联系我们

地址:北京市海淀区首体南路22号国兴大厦21层
电话:010-63797888 56225888
传真:010-68945339
邮箱:jingpinglawyer@163.com
乘座地铁6、9号线
白石桥南C口出

律师点评

当前位置: 北京京平律师事务所 > 律师点评 >

合法的征地拆迁必须看到哪些文件?

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2019-08-19 10:18

  在征地拆迁中,有很多当事人认为拆迁补偿不合理,拆迁补偿方式不合法,但其实,很多征地拆迁行为从一开始的程序上就是违法的。那么,合法的征地拆迁应该看到哪些文件呢?

  一、拟征地公告

  在征地依法报批前,当地国土资源部门应该在村委会或者村民小组张贴书面的拟征地公告。村委会和村民有申请听证的权利。

  

合法的征地拆迁必须看到哪些文件?

  当地国土资源部门应当会同土地的所有权人、使用权人,去征收范围内对被征收土地的四至边界、土地用途、土地面积、地上附着物的种类和数量进行实地调查,并制成表格,确认之后,应当双方签字,确认调查结果。

  公告的内容包括:征地范围、征地面积、拆迁补偿方式、拆迁补偿标准、安置途径和征地用途。

  注:在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。

  二、征收土地公告

  征地公告应由被征收土地所在地的市、县人民政府在收到征地批文之日起10个工作日内在被征用土地所在地的村、组内以书面形式张贴。其中,征用乡(镇)农民集体所有土地的,在乡(镇)人民政府所在地进行公告,并由该市、县人民政府土管部门负责实施具体工作。

  

合法的征地拆迁必须看到哪些文件?

  内容:

  (1)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;

  (2)被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;

  (3)征地拆迁补偿标准和农业人员安置途径;

  (4)办理征地补偿登记的期限、地点。

  注:这个公告是必须让农民见到的,不需要申请政府信息公开。

  征收土地公告至关重要,如果这一公告不存在,征地行为的合法性也就不复存在了。

  三、征地补偿安置方案

  内容:

  (1)征用土地的位置、地类、面积,地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置的农业人口的数量;

  (2)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;

  (3)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;

  (4)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;

  (5)农业人员的具体安置途径;

  (6)其他有关征地补偿、安置的具体措施。

  

合法的征地拆迁必须看到哪些文件?

  四、拆迁安置补偿协议

  内容:

  (1)拆迁补偿方式、货币补偿金额及其支付期限;

  (2)安置用房面积、标准和地点;

  (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

  (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

  (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

  (6)违约责任和争议解决的方式;

  (7)当事人约定的其他条款。

  注:空白协议不要签!口头承诺不要信!

首页    |    公益援助    |    投诉建议    |    联系我们