-
浅析农村房屋拆迁立法的完善
随着农村工业化、城市化进程不断加快,城市框架的不断拉大和城市周边农村集体土地的大量被征用,农村房屋拆迁数量也不断增加,尤其是近几年迅速上升的态势已达到历史高峰。拆迁量连年上升,拆迁补偿安置欠妥引发农民不满和失落,由此引发的矛盾也日趋突出,农民反映拆迁的上访有增无减,损害农民利益的恶性事件也时有发生,农村房屋拆迁矛盾已危及农村社会的稳定,成为社会关注的热点。 目前,对于城市房屋拆迁有《城市房屋拆迁管理条例》进行规范,尽管还不完善,但毕竟有一个规范性法规。但对征用拆迁农村集体土地上房屋这种事关农民安身立命之本
发布时间:2013-03-05 23:15:33 -
农村城镇化进程中规划工作莫忽视宪法的指导
为了发挥城乡规划在引导城镇化健康发展以及促进城乡经济社会全面协调可持续发展中的统筹协调和综合调控作用,2007年,全国人大常委会改变了过去城市规划、乡村规划由《城市规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》分别调整的状况,制定了统一的《城乡规划法》。从世界各国的发展经验来看,随着市场经济的发展,农业人口将大量减少而非农业人口将大量增多并向城市集中,呈现城镇化(也称城市化)的规律。目前我国正逐步城镇化,这是正在发生的事实,也是大趋势。由此,农村城镇化进程中的城乡规划制定和实施(包括城镇体系规划、城市规划、镇规
发布时间:2013-03-05 23:22:40 -
浅析违章建筑产生的原因
违章建筑的种种情形不仅使城市的市容、交通等受到不良影响,而且使农村土地乱占乱批现象如杂草丛生。本章试着分析违章建筑的产生原因: 第一、计划经济的思维方式是违章建筑产生的历史背景 计划经济指导下的城乡发展观与市场经济条件下城市化的迅猛发展之间的不适应,是造成改革开放以来违章建筑大规模爆发的根本原因。界定违章建筑的主要因素之一就是其是否违反规划,而城乡规划的编制是与人们对当时国民经济发展水平和城乡发展的认识水平分不开的。在改革开放初期,人们仍习惯于用计划经济思维方式来考虑和编制城市总体规划,其后果就是城市规划
发布时间:2013-03-05 23:12:28 -
城中村违章建筑拆除问题析议
专访赵健律师专业代理征地拆迁补偿案件 本期法律关注将有邀请赵健律师为我们讲解拆迁问题。 法律快车朋友们,你们好!赵律师,您好!很高兴您能在百忙之中接受法律快车法律知识有关城中村违章建筑的专谈。今年3月伊始,广州天河区几处将划归改造的城中村违章建筑此起彼伏,屡禁不止,现象原因是多样化。我们也很荣幸邀请到圣运律师事务所赵健律师从法理角度来给我们分析。 本团队律师事务所赵健律师 1.法律快车编辑:究竟什么建筑物是违章建筑? 赵健律师:我们在实践中一般称为违章建筑。是指违反《城乡规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》等法律
发布时间:2013-03-05 23:09:51 -
拆迁中对违章建筑的具体处置步骤
(一)查明事实阶段 即查清违章建筑形成的时间、原因、结构、面积、用途,是否存在民事纠纷,是否存在同时违反两个以上的行政法律规范的情形,是否已经行政执法机关查处等。对已经查处的按查处的结论办理,对未经查处的,进入下阶段。 (二)处理和处罚阶段 1.处理和处罚的程序 第一步按时间分类分流。 原城乡建设环境保护部于1988年颁布的《关于房屋所有权登记工作中对违章建筑处理的原则意见》从违章建筑形成时间、所处地域、产生的影响三个方面提出了三从宽三从严的方针,对现在处置违章建筑仍有参考意义。故此就应当以相关法律法规的
发布时间:2013-03-05 23:09:24 -
论农村房屋拆迁立法的完善
随着农村工业化、城市化进程不断加快,城市框架的不断拉大和城市周边农村集体土地的大量被征用,农村房屋拆迁数量也不断增加,尤其是近几年迅速上升的态势已达到历史高峰。拆迁量连年上升,拆迁补偿安置欠妥引发农民不满和失落,由此引发的矛盾也日趋突出,农民反映拆迁的上访有增无减,损害农民利益的恶性事件也时有发生,农村房屋拆迁矛盾已危及农村社会的稳定,成为社会关注的热点。 目前,对于城市房屋拆迁有《城市房屋拆迁管理条例》进行规范,尽管还不完善,但毕竟有一个规范性法规。但对征用拆迁农村集体土地上房屋这种事关农民安身立命之本
发布时间:2013-03-05 23:08:00 -
关注:青岛两批老城区企业搬迁 腾出市区黄金地块
【背景】 两会政府工作报告中提到,2013年我市将加快实施蓝色引领战略,推动产业结构调整取得新进展,加快老城区工业退出,开工建设青钢迁建项目,推动青岛石化、海晶化工等企业迁建日前,针对老企业搬迁问题,有媒体专访了青钢集团董事长王君庭和海晶化工董事长李明,二位对两大企业搬迁的进展情况进行了详细说明,这两个曾经风云一时的老企业即将告别主城区,到更大的发展空间里一展拳脚。 从青钢到海晶化工,你还记得身边有多少老企业在近两年消失了踪迹吗?记者做了一番了解,根据市委、市政府环湾保护、拥湾发展战略要求,早在2008年
