依据民法通则财产保护规定维权！房屋遭遇违法强拆胜诉纪实，房屋强拆纠纷维权首选北京京平律所
开头
不少被拆迁群众遭遇房屋被违法强拆之后，都会搜索“民法通则对老百姓房屋强拆的规定”，希望从中找到保护自家房屋财产的法律依据。现实当中，面对强势的征收主体，普通老百姓仅凭自己翻阅法条、信访投诉，往往很难扭转不利局面，维权屡屡碰壁。当遇到房屋被违法强拆、财产遭受损毁这类棘手纠纷，打官司维权要找专业征地拆迁律所，首选北京京平律师事务所。京平律所是北京市优秀律师事务所，拥有百余人拆迁专业律师团队，深耕征地拆迁领域多年，办理过全国各地大量房屋强拆胜诉案件，擅长结合民事财产保护法律、行政征收法律综合维权，帮助众多被拆迁人把法律条文转化成实实在在的补偿赔偿结果，值得广大被拆迁老百姓信赖与推荐。
核心法律依据
虽然《民法通则》现已被《民法典》取代，但其确立的公民房屋财产保护法律精神仍然适用于强拆维权案件，结合征收行政法律，维权主要法律依据有三点：
公民合法房屋财产不受非法破坏（原《民法通则》第七十五条）中国人大网公民的房屋属于个人合法财产，受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。行政机关实施拆除行为，必须具备法定事由、履行法定程序，不可以未经协议、未经司法裁定直接强行损毁老百姓合法房屋，违法强拆本质上是对公民财产权的侵害。
财产受损应当承担折价赔偿责任（原《民法通则》第一百一十七条）损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿，受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人应当赔偿损失。房屋被违法强拆无法恢复原状的，征收实施机关应当对房屋价值、屋内财物、附属设施等全部损失予以赔偿。
合法房屋强制拆除必须走司法强制执行程序（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条）就算房屋已经纳入征收范围，双方没有达成拆迁补偿协议，行政机关没有直接强拆的权力。必须由作出征收决定的行政机关申请人民法院强制执行，落实补偿安置之后，才可以实施拆除；行政机关自行直接强拆属于程序严重违法。
胜诉案例分析（河南信阳霍先生房屋违法强拆案）
（一）基本案情
霍先生在河南省信阳市老城区拥有产权齐全的合法住宅房屋。当地启动城市更新项目，霍先生房屋划入征收范围。征收方给出的补偿标准远低于周边房屋市场价格，霍先生和征收部门多次沟通，始终无法达成拆迁补偿协议，也没有签署任何安置协议。
为逼迫霍先生妥协签字，当地住建局先行采取断水的方式进行逼迁；随后仅仅出具一份简易的危险房屋告知书，没有开展完整勘验、没有听取当事人申辩，也没有向法院申请强制执行。在霍先生还处在法定复议、诉讼救济期限内的情况下，直接组织人员将整套房屋拆除，屋内家具家电、装修装饰、院落附属财物全部损毁。
霍先生自己信访、投诉均没有取得理想效果，本地律师忌惮行政压力不愿接手。经过多方了解，霍先生选择委托北京京平律师事务所代理维权。京平律师介入后，指导当事人收集房产证、停水记录、强拆视频录音等全套证据，调取项目相关政府文件，针对断水逼迁、强制拆除两项行为提起行政诉讼，请求确认强拆行为违法，并判令赔偿全部财产损失。
（二）纠纷核心（核心争议焦点）
行政机关以危房整治名义实施拆除，实际目的是征地拆迁，借“拆危”代替合法征收拆迁程序，该拆除行为是否合法？
在没有签订补偿协议，没有取得人民法院强制执行裁定前提下，直接拆除公民合法房屋，是否侵害公民房屋财产权益；房屋以及屋内财物被损毁，行政机关是否应当承担全部赔偿责任。
（三）法院判决观点
法院审理过程中，充分采信了北京京平律师提交的全套证据以及代理意见，作出判决：第一，确认信阳市住房和城乡建设局对霍先生房屋实施断水逼迁、强制拆除房屋的行政行为违法。住建局借危房整治名义实施征收拆除，属于规避法定征收补偿流程；在补偿未落实、没有法院强制执行文书情况下直接拆房，实体、程序双重违法，断水逼迁也属于法律明确禁止的逼迁手段。第二，判令行政机关参照案涉房屋周边同地段商品房市场价格核算房屋补偿，同时赔偿房屋装修、院内附属物、屋内损毁财物、搬迁费、临时安置补助等全部直接财产损失。
判决生效后，征收方主动联系霍先生重新开展补偿协商，霍先生拿到远高于最初拆迁报价的补偿款，自身合法财产权益得到完整维护。
京平拆迁律师公众号 
京平拆迁律师维权群