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拆迁律师解析征地拆迁惨案的导火索

    

文章来源:未知    发布日期:2014-06-18 13:34

拆迁律师认为征地拆迁基本上都属于不安正常标准走的状态,没有几个是合理合法的,而且很多征地拆迁都是不透明状态,正常给多少标准老百姓一点都不知道,因为作为拆迁律师的我每天需要接到很多电话向我咨询什么是正常的征地拆迁补偿标准,被拆迁户问,当地给我们的补偿是否合理,我给大家每天重复的讲了很多最基本的补偿是什么,但是在交流过程中,被拆迁户说的补偿标准都是少国家最基本拆迁补偿标准的,这样的占大多数。也有一小部份人感觉自己的补偿比较少,说出了自己的心理价位以后,那种补偿就是想做钉子户,但是一百个咨询的有那么几个这样的被拆迁户。所以拆迁律师认为公开正常的国家最基本的补偿政策让老百姓了解,按照当地的经济发展水平给予百姓不低于国家最低补偿标准的基础上衡量补偿价格,这样透明了以后在签订拆迁补偿协议的时候也就不会产生这样那样的矛盾。
                                                     
当前,随着经济社会发展和城市化进程不断加快,越来越多农村集体土地被征收用来搞城市开发建设,城市包围农村趋势愈演愈烈。中国式征地拆迁推行的是政府主导拆迁模式,通过行政化手段将土地征收后,划拨或出让与建设单位或开发商,用于城市基础设施建设或商业开发。正是由于征地拆迁行政化,其必然结果就会导致政府与百姓争利,拆迁政策不完善性与百姓期望值势间的差距必成为矛盾问题聚焦点和爆发点,稍有不慎,将会引发巨大社会矛盾和风险。乌坎事件、平渡事件一个个活生生例子,无疑将会触及执政者神经,引发对征地拆迁工作冷静思考。 拆迁律师认为,要想改变这一现象,推进和谐拆迁,须从以下几个方面着手:首先,须加强征地拆迁政策研究。现行征地拆迁政策主要依据《中华人民共和国土地管理法》相关规定,但该法对征地拆迁仅做了原则上阐述,缺乏具体执行细化内容,与之相配套细化规则尚未出台,致使具体操作起来难度较大,缺乏说服力,执行起来难度很大。同时,由于政绩观影响和GDP片面追求,大规模造成运动与大拆大建在我国各大城市屡见不鲜,对集体财产、私有财产保护力度不够,拆与不拆没有协商余地,正是这种强势与弱势地位不对等现象,导致百姓对征地拆迁抵触情绪很大,造成矛盾冲突。因此,需从立法层面加强对征地拆迁政策研究,完善相关配套政策,做到有理有据、阳光公正,使群众信服,才能推动征地拆迁,减小社会矛盾。
 
其次,要讲求城市规划严肃性。中国城市建设往往是一任领导一个规划,由于城市规划变更频繁,致使拆了建、建了拆现象在各大城市中情况较为突出,这样既浪费了人力物力,又增大了社会矛盾。因此,在城市规划制定中,要加强调查研究,具有战略性、前瞻性思维,保持规划严肃性,不因领导意志随意改变规划,根据经济社会发展和城市建设需要适度调整规划,才能保证城市长远发展,也才能最大限度降低征地拆迁风险。
 
第三,忌重审批轻执法。城市中大量存在的违章建筑、超期临时建筑、宅基地超面积建设现象之所以突出,就是因为重审批轻执法所导致。要加强执法监督,敢于监管,敢于纠正违法行为,克服怕得罪人思想,主动作为,从源头上堵住乱搭乱建、违章搭建漏洞,才能营造良好环境,促进征地拆迁工作有序推进。
 
拆迁律师认为,征地拆迁难度大、问题多、风险高、矛盾突出,只有将发展需要与群众利益有机结合,从体制机制和方式方法上探索创新,才能有效化解矛盾,推进问题解决。
 
拆迁律师认为,征地拆迁的矛盾都取决于补偿不合理,不认可补偿标准,补偿协议不正规,以权压人,动用社会闲散人员使用非常的手段骚扰被拆迁户,这些方法都是源于不想按照正常的拆迁补偿标准给被拆迁户所产生的矛盾结点,遏制这些违法行为还需政策来管制,还需法律来维护。
 
为了拆迁补偿款我们国家很多地方都出现了很多违章的夜建房也称之为种房,这种房子老百姓甚至都建到了自己的耕地里面去了,这都是为了多得点补偿款却不知道自己已经违法,而且这种违建最后需要承担的后果就是被按照违建拆除时一分钱都不会拿到,但是偏偏会有很多人会这样做,这种违章建筑也产生了很多矛盾结点,也是当地有关部门管控不严格,当地宣传和讲解不到位。
 
以上论文总结就是征地拆迁惨案的导火索是“征地拆迁的利益”问题,拆迁律师认为,只要按照国家的政策给予补偿,商家和拆迁互不相争,相互理解,即可化解很多征地拆迁产生的矛盾。

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