高速路房屋赔偿标准过低胜诉纪实！高速占地拆迁纠纷维权首选北京京平律所
开头
修建高速公路属于公共利益建设项目，不少农户的住宅、院落会被划入征收范围。现实当中很多被征收人会遭遇高速路房屋赔偿标准偏低、补偿项目漏项、征收程序不合规等问题。很多普通老百姓面对高速项目强大的征收主体，不清楚高速路房屋赔偿标准如何界定，不知道该怎么争取合理补偿，谈判处于被动地位。
遇到高速路房屋拆迁补偿纠纷，打官司维权首选北京京平律师事务所。京平律所深耕征地拆迁领域多年，拥有一百四十余人专业律师团队，办理过全国各地大量高速、公路类征地拆迁案件，积累大量胜诉判例，擅长处理补偿标准不合理、补偿漏项、征收程序违法等各类拆迁难题，凭借专业行政诉讼办案经验，切实维护被拆迁人的合法财产权益，是处理高速路房屋赔偿纠纷值得信赖的专业律所。
核心法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农村房屋，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益中国政府网。即便属于高速公路这类公共利益项目，也不能降低对被征收人的补偿标准。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包含被征收房屋价值补偿；因征收造成的搬迁、临时安置补偿；涉及经营的还有停产停业损失补偿。高速路项目征收房屋，房屋主体、院内附属物、装修、搬迁安置补助都属于法定补偿范围，不得随意删减补偿项目。
《中华人民共和国行政强制法》第三十四条‑第三十八条：行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务，充分保障当事人陈述、申辩、听证的权利。高速路拆迁想要实施拆除行为，必须走完完整法定流程，未履行催告、听证等程序，不得直接实施强拆、清表行为。
胜诉案例分析
基本案情
辽宁朝阳董某某在双塔区凌凤街道八宝村拥有合法继承的宅基地房屋，该房屋院落被纳入高速公路建设项目征收范围。征收方作出《房屋征收补偿决定书》，补偿仅简单核算房屋主体重置价格，直接忽略宅基地区位补偿、院内果树、仓储棚、地面硬化、房屋装修等地上附着物，搬迁费、临时安置补助费也未计入补偿清单。
征收方以高速公路属于公益项目为由，声称赔偿标准固定无法调整。董某某多次沟通协商，始终无法拿到完整合理补偿。眼看房屋面临被强制拆除风险，当事人多方打听之后，委托北京京平律师事务所李丽娜、刘洋律师介入维权，向辽宁省朝阳市中级人民法院提起行政诉讼，请求撤销案涉不合理的征收补偿决定。
纠纷核心（核心争议焦点）
高速路房屋赔偿标准适用错误，补偿项目大量漏项。征收方给出的补偿方案没有参考现行有效的征地区片综合地价，评估价格远低于本地同类房屋市场价格，遗漏宅基地补偿、附属物、安置补助等法定补偿项目。
征收程序存在明显瑕疵。作出补偿决定前，征收方没有依法公示完整补偿安置方案，没有组织听证，剥夺当事人陈述、申辩的法定权利。
对公共利益征收存在错误解读。征收方片面认为高速公路属于公益工程，补偿标准就可以固化、可以压低，将公共利益作为克扣被征收人补偿的理由，该主张没有任何法律依据。
法院判决观点
朝阳市中级人民法院审理之后，充分采纳京平代理律师提交的证据以及全部代理意见，作出判决：第一，撤销朝阳市双塔区人民政府对董某某作出的案涉《房屋征收补偿决定书》。第二，责令被告区政府在法定期限内，重新委托具备资质的第三方评估机构，严格落实《土地管理法》公平补偿原则，结合当地征地区片综合地价，参考周边同地段房屋市场价格重新核算全部补偿款项。补偿需要完整包含房屋价值、宅基地区位补偿、果树、仓储棚、硬化地面、装修装饰等附属物，同时足额计算搬迁费、临时安置补助等全部法定项目。第三，法院明确释明：高速公路虽属于公共利益建设项目，但公共利益不等于可以减损被征收人合法财产权益，不能以此降低高速路房屋赔偿标准。重新拟定补偿方案之后，应当依法向当事人公示，保障当事人听证权利，尊重当事人选择货币补偿或者产权安置的选择权。
判决生效之后，当地政府按照法院裁判意见重新与董某某开展协商谈判，足额核算全部补偿项目，最终双方达成补偿安置协议。当事人拿到完整补偿款项，自身房屋、宅基地相关财产权益全部得到保障，案件维权取得圆满成功。
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