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律师告诉你为什么小产权房最好不要买?

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2021-09-27
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  面对日益上涨的房价,廉价“小产权房”吸引了不少买房刚需者的目光,但"小产权房"一直以来让大家争论不休,有人认为物美价廉,有人坚决抵制,想要购买小产权房,必须避开5大风险。

  

律师告诉你为什么小产权房最好不要买?

 

  第一,已签署的合同无效。

  一般而言,在房屋买卖时,往往都是需要依靠购买合同来保证买卖双方的利益。然而,根据国家有关规定,小产权房不得确权发证,不能受到法律保护,也就是说,即使签订小产权房买卖合同,也是无效的。

  或许一些刚需购房者觉得,购房合同无效也无关紧要,自己买房子也是为了自住。要是真这么想的话,那就大错特错了,既然购房合同是无效的,那么一旦出现了房产纠纷,你应该如何维权?作为购房者,如果你不能维护自己的权益,一旦将来房屋产权出了问题,你还会是业主吗?

律师告诉你为什么小产权房最好不要买?

  第二,卖方大量违约。

  买房子时,人们最怕的不是碰上买房子的陷阱,而是卖方违约。出售小产权房时,尽管卖方口头承诺以后绝对不会违约,但现实生活中,卖方违约的现象时有发生,因为签订的小产权房买卖合同不受法律保护,很难维权。

  第三,拿不到拆迁补偿款。

  假如你现在处在一个发展中的城市,就会经常看到很多地方要拆迁。事实上,这是因为随着城市化的快速发展,现在越来越多的城市面临拆迁,并且一旦涉及到拆迁,卖方就会提出要拆迁款,此时你就无法拿到拆迁款,即使闹到法庭,也不会支持你。

  律师告诉你为什么小产权房最好不要买?

  第四,房子质量差。

  大家买房子干什么?多数是为了自己住。小产权房一般都是由开发商和村民委员会协商建造,不受国家部门的监督管理,所以不能保证小产权房的质量,如果购买质量差的房子,那你的人财安全就很难保证。

  第五,配套设施落后。

  住宅不同于一般商品,它往往具有财务属性,所以买房子不能忽视配套设施,因为它可以给房屋带来上升空间。然而,相对于普通商品住宅,小产权房往往存在着配套设施不完善的情况,例如没有燃气,没有物业管理,那么您的生活质量和房屋价值就不会过高。

  这正是本文所要讲的。诚然,只要有钱,没有人愿意选择风险极高的小产权房,所以在这个高房价时代,大家都想买小产权房的心情,也是可以理解的,但必须提醒广大购房者,在购买小产权房之前,一定要注意以上这些风险,不然还是不要买。

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