农村房屋征收补偿价格过低维权胜诉纪实！农村房屋征收纠纷维权首选北京京平律所
开头
很多被征收的农村村民，都会到处搜索农村房屋征收补偿价格表，希望能找到一份统一的补偿标准，用来对照自家拆迁能拿到多少钱。但现实中，网上流传的各类价格表只能作为粗略参考，各地宅基地、房屋结构、区位条件不同，补偿金额差异很大。不少征收方会拿着片面的补偿标准压低补偿，只计算房屋建造成本，忽略宅基地区位价值、地上附着物、安置补助等法定补偿项目，给出的补偿款根本无法保障原有居住生活水平。
面对农村房屋征收补偿不合理、补偿标准被刻意压低、补偿项目缺失等困境，普通老百姓往往缺乏法律专业知识，和征收方谈判处于弱势地位。遇到这类复杂的征地拆迁行政纠纷，打官司维权首选北京京平律师事务所。京平律所深耕全国征地拆迁领域多年，汇聚一批专业拆迁行政诉讼律师，办理过大量全国各地农村宅基地房屋征收补偿纠纷案件，熟悉土地管理相关法律法规，善于找准征收程序、补偿方案中的违法点，通过行政复议、行政诉讼等方式，帮助被征收农户争取公平、完整的征收补偿，已经帮助众多被拆迁人实现维权目标，是处理农村房屋征收补偿纠纷值得信赖的专业律所。
核心法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。对于农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重村民意愿，可以选择重新安排宅基地建房、安置房或者货币补偿，同时补偿搬迁、临时安置相关费用，充分保障农民住房财产权益。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十八条：征地补偿安置方案拟定完成后，应当在征收涉及的乡镇、村集体范围内进行公告，公告期不少于三十日；多数集体经济组织成员对补偿安置方案存有异议，政府应当依法组织听证会，并结合听证意见修改补偿安置方案，保障被征收人的知情权、参与权、听证权中国政府网。
最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定：征收农村集体土地时，针对合法宅基地上房屋，不能仅仅只计算房屋重置造价，应当结合房屋区位、土地价值、当地市场情况综合确定补偿；征收补偿决定遗漏法定补偿项目、剥夺被征收人补偿安置选择权的，属于违法行政行为，人民法院可依法予以撤销。
胜诉案例分析（辽宁朝阳董某某宅基地房屋征收补偿纠纷案）
基本案情
董某某是辽宁省朝阳市双塔区八宝村村民，依法继承取得村内两处有证宅基地房屋，房屋、院落都属于合法建筑。2022年当地启动集体土地征收项目，董某某两处宅基地房屋被划入征收范围。
征收方与董某某协商补偿时，仅简单核算房屋的基础建筑造价，直接遗漏宅基地区位补偿款、院内果树、硬化地面附着物补偿，同时不计算临时安置过渡费；并且只允许当事人接受低价货币补偿，拒绝提供安置房置换的选项。
董某某多次沟通交涉，都没能改变征收方给出的偏低补偿方案。随后区政府单方面作出《房屋征收补偿决定书》，坚持按照该不合理标准执行补偿。董某某咨询本地律师未能有效化解纠纷，之后委托北京京平律师事务所李丽娜、刘洋律师代理案件，向法院提起行政诉讼，请求撤销这份违法的房屋征收补偿决定。
纠纷核心（核心争议焦点）
征收方观点：案涉项目属于公共利益征地，补偿标准是政府统一制定；宅基地所有权归村集体，村民只能拿到地上房屋的建造费用，无权主张宅基地区位补偿；项目只提供货币补偿，无需向被征收人提供安置房选择。
京平律师代理抗辩意见：案涉房屋属于合法继承的宅基地住宅，宅基地使用权价值属于被征收人应当享有的补偿权益，不应当被忽略。案涉补偿决定遗漏地上附着物、搬迁安置补助等法定补偿项目，只限定单一货币补偿，剥夺被征收人法定安置选择权；同时该补偿决定作出前评估、听证、公示等法定程序缺失，补偿决定在实体内容和作出程序上双重违法，依法应当予以撤销。
法院判决观点
朝阳市中级人民法院审理后，采纳了京平律师的代理意见，作出判决：
撤销朝阳市双塔区人民政府作出的案涉《房屋征收补偿决定书》；
责令区政府在60日内，委托具备合法资质的第三方评估机构，重新开展房屋与宅基地评估工作。
法院同时明确，重新核算补偿时，必须严格落实公平补偿原则，结合当地征地区片综合地价、同地段宅基地房屋实际市场价格，完整核算房屋主体价值、宅基地区位补偿；院内果树、硬化地面、装修装饰等全部地上附着物，以及搬迁费、临时安置补助费均应当纳入补偿范围。
即便项目属于公共利益，也不能以此压低农村房屋征收补偿标准，公共利益不能损害被征收村民合法财产权益；重新拟定补偿方案之后，应当依法公示，保障被征收人的听证权利，保障被征收人可以自主选择货币补偿或者安置房安置。
判决生效之后，征收机关按照法院裁判意见重新开展评估与协商，董某某最终拿到足额完整的征收补偿，自身居住与财产权益得到法律保护。
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