2024年店铺拆迁补偿案例分析：经营性房屋未获拆迁补偿被逼迁案件。本案主要讲述了余先生的商铺所在区域启动征收，他长期在外不知晓此事。当他回武汉时发现商铺租客不知去向，房屋被毁损，所在地被围起施工，独栋小楼也不见踪影。后果：余先生委托京平的鲁金艳律师开启拆迁维权之路。律师制定维权策略，通过诉讼、复议等方式，使复议机关市政府做出确认被申请人拆除房屋行为违法的行政复议决定。
一、在本案中，如何向当事人解释法庭的判决结果：
首先，本次复议决定确认了被申请人对当事人房屋拆除行为的违法性。判决结果明确指出，被申请人在没有与当事人达成征收补偿协议，也没有依照法定程序申请法院强制执行的情况下，自行对当事人的房屋进行了拆除。这种行为违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。
具体来说，根据该条例，实施征收房屋应当先补偿、后搬迁，任何单位都不得采用暴力、威胁或者违反规定断水、断电等非法方式迫使拆迁户搬迁，禁止建设单位参与搬迁活动。而在本案中，被申请人并未遵循这些规定。这个判决结果是对他们违法行为的明确认定。它为当事人的维权行动提供了有力的支持和保障。
接下来，我们可以依据这个判决结果，继续采取适当的法律措施，以维护当事人的合法权益。这可能包括进一步与相关部门协商谈判，争取合理的补偿和解决方案。同时，这个判决也向其他可能存在类似违法行为的单位发出了明确的信号，有助于维护整个拆迁征收过程的合法性和公正性。
二、在本案中，京平拆迁律师通过以下努力为当事人赢得纠纷：
1、迅速制定维权策略：针对案情，制定了适合余先生的维权计划。
2、确定房屋拆除责任主体：通过辅助程序明确了责任主体。
3、提起行政复议：指导余先生向武汉市政府申请行政复议。
4、准备充分证据：提出先前调查程序和相关行政判决，证明区政府的破坏和毁损行为。
5、阐述有力观点：主张损毁行为应视为房屋拆除行为，要求确认违法。
6、援引相关法规：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，指出区政府的行为违反规定。
7、坚持维权行动：整个过程中坚决维护当事人的合法权益。
三、在本案中，京平拆迁律师主要利用了以下证据和法律依据：
1、涉案证据：先前调查程序和相关支持申请理由的行政判决，用于证明被申请人作为征收者，在房屋倒塌前对房屋进行了破坏和毁损行为。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》：规定了实施征收房屋的程序和要求，包括先补偿后搬迁、禁止采用非法方式迫使拆迁户搬迁等。
强调了征收补偿协议的达成和法定程序的遵循，以及禁止自行拆除房屋的规定。
四、在本案中，如果没有京平拆迁律师的介入，会有怎样的发展：
1、维权困难：余先生可能会面临更大的维权困难，缺乏法律专业知识和经验，难以有效应对复杂的法律程序和诉讼。
2、证据收集困难：在没有律师指导下，可能难以全面、准确地收集和整理相关证据，影响案件的进展和结果。
3、难以确定责任主体：可能无法明确房屋拆除的责任主体，导致维权方向不明确。
4、行政复议结果不确定：在没有专业律师的支持下，行政复议的申请可能不够充分和有力，复议机关可能不会轻易确认被申请人的行为违法。
5、补偿问题难以解决：没有律师的帮助，余先生在与政府的谈判中可能处于劣势，难以争取到合理的拆迁补偿。
6、合法权益受损：无法有效打击违法征收行为，自身合法权益可能得不到充分保障。
五、在本案中，京平拆迁律师起到了非常重要的作用：
1、提供专业法律指导：为余先生开启拆迁维权之路，制定适合他的维权策略。
2、确定房屋拆除责任主体：通过辅助程序明确责任方。
3、代理行政复议：向武汉市政府申请行政复议，并在复议过程中提出有力的证据和观点。
4、维护当事人合法权益：依据相关法律法规，指出被申请人的违法行为，促使复议机关作出确认被申请人房屋拆除行为违法的复议决定。
5、解决案件复杂性：对拆迁征收案件进行综合分析，制定具体策略，推动各个程序相互衔接配合，最终助力余先生获取更高的拆迁补偿。
拓展阅读： 拆迁补偿标准 拆迁安置不合理怎么办？ 拆迁法律知识 拆迁律师说法
京平拆迁律师公众号 
京平拆迁律师维权群