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居住几十年的小区面临拆迁,我该选择货币补偿(拆迁补偿款)还是安置房

文章来源: 北京京平律师事务所
发布日期:2021-10-14
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  按照《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》,不管是集体土地还是国有土地,安置拆迁补偿主要有两种途径:一是货币补偿(拆迁补偿款),即要现金;二是产权置换,即要房。这两种征收拆迁补偿方法怎样选择,京平拆迁律师为您详细分析了其优缺点,被征收人可以根据实际情况权衡。

  

居住几十年的小区面临拆迁,我该选择货币补偿(拆迁补偿款)还是安置房

 

  一、选择货币补偿(拆迁补偿款)的利弊

  1、好处

  选择货币补偿的主要优点是操作简便,能一次性解决许多问题,对选择货币补偿(拆迁补偿款)的拆迁户不必担心房子的交房期、质量、产权等问题,可直接兑现,一定程度上省去了繁琐的流程。

  在自己喜欢的地区,被拆迁人可以用拆迁补偿款来购买自己心仪的房屋,或作其它投资。假如拆迁人有其他房屋,拿钱就更方便了。

  2、缺点

  选择货币补偿(拆迁补偿款)也有其缺点,例如,根据法律规定的补偿价格是由拆迁双方选择的评估机构来评估的,但是在实践中,拆迁方往往会找到有利于自己的评估机构,造成补偿价格明显偏低。

  此外,房子变成钱后存在着相对贬值的风险,现在房价上涨比较快,被拆迁人拿到钱后再慢慢找合适的房源,可能就很难再买到同样面积的房子。

居住几十年的小区面临拆迁,我该选择货币补偿(拆迁补偿款)还是安置房

  二、选择产权置换的利弊

  1、好处

  选择产权置换最大的优势在于既能够改善之前的居住环境,提高自身的生活质量,而且周围邻居都是熟人,心理上更容易接受。

  最重要的一点是安置房的价格远远低于普通商品房市场价,现阶段房价上涨仍是趋势,房屋有较大的升值空间,特别是近几年。

  2、缺点

  第一,安置房交付时间不确定。

  虽然法律上明确规定了“先补偿后拆迁”,但现实中许多拆迁方都喜欢先拆迁后建房,这就导致了安置房的交付时间非常长。

  第二,产权置换后可能产生争议。

  例如建设赶工期,存在着监管松懈、偷工减料的质量问题;拆迁方承诺安置房屋的规划前景,等被征收人实际居住时,才发现其所承担的责任与承诺的差距太大;有时停发临时安置费和超期生活费用;无法立即办理安置房产权证。

  简言之,无论是要钱还是要房,被征收人应根据自己的实际情况,结合上述利弊对比来分析,选择适合自己的补偿方式。

  

居住几十年的小区面临拆迁,我该选择货币补偿(拆迁补偿款)还是安置房

 

  三、律师提醒

  为最大限度地维护自己的权益,在选择补偿方式后签订协议时,应注意协议内容是否明确、具体。

  1.如最终选择住房安置

  请务必在安置协议中清楚地写下违约责任,协议中只包括被拆迁人的基本资料.所征房屋的具体情况.房屋价值.补偿方式.安置费和转让费,违约责任等等,仅仅有具体如何补偿,不能防止拆迁方毁约,届时也将无法举证。

  2.如最终选择货币补偿(拆迁补偿款)

  必须结合周边房地产价格判断补偿金额是否合理,要约定具体金额.支付方式.付款日期等,否则,不要轻易在拆迁补偿协议上签字,一定要及时与征收方联系,如有需要可以向专业拆迁律师咨询。

  货币补偿.,产权置换两种补偿方式各有优缺点,您可以根据实际情况选择适合自己的。但不管选择哪一种,一定要在合同中注明补偿细节,并注明违约责任,以免纠纷维权难。

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