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房屋拆迁补偿方式,房屋拆迁补偿安置费计算的法律依据是什么?

文章来源: 北京京平律师事务所
发布日期:2021-10-11
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  因市政建设的需要,会征收一些人的房屋,将这些房屋进行拆迁,会给这些人一定的补偿。房屋拆迁补偿是按被拆迁房屋面积来计算,还是统一给予一定补偿呢?

  下面是我们京平律师事务所为大家介绍一下关于房屋拆迁如何补偿的相关知识。

  一、房屋拆迁怎么补偿

  1、货币补偿

  货币补偿就是金钱赔偿,按照法律规定,由专业的资产评估机构对将要拆迁的房屋进行估价,将其房屋价值转换为金钱数额。下面是房屋价格评估依据:

房屋拆迁补偿方式,房屋拆迁补偿安置费计算的法律依据是什么?

  (1)市价:即房屋拆迁价格,需要请符合要求的专业资产评估机构,按照估价程序流程,采用适合的估价方法,对房产价格进行综合分析,需要分析影响房产价格的所有因素,对房产价格进行估算和判断。

  (2)商住楼买卖均价:是指同地域同类型的普通住房商住楼买卖均价,由有关部门一个季度内完成,并按规定进行计量。

  (3)重设价:即评估机构选择了一个估价时段的建筑装饰材料和建筑工程技术,根据估价时间节点,判断重新建造同样作用效果的全新房屋所需要的正常价格。

  上述三种价格均为房屋拆迁补偿的法律规定依据,但其主要用途各异,在不同情况下均可适用。

  

房屋拆迁补偿方式,房屋拆迁补偿安置费计算的法律依据是什么?

 

  2、产权置换

  资产置换又称房屋置换,根据评估方法的不同,目前有两种置换的方法。产权置换是指按照法定条件,依据对被拆迁人房屋产权证明使用价值进行评估,然后根据房屋产权证明予以等价置换。

  (1)外地安置。现场安置是指房地产开发商由于新项目不涉及住房,或由于该地块内建筑容积率较高,无法进行回迁安置,只能选择在其他地盘上施工安置房,再根据产权情况调整,尽量以等价方式保证产权置换。

  (2)回迁安置。回迁安置是房地产企业对拆迁后的复建项目可进行回迁安置,并按产权置换比例进行安置。

  二、房屋拆迁补偿安置费计算标准

  房屋拆迁补偿安置费=搬迁补助费+未提供周转房的临时安置补助费+在过渡期内已过的临时安置补助费+由于对非住宅房屋的停产、停业造成的损失赔偿。

  另外需要注意的是

  1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为零;

  2、若拆迁的房屋属于住宅,公式第四项补偿费用为零;

房屋拆迁补偿方式,房屋拆迁补偿安置费计算的法律依据是什么?

  法律依据:

  根据《国有土地房屋征收补偿条例》第二十一条的规定,被征收人可以选择货币补偿或者选择房屋产权置换。

  被征收人选择房屋产权置换的,市、县级人民政府应当出示用以换购的房屋,并与被征收人计算、支付被征收使用价值与用来置换房屋使用价值的差价。

  由于旧城区改造和征收本人住房,被征收人选择在改造地区进行房屋产权置换的,应当向市、县级人民政府提供改造地区或改造地区的房屋。

  小结:在拆迁补偿基础上,根据对被拆迁人房屋产权证明的使用价值进行评估,然后用在建房屋的产权证明予以等价置换,希望能给大家带来帮助。

  这些都是北京京平律所带给大家的关于房屋拆迁补偿的知识,希望对大家有所帮助。希望大家在拆迁中都能得到一份满意的赔偿。

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