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房子被违法强拆后是否可以要求恢复重建?

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2021-11-23
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  现实生活中,拆迁户在拆迁补偿安置事宜上未与拆迁户达成协议,或者房屋被认定为“违章建筑”时,拆迁办通常会对拆迁户做出征收补偿决定,如果拆迁户未在法定期限内提起法律程序或搬迁,为尽快完成征地拆迁工作,拆迁户有时会对拆迁户的房屋进行强制拆迁。

  下面通过一个房屋拆迁补偿案例,聊一聊房子被违法强拆后是否可以要求恢复重建?

  

房子被违法强拆后是否可以要求恢复重建?

 

  徐某是杭州市人,他有一栋两层小楼,建于1978年。在1998年,徐某一家四人另批准另建二栋三层楼房,大约140平,这栋房子登记在徐某名下。

  2017年7月,当地有关部门向徐某下达限期拆除旧房的通知书,责令徐某在规定时间内自行拆除该旧房子,如果该房屋过期不拆,将强制拆迁。同年九月,有关部门组织人员强制拆迁徐某旧房子。为了维护自己的合法权益,徐某向人民法院起诉,要求恢复原状。

  法院认定,徐某与妻子达成离婚协议,新房子归妻儿所有,而老屋归其及女儿、外孙等人所有,涉案房屋并未成为其主要住房。为了保证徐某及其家属的基本居所权利,徐某要求相关部门归还其住宅。

  在违法强拆赔偿案件中,一般都是给钱赔偿,而这一案件直接判决原住地盖新房。拆迁办对此不服,提出上诉。

  二审法院认为,《中华人民共和国国家赔偿法》第二条规定:“国家机关和国家机关工作人员行使职权,有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形,造成损害的,受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。本法规定的赔偿义务机关,应当依照本法及时履行赔偿义务。”

  第32条规定:“国家赔偿以支付赔偿金为主要方式。能够返还财产或者恢复原状的,予以返还财产或者恢复原状。”

房子被违法强拆后是否可以要求恢复重建?

  法院判定

  此案中,相关部门的违法强拆行为致使徐某为数不多的合法房屋被拆毁,其居住权无法保障。所以,有关部门应按照《国家赔偿法》的规定,依法及时履行赔偿义务。有关部门对案件中被违法强拆房屋进行复原处理,使案件中房屋的状况恢复到违法强拆前的状态,是履行赔偿义务的一种方式。考虑到案件涉及房屋所在地块周围仍然存在大量住宅,对被违法强拆房屋进行修复并不直接影响被拆房屋的现状和用途,一审法院出于保障徐某居住权益的考虑,判决对被拆除房屋及建筑物恢复原状并无不当。

  法院直接判决恢复原状的案例是极少的,而这起案件是对拆迁户的合法权益和诉求的有力保障。

  拆迁律师说法

  尽管国家已明确规定,任何单位都不得采取断水、断电等违法行为,逼迫被拆迁人搬迁,但实际上,由于拆迁补偿未能达成一致,拆迁户的房子遭到强拆,情况依然如此。我国法律在坚持和明晰“征收”和“补偿”的同时,坚持“有征收就有补偿”的原则,仅征收不补偿或低补偿是被拆迁法律所禁止的。“征收与补偿是“唇齿关系”,二者不可分离。

房子被违法强拆后是否可以要求恢复重建?

  《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》也明确规定,房屋征收应先补偿后搬迁,作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用”,上述规定也就是说,房屋拆迁必须是先补偿,先保障拆迁户的合法居住权及其他权益,之后才能进一步的进行搬迁。。

  所以,在征收过程中,相关部门不按照法律规定依法进行,那么拆迁户可以拒绝征收或者签订拆迁补偿协议,然后向有关部门反映,通过法律途径维护自己的合法权益。

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