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没有房产证的小产权房买卖合同有效吗?宅基地可以买卖吗?
没有房产证的安置房其实就是我们常说的“小产权房”。小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村集体颁发,亦称“乡产权房”。因此,当安置房为小产权房,可能有房产证,但是由乡政府或村集体颁发的,更多的是没有房产证的。
发布时间:2018-11-20 10:00:43 -
什么时候交房?不交房怎么办?拆迁安置房漏洞怎么补救!
安置房的交房期限,首先看征地拆迁补偿安置协议上是否有约定,有约定的,约定优先;没有约定的,安置房为期房的,交房期限一般为24-36个月,可以通过查询被征收房屋所在省市的相关规定来确定。
发布时间:2018-11-13 09:49:09 -
警惕!拆迁选了安置房,却迟迟拿不到房无法入住
货币补偿和产权置换,是拆迁补偿的两种方式。签协议前,纠结于选择哪种补偿方式更好;签协议后,苦恼于拿不到钱、交不了房。前车之覆,后车之鉴。针对拆迁中常见的安置房问题,京平拆迁律师从以下三点,给正在经历拆迁和已经被拆迁的各位提个醒。
发布时间:2018-10-31 10:07:27 -
违法强拆报警苦追三年无果,拆迁律师介入四个月结案获满意拆迁补偿
忍无可忍的于女士等人通过投诉、控告、举报等,把违法强拆、暴力逼迁的参与人员以故意毁坏财物罪成功追究到公安局。本以为维权就要初有成效,但几轮谈判下来,拆迁补偿仍然没有着落。无以为继的于女士等人找到了北京京平律师事务所的赵健和刘大伟两位专业拆迁律师。
发布时间:2018-08-06 14:04:30 -
拆迁让农民上了楼,就过得更幸福了么?
拆迁过境,拆老楼,入新居,一批又一批的农民作别养育几代人的故土,住进了火柴盒般的高楼里,这就一定是一种进步?拆迁的前提条件是公共利益的需要,那为公共利益作出让步的农民,也应该分享社会进步的成果,而不应在社会发展的洪流中不知被推向何处。 有的人说,都让拆迁户住上楼了,怎么还不买账?安置难道只是提供一个住处,我们如何安置我们的余生? 农村的老宅和院子,不仅是一个住处,更是包含了一定生产职能,并代表了一种生活的韵味。 院子里堆放着农具,犬卧树荫,母鸡咯哒咯哒地呼唤你去拾一个热乎乎的蛋,去菜地择几棵菜便下了锅,晾
发布时间:2018-04-11 09:45:36 -
京平拆迁律师解惑问答:棚户区改造安置房可以办理房产证吗?
安置房是拆迁的补偿方式之一,虽然您的房子是农村的安置房,无论是国有土地上房屋的征收,还是集体土地上房屋的征收,置换的安置房都是应该能够办理房产证的大产权房。安置房的选择在拆迁后期可能会引发很多矛盾,现在京平拆迁律师结合办案经验,梳理一下拆迁户在拆迁过程中,需要注意的以下几点:
发布时间:2018-03-07 13:31:37 -
京平拆迁律师解惑问答:小产权房拆迁补偿怎么算?开发商有权清场
问题一:政府征收农村集体土地,需要村民签名同意才可以征收吗? 京平拆迁律师答: 国家为了公共利益的需要征地具有强制性,不需要经过村民的同意。 《中华人民共和国土地管理法》规定:国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 征收或者征用集体土地的前提条件是:为了公共利益的需要(或者因抢险、救灾等紧急需要),即,无论政府是永久性地征收农民集体土地的所有权,还是临时征用农民集体土地的使用权,其征收、征用的目的,都必须是为了公共利益。但是,以公共利益需要征收、征用集体土地时,其目的不能泛化和抽象
发布时间:2018-01-24 11:31:46 -
拆迁律师解读农村土地确权注意事项
一、究竟什么是土地确权? 为了解决过去土地权属不清楚,没有正规的法律证件等问题,针对所有类型土地的权利归属、用途性质等进行确认,并由中央统一发证,在法律关系上把土地的归属关系完全确立下来,确权证书是证明土地归属自己的法律凭证。 土地确权之后,过去农村土地的两权将变成三权:所有权、承包权、经营权,三权分立,其中经营权可以流转和抵押贷款,给农民更多的财产权益。 二、农村哪些土地不能得到确权? 根据《农村集体土地确权登记发证的若干意见》,不得进行登记发证的土地包括: 借户籍管理制度改革或者擅自通过村改居等方式非
发布时间:2017-11-02 10:14:20 -
怎样选择拆迁补偿安置房,才不会后悔?
