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《京平说拆迁》QQ群直播 第三期

    资深律师告诉你,在强拆发生之前、过程

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2016-07-12 17:27

  经典语

  强拆就像刮台风一样,不会毫无征兆的到来,肯定会有一些预警的信号或者是一个预热的过程,作为可能面临强拆的我们,要了解、认识和熟知;维权就像是下棋或者打仗,不能和局的情况下,就要站在对自己有利的角度,采用正确的方法去处理问题。且听北京京平律师事务所资深拆迁律师——薛正懿律师告诉大家,在强拆发生之前、过程中、发生后应该怎么办?

薛正懿拆迁律师

  面对强拆怎么办?这是所有来律所咨询的或者是建立委托关系的当事人会经常问到的问题。如果说您的房子正面临着强拆或者是真的被强拆了,这确实是一件很不幸的事情,但并不意味着世界末日的到来,房子虽然没有了,可维权的基础还在,当然这里的“维权”指的不是去求、上访、找关系,我们讲的维权是可以通过法律途径来维护自己的合法权利。

  在面对强拆的时候要采取正确的方法,要明确我们是在同拆迁部门打交道,就像下棋或者打仗,我们做的事,什么是对什么是错,不要完全听拆迁方的,要站在对自己有利的角度,要采用正确的方法去处理问题,暴力拼命或者是来硬的,都是极不可取的,无论是否打赢,最后都是人财两空,所以只有依法维权才是正途。依法维权讲究的是证据,即房子强拆的三个阶段最重要的就是固定证据,为下一步依法维权打下坚实的基础,争取胜诉的可能,用法律武器来争取胜诉。

  房屋强拆之前,要怎么做?

  固定证据的技术性工作在强拆之前是最重要的,只有前面基础打好了,搜集证据成功的可能性才更大。那么在强拆发生前,要做什么呢?首先,要重视各种预警信号,强拆就像是刮台风一样,不会无缘无故到来,政府或者强拆部门不会上来就拆你的房子,前面肯定有一个预热的过程。信号一、口头语言性的警告威胁,“你只要是在什么时间之前不搬,我们就拆你的”,可能这些话就是以后打强拆官司的有力证据;信号二、捣乱式的影响生活,工作做不通就开始捣乱了,偷拆门窗的、敲玻璃的、在院子里扔一些动物的尸体;信号三、下达相关的书面通知,这些东西我们都要固定下来,可能对以后的强拆案件有实质性的推动。

  重点就在于这些证据怎么固定,大概有以下几种:第一是摄像头的安装至关重要。主要安装在三个地方,一是安装在自己家的外面,比如胡同,进出的道路门口,如果遭遇绑架的话就会一目了然了;二是邻居家不拆迁的话,就将摄像头安装在邻居家,这样也能很大程度上避免断电情形;三是在自己家里面也要安装摄像头,可能对强拆当天没有用处,但是如果遇到逼签现象时,摄像头的录音录像就可以拿出来,对案件的维权发展能起到非常重要的作用。

  第二是录音,养成一个跟拆迁方接触时,随时随地录音的好习惯。相较于图像的获取来讲,录音可能更容易取得,现在手机或者一些录音设备都是非常容易携带,录音也要强调技巧,在跟拆迁方接触的时候,讲话的内容是因人而异的,面对在大城市工作或者是较高学历的人,可能不会说一些过分的话,反而一些难听的话都是跟家里的老年人说的,因为老年人的戒备性很低,因此,老年人也要尝试做这项工作,有些录音证据是可遇不可求的,说过一次就不会再说第二次,所以还是要养成录音的习惯。

  第三就是邻里之间互帮互助,相互守望。往往拆迁人都是很有经验的,会在强拆之前,将被拆迁户家庭的基本情况了解的很清楚,这种情况下自家人是很难取证的,这时就要提前同其他被拆迁户或者亲朋好友做好沟通,强拆房屋也是需要一个过程的,强拆人员到场、拉警戒线,开始强拆都需要时间,如果你们之间提前有商量的话,就会提供帮助,录音录像有所分工。

资深律师告诉你,在强拆发生之前、过程中、发生后应该怎么办?

