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征收方用这些理由和你谈拆迁补偿一定要注意

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2021-09-29
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  征收拆迁涉及拆迁户的重大利益,因此为更好地维护自己的正当利益和合法权益,拆迁户最好能多了解一些拆迁相关的法律知识,结合相关法律有技巧地应对征地拆迁,擦亮眼睛避免落入陷阱。下面我们具体看一下,在征收拆迁中,要注意的几点,给正在经历征收拆迁的您提供参考。

征收方用这些理由和你谈拆迁补偿一定要注意

  第一、以拆除违章建筑为由加快拆迁进度

  拆迁补偿没有达成协议,拆迁办就说我们的房子是违章建筑,不给拆迁补偿直接就要拆除。逼你二选一,要么选择一分钱拿不到,要么老老实实签订拆迁补偿协议。在实践中,尤其是房屋或土地产权证有缺陷的被拆迁户都会遇到这种情况。在这里我们要告诉大家的是,违章建筑的认定和拆除有严格的法定程序,不是拆迁办说是违章建筑就是违章建筑。

  而且违章建筑是否应当正当补偿,需要综合建设的时间,当时的立法情况,当时执法机关是否存在不作为等因素,并不是说只有无证这一点才能直接认定违章建筑而不予补偿。如果房屋建造是合法的,但没有合法的产权证明,不能归咎于自身的历史遗留问题,拆迁户长期正常使用房屋,拆迁户的权益应得到保障,拆迁户应得到合理合法的拆迁补偿。

  因为双方没有谈好补偿,拆迁办试图将房屋归类为违章建筑,以减少补偿甚至不予补偿的目的,这样就有以违章建筑拆除促拆迁的嫌疑,这是违法的。在这种情况下,拆迁户不必惊慌失措,要及时拿起法律武器维权。

征收方用这些理由和你谈拆迁补偿一定要注意

  第二、以增加社保为由,减少征地拆迁补偿总额

  有很多拆迁户反映,拆迁补偿明显偏低,自己觉得不合理就没同意,但是拆迁办告诉我们,是因为按照现在的新规定,拆迁补偿会增加社保补偿费,但是补偿都加起来了,整体补偿和以前一样,不会少给我们。

  拆迁办的说法可信吗?当然不可信!增加社会保障费用绝对不意味着扣除原有土地和房屋的补偿利益。实际上,社会保障补偿费是农村征收补偿费不可缺少的一部分,独立于其他各种补偿之外。增加了社会保障补偿费,不能忽视房屋和土地本身的价值。在这里我们要提醒拆迁户不要相信拆迁办的说辞,这种做法侵犯了我们的合法权益,要学会拒绝并依法维权,要求拆迁办给予全面补偿。

征收方用这些理由和你谈拆迁补偿一定要注意

  第三,鼓励拆迁户先搬迁再补偿给搬迁奖励

  有些拆迁办会提出搬迁奖励,要求拆迁户先搬迁再补偿。但先搬迁再补偿风险很大。如果已经签了拆迁补偿安置协议,以后的补偿可能很难完全实现,有些被拆迁户会被拖很久,拿不到补偿,而安置房则无法完成。

  而法律规定也是先补偿后搬迁。征收人必须对拆迁户进行实质性全额补偿后,才能依法要求搬迁,我们拆迁户要自己判断,即使拿到搬迁奖励,也要坚持先补偿后搬迁,这是拆迁户依法享有的权利。

  征收拆迁关乎我们拆迁户的实际利益,因此我们大家要自己懂得维护自己的合法权益,必要时咨询专业拆迁律师

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