京平拆迁律师解惑问答：对房屋征收拆迁征地补偿安置方案有异议，如何维权

　　问题一：耕地上自建民房属于违章建筑吗?

　　京平拆迁律师答：

　　一般来讲，耕地上是不允许建房的，但不是说所有在耕地上建的房子都是违章建筑，这个问题还需要具体情况具体分析：

　　首先，我们来了解一下违章建筑的概念，它是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。由此可知，建房需要同时经用地和规划审批，获得土地规划许证可及建设规划许可证之后才是合法建筑。

　　其次，来看一下法律的规定，《土地管理法》第三十六条规定，“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。”即耕地上是不能直接建房的，如果农村村民未经任何审批直接在自家承包地上盖房，或者在买别人家的承包地上盖房，就会被认定为违章建筑。

　　但是，如果本村有特殊情况，村里没有可建房的宅基地，农民又确需占用耕地的，也不是完全不可以。可以申请农用地转用审批，也就是说，耕地转为建设用地后，再经规划部门审批即可建房。

　　最后，我们需要注意的是，即使是违章建筑，也需经合法程序认定之后拆除。

　　问题二： 对房屋征收拆迁征地补偿安置方案有异议，如何维权?

　　京平拆迁律师答：

　　1、找拆迁办的“软肋”，重点发力

　　在与相关部门的较量中，我们往往会处于弱势地位，为了扭转这种局面，要转而寻找对方的弱点。我们可以通过申请政府信息公开获取相关审批文件和征收决定，刨根问底从拆迁审批和决定程序中找违法点。拆迁过程中，征收方处于种种原因考虑，常常会跳过一些法定程序或者不按照法定要求操作，这些违法行为我们也都不能放过。

　　接下来，我们就可以针对这些违法点提起行政复议或者行政诉讼，要求确认违法并撤销。或许有关部门会想方设法左右法院的判决，但却不愿意看到因此导致的征收工作拖延，更不用说对部门负责人政绩的不利影响。面对这样的压力，征收方往往会选择妥协，同意提高拆迁补偿数额。

　　2、谨慎对待带着“红章”的文件

　　拒绝在安置补偿协议上签字后，大家可能会受到两类带政府部门“红章”的文件。一类是试图将你的房屋认定成违章建筑，最终进行“行政违法强拆”，如《违章建筑认定书》、《限期拆除决定书》;一类是试图对你的房屋进行“司法强拆”，如《房屋征收补偿决定书》、《责令交出土地决定书》。收到这样的文件千万不能置之不理。

　　违章建筑拆除代拆迁是拆迁办惯用伎俩：先用《违章建筑认定书》将你的房屋认定为违章建筑，再通过《限期拆除决定书》拆除。但违章建筑的认定和拆除并非有关部门可以随意为之，要受有法定条件和法定程序的约束。我们可以实体或程序违法为由启动法律程序要求撤销。否则，下一步程序就有可能是违法强拆。

　　如果双方就拆迁补偿安置问题僵持不下，我们在法律规定的期限内不进行复议或诉讼，拆迁办会下发《房屋征收补偿决定书》或《责令交出土地决定书》。看到这份文件就说明已经到了万分火急的关头，因为如果再不将其依法撤销，拆迁办就会申请法院实施违法强拆，那时候就很难再有争取的余地。

　　3、提防“逼迁、违法强拆”

　　拆迁办发现无法通过签署安置补偿协议的方式降伏我们，很可能会脱下羊皮，试图通过非法的“逼迁、违法强拆”手段达到目的，对于这一点，我们不能不防。

　　首先，我们要明确这样的手段都是非法的，法律站在我们的一方。

　　其次，要摆正态度。当我们遭遇停水、停电、封路、断桥甚至是违法强拆时，一味的妥协忍让会让对方更加肆无忌惮;仅仅通过拖着、耗着的方式维权也无法得到想要的效果;不理智的暴力行动更不可取，伤人害己，留下更多的遗憾。

　　面对这种情况，机智的做法是什么呢?第一，拍照录像保留证据，残存的残砖断瓦和土地也要守好，这些都是后续进行诉讼和争取补偿的证据。第二，报警。说到这里，大家想到的第一个问题就会是“他们会管么”?京平拆迁律师告诉你，如果公安局拒绝出警，我们可以起诉公安部门不作为，成为我们谈判的筹码。

　　问题三：住了30年的公房拆迁了没有交房租，有没有拆迁补偿?

　　京平拆迁律师答：

　　确定了公房承租人后，对其是怎么进行拆迁补偿的呢?目前对此没有固定的补偿方式，一般情况下拆迁中主要通过三种方式对公房承租人进行补偿：

　　1、房屋承租人购买其居住的公房，变为房屋的所有权人，之后拆迁办以其为拆迁户按照被拆迁房屋市场价格给予补偿，政府对拆迁户不再提供经济适用住房。

　　2、拆迁办另行安排公房由原承租人承租，作为拆迁户的公房管理部门与房屋承租人重新签订房屋租赁合同。

　　3、拆迁户以协议方式收购公房承租人的公房使用权，将公房承租人居住使用公房的权利换算成货币作为补偿。