  书面预警和警告,就是在强拆发生之前,会在墙上贴一张纸或者是发一张公告,面对这种情况,很多当事人的做法是政府送达东西坚决不收,这样做就正中政府的下怀了,因为在维权的过程当中,很多文件是涉及到时效的,如果遇到这种情况,首要原则就是不要自欺欺人,放在家门口的文件甚至是一张纸一定要收,不收只有坏处,接收意味着时效开始计时,不收反而会产生不利的后果,失去很多机会,如评估报告,因为评估的不合理而拒收的话,就错过了评估报告中最重要的是一句话,如果对评估结果有异议,可以在收到之日起10日之内申请复核,对复核再有异议,就要在10日内申请鉴定。

  签收的技巧。一是不要乱签字,一定要看清楚。有时候说的是冬瓜,实际上是西瓜,要看清楚;二 如果文件是多页的,要每张都签,不要笼统,不要最后签字了,实际上前面夹杂着其他的文件;三是要把文件从头到尾完整的看过一遍,看完了当场签,不要看完了还给他,再签,这时候签的东西可能就不一样了;四是附条件签字的,要把条件先写清楚之后在签字,签字后面一定要写日期,日期是很关键的,日期不写,很可能就别人替你写了,如果写的不是同一天,就可能后患无穷。

  房子要固定证据,尤其是农村的房子,在强拆之前是什么样子,只有自己清楚,录像的时候要将房子的外围、结构、内部装修以及重要的坐标都要拍清楚,为以后维权打基础。

  还要注意不必要的财产损失,家里不要放大量的现金,或者是首饰珠宝之类的,以及珍贵的文物等物品,最好是提前转移,如果房屋遭遇强拆的话,里面的东西不翼而飞,可是没有足够的证据证明,可能造成更大的损失。

  在强拆过程当中,正常沟通+积极报警

  很多被拆迁人会天真的以为,我的房子有证件就不会被强拆,殊不知如果要强拆你的房子,可以有很多种理由。在房子即将被强拆的当下,最重要的是保证自己和家人的人身安全,并且不能触犯法律。比如,一个福建的当事人,强拆其房屋的时候,有比较过激的行为,在强拆当天制造很多烟雾弹跟政府对抗,以致于第一天没有拆除,第二天消防队来了直接将房屋拆除,同时将当事人也给拘留了,之后以此威胁家人,最后家人被迫在安置协议上签了字。 二是理性沟通,拆迁方来强拆房屋的时候,要正常沟通,向其索要可以强拆的材料;第三,如果没有材料,就可以报警了。报警不一定有用,但是可以要求警察查实拆迁人的身份信息出示相关的手续。警察不来怎么办?可以拨打其上级公安机关的电话,或者是警务督察的电话,或者是12345市长热线,警察制止拆迁的可能性比较小,但是警察可以充当证人,警察有调查的义务,如果其不作为,我们可以采取法律措施。我们要用发展的眼光看问题,报警是必须的,因为每个行政机关既有权利又有义务,不履行义务,我们就可以起诉不作为,所以大家该做的事情一定要做。

  强拆发生之后 冷静+维权

  强拆发生之后,房屋不复存在,激动怒骂都于事无补,还是要冷静的面对现实,继续固定证据。第一,强拆之后要将废墟拍下来,将自己的房屋进行拆除前后的对比;第二,试着跟公安机关、拆迁机关及相关部门沟通,正常沟通时,既不要破坏正常的办公秩序,也不能破坏公共财物,可能在于这些人对话的过程中不经意的一句话,就会成为案件维权的突破点。

  房屋在强拆发生前、发生过程中、发生后,都要理性,最大能力去固定证据、搜集证据,这样才能在以后的维权过程中掌握主动权,不过还是要提醒广大的被拆迁户,拆迁维权势在必行,不要等到房屋被强拆的时候再考虑让律师介入,加大拆迁维权难度的同时,也令自己和家人承受巨大的精神压力。如果您遇到了人生中的第一次拆迁,不知所措之时,请记住这个电话010-63797888,北京京平律师事务所欢迎您!
 

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