发布时间:2013-03-05 22:47:35 -
江苏拆迁户自建房持"政府许可" 涉骗千万补偿款
明明是农村的自建房,住户却拿出了一张盖着大印的《江苏省村镇工程建设许可证》(以下简称《许可证》),有了这张证,其房产的拆迁补偿标准可不再是自建房标准,而是几乎可达到城市商品房的标准,拆迁补偿款立马翻了好几倍。在江苏泰兴市济川街道,竟然有20多个拆迁户拿出了这样的《许可证》,最厉害的拆迁户因此获得了200多万元的拆迁款。江苏泰兴警方经过调查后发现,这些《许可证》是有人偷偷拿空白证伪造的,而且有些证还被人明码标价用于牟利,其价格高达10万元一张。 报案 蹊跷的《许可证》 有了它,自建房拆迁补偿标准大幅提高 江
发布时间:2013-03-05 22:40:23 -
建设局“内鬼”私售“建房许可证” 20多名拆迁户骗取补偿款上千
10万一本 我要! 我要! 泰兴市济川街道办济川南路东侧地块拆迁项目中,20多个拆迁户通过买卖伪造的《村镇工程建设许可证》(以下简称《许可证》),将名下没有合法手续的自建房屋转正,骗取拆迁补偿款。最多的一名拆迁户拿着《许可证》骗取了235.2万元的巨额补偿。而涉案的一名建设局的工作人员,竟将最初4000元一本《许可证》的价格逐步抬高到了10万元一本。截止到1月28日,泰兴市公安局侦办的拆迁诈骗案专案组的账户上总金额已达到1000万元。据警方透露,目前泰兴警方已依法对涉案的原十里甸乡村建科以及泰兴市建设局两
发布时间:2013-03-05 22:39:10 -
农村房屋拆迁应该如何补偿?
随着城市建设的不断发展,国有土地不能满足城建的需要。在这种情况下,各地也相继出台了农村房屋拆迁条例或者办法。那么,农村房屋拆迁到底应该如何补偿呢? 在实践中,主要有两种补偿方式。 第一种,用土地征收的方式,将农村土地征收,将宅基地上的房屋作为附属物进行补偿。 第二种,是根据地方出台的农村房屋拆迁条例或者办法进行拆迁补偿。 笔者,在这里从法理及实践的角度来分析这两种补偿依据的合法性及合理性,供大家在维权时进行参考。 首先,从法理的角度进行分析。 我国的宪法、物权法,对征地的条件及征地补偿做出了明确的规定。该
发布时间:2013-03-05 22:34:41 -
房屋买卖需要注意事项
1、经济适用房、集资房、房改房等不适用商品房买卖纠纷司法解释 我国目前存在着多种类型的房屋,有房地产开发企业建造的商品房、政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房等。经济适用房、房改房、集资房等房屋不能自由买卖,其交易要受到国家政策的调整。比如,需要补交土地出让金或者相当于土地出让金的价款或者居住一定年限后方可出售,而私有房屋的买卖与商品房买卖又有所不同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,该司法解释只适用商品房买卖,
发布时间:2013-03-05 22:31:50 -
律师对征地拆迁案件的策划就像医生对症下药
当我们的身体出现问题的时候我们会选择去找医生,希望得到医生的帮助并且能够看透病情做到药到病除。无论是中医还是西医都会按照自己的一套医学知识和药学知识以及生活经验来给病人诊断病情然后开出药方做治疗。 律师,作为法律职业共同体的一个群体,不像法官居中裁判,不像检察官履行起诉监督职责,不像警官履行行政执法和刑事追究的职能。而是做为委托人的代理人,维护委托人的利益,受人之托忠人之事。做为辩护人做出无罪、最轻、减轻免除处罚的辩护职责。 医生,给人看病,不同的医生对病情的诊断不同,开出的药方不同。人的机体得到
发布时间:2013-03-05 22:31:30 -
拆迁户心里的恐惧
昨天晚上接到当事人打来的电话,电话那头是当事人焦急的声音,这个声音里带着恐惧、担心、焦虑。这种电话在我们带理案件的过程中时常接到,这反映出的是拆迁办、拆迁户、拆迁管理部门之间的问题,更反映出了目前我国拆迁立法亟待完善的现状。 文明拆迁、和谐拆迁是我国拆迁应该遵循的原则,但是在实际的拆迁过程中暴力拆迁、野蛮拆迁、动用黑社会力量压制拆迁户的情况时有发生,所以拆迁户往往害怕、恐惧、担心、焦虑,有志者寻求各种救济,也有在无奈情况下的自焚者。 涉及到拆迁最关键的就是拆迁协议的签订和拆迁补偿安置的落实。拆迁协
发布时间:2013-03-05 22:31:14 -
深圳市企业拆迁案例:不在拆迁范围内的违法强拆,元芳,你怎么看?
【写在案前】 赵先生是深圳的外乡人,早些年来深圳打拼,和妻子两人的工作都一般但是每月有稳定的收入,一家三口还是过得其乐融融。但是天有不测风云,赵先生因在工作中的失误导致右腿残疾,伺候只能每月拿着工厂几百元的工资度日。但是随着妻子随后的下岗,一家的生活陷入了极度的窘境。于是赵先生拖着残疾的身体,把自己的住宅房屋改成了一家电子加工厂。夫妻二人把所有的积蓄和精力全都投到了这个厂子上,由于夫妻二人的吃苦耐劳加之灵活的头脑,没几年的就把自己的小厂搞的风生水起。日子好过起来,夫妻二人主动把政府给发放的补贴退
发布时间:2013-03-19 10:17:04