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在自家耕地里建的养殖场遇到征收就变成违法建筑还不给补偿合法吗

文章来源: 北京京平律师事务所
发布日期:2021-08-02
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  有很多人向我们咨询说,为了增加家庭经济收入,于是开始搞养殖,就在自家耕地里建的养殖场,且一直在养殖也没有什么问题。现在遇到征地拆迁了,却说养殖场建在了基本农田上,是违法建筑必须拆除且不给补偿,想知道这种说法正确吗?

  

在自家耕地里建的养殖场遇到征收就变成违法建筑还不给补偿合法吗

 

  面对这种情况,我们首先需要了解的就是,在自己耕地里建的养殖场到底是不是违法建筑。而要想弄清楚是不是违法建筑,我们就要知道,建造养殖场所占用的耕地,到底是不是永久基本农田。

  如果您未经批准建立的养殖场,占用的是永久基本农田,就是违法建筑。我国对永久基本农田实行特殊保护,且《基本农田保护条例》第十七条规定,禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。因此,我们可以得知占用永久基本农田建养殖场是违法的。

  

在自家耕地里建的养殖场遇到征收就变成违法建筑还不给补偿合法吗

 

  如果您未经批准建立的养殖场,占用的是一般耕地,也就是非永久基本农田,那就不是违法建筑。根据《民法典》第三百三十一条规定,土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占用、使用、收益的权利,有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。自然资源部、农业农村部《关于设施农业用地管理有关问题的通知》中也规定,设施农业属于农业内部结构的调整,可以使用一般耕地,不需落实占补平衡。同时《通知》中关于设施农业用地做出了规定,包括农业生产中直接用于作物种植和畜禽水产养殖的设施用地。

  因此我们可以看出,不占用永久基本农田,而是在一般耕地上,是可以建造养殖场,不属于非法占用土地进行非农业建设。如果符合设施农用地的条件不用将农用地转为建设用地,无需申请建设工程规划许可证。

  

在自家耕地里建的养殖场遇到征收就变成违法建筑还不给补偿合法吗

 

  现在我们知道了自家养殖场,建于一般耕地上并不是违法建筑,但拆迁部门非说是违法建筑,并且要强制拆除,这时候我们应该怎么办呢?

  首先,我们要积极取证仔细记录拆迁人员的身份信息,对养殖场拍照录像并保存好图片、视频等相关证据;其次,如果遇到了强制拆除,要坚决报警,不要有报警没有用的相关心理,日后报警通话记录和出警记录回执单可以作为强拆的证据。最后,及时就案件情况咨询委托专业拆迁律师,尽早启动法律程序,让律师协助其通过起诉确认强制拆除行为违法,最后申请行政赔偿来维护自己合法权益。

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