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拆迁补偿协议怎么签?有哪些注意事项?

文章来源: 京平拆迁律师
发布日期:2020-05-25
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  拆迁过程中,被拆迁人都知道需要签订房屋拆迁补偿协议。但是,实践中,很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,不知道怎么约定拆迁补偿协议的细节,更不了解补偿协议里面的陷阱。那么,在签订拆迁补偿协议的时候要注意些什么呢?如何签订一份有利于自己的拆迁补偿协议?下面京平拆迁律师带您了解拆迁补偿协议的注意事项。

  01

  协议编号

  因拆迁一般涉及的户数较多,拆迁方需要与每户签订拆迁补偿协议,所以每份拆迁补偿协议可能会有不同的编号,被拆迁人要注意看自己的拆迁补偿协议是否有编号,并核对自己持有的拆迁补偿协议与拆迁方持有的编号是否一致。

   拆迁补偿协议怎么签?有哪些注意事项?

  02

  拆迁方和被拆迁人的基本信息

  拆迁方与被拆迁人签订的拆迁补偿协议中开头都会列明拆迁方和被拆迁人具体名称、地址和联系方式,要查看所留信息是否准确。此外,被拆迁人在签订拆迁补偿协议时,一定要看拆迁方是否有签订拆迁补偿协议的资格,否则会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室等临时性、专门性的机构,可能拆迁结束后即会解散,造成拆迁补偿协议的履行存在风险。因此,需要明确临时专设的指挥部等机构是否得到上级的授权,以及授权的主体是谁等问题。

  03

  房屋拆迁的依据

  在拆迁补偿协议中,需要列明拆迁的具体项目,并写明房屋征收决定是谁作出的。

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  04

  被拆迁房屋的基本情况

  在拆迁补偿协议中,需要明确被拆迁房屋坐落的位置、结构、面积、用途等基本情况。另外,还应当列明房屋所有权证号。

  05

  被拆迁房屋的补偿价值

  如果房屋需要评估的,由双方协商一致选定有资质的专业评估机构进行评估,在拆迁补偿协议中需要列明评估机构及评估报告编号。

  房屋拆迁补偿价值通常包括房屋本身价值、附属物价值、装修装饰等价值,具体面积和金额都要一一列明,总的价值要合计并明确。

  06

  搬迁费及临时安置拆迁补偿费

  协议中需要明确搬迁费用。如果提供周转用房的,要明确周转用房的相关信息;如果是让被拆迁人自己租房的,需要列明临时安置补助费数额、支付方式和支付期限等。

   拆迁补偿协议怎么签?有哪些注意事项?

  07

  停产停业损失补偿

  企业或者合法经营性用房面临拆迁时,还应当考虑停产停业损失的补偿费用,也要在拆迁补偿协议中列明具体的数额、支付方式和支付期限等。

  08

  奖励

  如果真如拆迁方所说的“早签早有奖励”,那么,被拆迁人若是在签约期限内签订拆迁补偿协议的,要将拆迁方答应给予的相应的奖励费列在拆迁补偿协议中,即使没有很多,但也是我们可以获得的财产收益。

  09

  补偿方式

  房屋拆迁,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换,被拆迁人选择不同的补偿方式,拆迁补偿协议约定的内容是不同的。拆迁补偿协议中要明确具体的补偿方式。

  (一)选择货币补偿的

  拆迁补偿协议应当包括货币补偿款的支付方式和支付期限等内容。

  (二)选择房屋产权调换的

  拆迁补偿协议应当明确实行调换的房屋的价格、结构、面积、位置以及差价的支付方式和期限等内容。

  10

  搬迁期限

  无论选择哪种补偿方式,被拆迁人都要在拆迁补偿协议中明确搬迁期限,以防因搬迁拖的时间太久造成不必要的经济损失。

   拆迁补偿协议怎么签?有哪些注意事项?

  11

  违约责任

  此条款相当重要,在拆迁方违反拆迁补偿协议拒不履行补偿协议的约定时,它将会保障被拆迁人所享受的合法权益。

  12

  其他事项

  其他需要在拆迁补偿协议中列明的内容,例如:如果签订补充协议,补充协议上的内容必须合法,并要与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补充协议约定为准。另外,拆迁补偿协议至少一式两份,自己保留一份原件。

  最后,需要再次强调的是不管拆迁方承诺的有多好,一定不能签订空白协议,因为一经签字,拆迁方就可以随意在空白处填写任何内容,这使得被拆迁人再想维权的话,将会变得非常困难。

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