由于失去商铺和收入来源，又得不到合理补偿，王女士一家可能会长期处于失业和经济困难的状态，生活质量严重下降，甚至可能引发家庭矛盾和社会问题。比如有的家庭因拆迁导致经济崩溃，家庭成员不得不分散，为生计四处奔波，生活陷入混乱。
五、在本案中，京平拆迁律师起到了非常重要的作用：
专业分析与方案制定：京平拆迁律师团队召开会议对案件展开讨论，由首席拆迁律师赵健、资深律师邸顺红联手承办，凭借多年办案经验第一时间判断出最有效的解决方法，并制定维权方案。
深入调查与获取证据：通过一系列法律调查，层层剥茧，发现王女士营业房屋征收不符合现行法律规定，未给予合理补偿，且获取了大量有力证据，支持最初判断。
指导诉讼与策略运用：指导王女士提起诉讼，在诉讼中依靠办案经验、策略和技巧获取有利证据。如律师在开庭前亲自到被违法强拆现场发现新证据，在庭审中有力反驳拆迁办的辩解。
精准辩论与指出违法：在庭审中，一针见血地指出拆迁办拆迁改造工程不符合公共事业范畴，将拆迁办违反现行法律规定之处一一指出，明确案件系违法征收。
协调沟通与最终获偿：尽管一审败诉，但在上诉期间，通过律师的专业运作，最终仅用三个月时间，为王女士争取到从300多万增加至近900万的合理满意补偿。
本案律师：
赵健律师：毕业于中国人民大学，京平律所主任律师，最高人民检察院民事行政案件咨询专家、第十届中华全国律师协会行政法专业委员会委员、第十一届北京市律师协会征收拆迁法律服务研究会主任、第十一届北京市律师协会权益保障委员会副主任、第四届北京市海淀区律师协会副会长、第四届北京市海淀区律师代表大会代表、北京市海淀区人民法院特邀人民调解员、中国政法大学学生职业发展导师、北京京平律师事务所所主任，执业证号：11101200810787085。
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