律师,我们这里要拆迁了,拆迁办给的安置房地段、质量都不好律师,我们这里拆了三年了,我们的拆迁补偿安置房还没盖,这可怎么办啊,在实践中,较多的拆迁户会因为故土难离、房子升值空间大等原因选择产权置换这种拆迁补偿方式,原以为可以住上新房子,到手后让人无言以对。那么问题来了,怎样选择拆迁补偿安置房,才不会后悔?这可就要考验拆迁户的知识储备了。 三审拆迁补偿安置房! 1、明确房屋的具体情况 实践中,很多地方都奉行先拆后建,在大规模拆迁中,并没有妥善的拆迁补偿安置计划,与拆迁户的安置房约定并不明确,严重降低了被
发布时间:2017-09-14 09:44:53 -
在雄安新区买房等拆迁发拆迁补偿财靠谱吗
4月1日,设立雄安新区的新闻一出,很多人跃跃欲试想去投资炒房,甚至想去买当地农村房等拆迁拿拆迁补偿。 专业代理拆迁维权帮助拆迁户拿到合理拆迁补偿的北京京平律师事务所律师赵健主任提醒公众:在房屋买卖禁令已出的情况下,私下买卖商品房经济风险很大,去买农村房等拆迁的经济风险更大,抢建房屋将不予补偿或只给予很少的补偿。 私下炒买商品房 经济利益难保障 据新华社报道,设立河北雄安新区是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,是千年大计、国家大事。 雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周
发布时间:2017-04-14 16:14:04 -
赵健律师编著的《拆迁维权实务及案例解析》出版发行
北京京平律师事务所主任赵健律师编著的《拆迁维权实务及案例解析》一书,近日由中国法制出版社出版发行。 作为征地拆迁维权领域的领头律所,北京京平律师事务所在事务工作中积累了丰富的征地拆迁维权经验,并摸索出一整套成熟的维权方案。为推广普及征地拆迁法律知识,律所主任赵健律师亲自主笔,将多年来的征地拆迁维权实务研究撰写成书,内容全面深入,包括拆迁的程序、补偿安置、评估、强拆、拆迁户行政救济,以及拆迁住改非房屋、违章建筑等常见纠纷专题解析,并结合办理的真实案件,对该领域中涉及的法律及实务问题进行深入浅出的剖析。 本书是北京京平律师事务所京平说拆迁系列丛书的第一册,旨在为身处征地拆迁困境的人们提供来自维权最前线的宝贵知识,堪称拆迁户拆迁维权宝典;同时
发布时间:2018-02-22 10:55:44 -
诚邀加盟京平律所全国驻地联络员
加盟概述 京平联络员是使者: 将法律知识和依法维权的理念播撒到拆迁户心中; 京平联络员是纽带: 将专业、责任、高效的京平法律服务输送到广大拆迁户身边。 加盟条件-联络员 联络员加盟基本条件: 身心健康,年龄(18-60岁均可),无不良社会记录; 具备初中以上文化水平; 在驻地区域内有相关人脉资源优先考虑; 认同京平理念,严格执行京平管理制度; 热爱并愿意投身法律服务工作; 加盟条件-联络处 联络处加盟基本条件: 合法资质,在区域内有相关资源(人脉、媒体、渠道); 认同京平理念,严格执行京平管理制度及政策; 具有良好的商业信誉。 关于京平 北京京平律师事务所是联合国内知名拆迁律师和学者媒体创办的维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户。北京京平律师事务所营业办公面积
发布时间:2017-06-17 10:43:16 -
赵健律师编著的《拆迁维权实务及案例解析》出版发行
北京京平律师事务所主任赵健律师编著的《拆迁维权实务及案例解析》一书,近日由中国法制出版社出版发行。 作为征地拆迁维权领域的领头律所,北京京平律师事务所在事务工作中积累了丰富的征地拆迁维权经验,并摸索出一整套成熟的维权方案。为推广普及征地拆迁法律知识,律所主任赵健律师亲自主笔,将多年来的征地拆迁维权实务研究撰写成书,内容全面深入,包括拆迁的程序、补偿安置、评估、强拆、拆迁户行政救济,以及拆迁住改非房屋、违章建筑等常见纠纷专题解析,并结合办理的真实案件,对该领域中涉及的法律及实务问题进行深入浅出的剖析。 本书是北京京平律师事务所京平说拆迁系列丛书的第一册,旨在为身处征地拆迁困境的人们提供来自维权最前线的宝贵知识,堪称拆迁户拆迁维权宝典;同时
发布时间:2018-02-22 10:55:44 -
傅增强律师
傅增强:合伙人律师,男,1975年1月生,籍贯山东淄博,现住北京,大学文化,毕业于东北大学文法学院国际经济法专业。傅增强律师是中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员,现为北京京平律师事务所资深行政法专业律师。
发布时间:2019-08-22 13:35:04