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征地拆迁,靠什么提高拆迁补偿?

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2016-10-25 13:26

  征地拆迁,靠什么提高拆迁补偿?

  “拆迁”意味着补偿,在拆迁补偿面前,每个人都希望可以在法律允许的范围内将利益最大化。但是,当权力与利益交织时,广大被拆迁户想提高拆迁补偿就不再是一件那么容易的事了。那么,遇到征地拆迁,究竟靠什么可以提高拆迁补偿呢?

  一、具备维权意识、做足拆迁维权准备

  首先,注意强拆预警信号。强拆从来不是无缘无故、从天而降,无论是政府还是强拆部门都不会一上来就拆房子,所以时刻关注强拆预警信号,才能第一时间做准备。常见强拆信号主要包括口头警告、威胁,如“不管你愿不愿意,这房子我们肯定是要在X月X号之前拆的,到时候什么奖励都没有了!”;或者行动预警,如停水停电、偷拆门窗、寄送危险品等;还有一些书面通知,如限期拆除通知书、限期腾地通知书、征收补偿决定书、行政处罚决定书等。这些都是强拆预警信号,是要求每一个被拆迁人都要高度重视的。

  其次,准备搜集证据。一旦意识到有了强拆可能性,我们就必须高度警惕,时刻准备取证工作。包括准备录像设备,可以将设备安装在自家房前屋外或其他安全隐蔽之处,主要记录可能出现的各种绑架、恐吓或骚扰,为后期维权提供有力证据;还要养成录音习惯,为了避免口说无凭的尴尬,每一次与拆迁方接触时,都要习惯用手机或录音笔等设备对双方谈话做真实录音,虽然不是每一次录音都有价值,但是这些工作有时会对拆迁维权起到至关重要的作用。

征地拆迁,靠什么提高拆迁补偿?

  二、树立正确维权信念、坚守阵地不撤离

  拆迁维权一旦开始,就意味着伴随困难和坎坷,加之老百姓对公权力的畏惧和对相关法律法规的不了解,使得这条路显得更加不易。因此,往往只有那些坚定法律维权信念并愿意为自己权益坚持下去的人,才可能在与强势主体对抗的斗争中取得最后的胜利。

  在拆迁实践中,拆迁方会时刻关注被拆迁人的一举一动,从而制定相应的拆迁策略。因此,每一个想要维护自己权利的被拆迁人必须做到——坚守阵地不撤离。部分被拆迁人遇到拆迁时,会主动寻找合适的地方重新生产生活,试图避免因为施工带来的生活不便。虽然这一选择看起来是没有问题的,事实上却是自损利益,是为拆迁方提供便利。被拆迁人的主动撤离,会让蠢蠢欲动的拆迁方“正大光明”地施工,正如那些频频见于报端的偷拆、误拆,哪一个不是因为家中无人?他们利用家中无人,先把房子拆了,让大家从心里上产生恐慌情绪,继而失去维权的基本筹码。而且如果被拆迁人轻易搬走,就会给拆迁方释放了这样一个信号:你没有坚决维护自己权益的决心,如果拆迁方一旦确认这一点,会直接导致给你的拆迁补偿报价大大降低。而且,因为你的主动撤离,往往会失去第一时间获取最新拆迁信息的机会,继而在拆迁谈判中陷入被动地位。

  当然了,坚守阵地不等于盲目抵抗,没有组织、没有策划的一味个人抵抗、暴力抵抗只是个人英雄主义的表现,并不是追求利益的最佳手段。在遇到拆迁方或者拆迁中的出租方要求你及时搬家或者侵犯你的住宅或经营场所时,尤其是在非法强拆的时候,大家一定要冷静处理,切不可以卵击石,进行无谓的抵抗,那样不但不能挫败对方,反而会给自己带来伤害。遇到这种情况应该第一时间减少损害,寻求保护,必要的时候可以报警或者提前启动相关的法律程序维护自己的合法权益。

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  三、熟知谈判技巧、把控谈判局势

  拆迁补偿实质上就是拆迁双方的一种利益博弈,而每一个被拆迁人都必须熟知谈判技巧,把控谈判局势,唯有如此才能在这场博弈中占据有利地位。

  首先,选择有利谈判地点。遇到拆迁补偿协商谈判时,大家要尽量将谈判地点确定在自己家或其他可掌控的地点,因为从心理角度来看,这样的谈判会相对有安全感,也可以避免因为无法掌控局势而出现限制人身自由或者逼签等状况;另外,选择在自己家或其他可掌控的地点进行谈判,可以避免因为拆迁方和被拆迁户本身存在的不平等地位,而使双方的平等谈判变成单方的乞求。

  其次,多听少说。谈判时,切记没有拿到足够的谈判筹码就不要随意报价。在拆迁补偿方面,拆迁方多会问大家:“你想要多少钱?我们可以帮你争取一下!”听起来是善意的一句话,实则是有目的的打探大家的心理价位。此时,如果你报价过高,就可能会直接导致强拆;如果你报价过低,则无疑是自损利益。所以,作为被拆迁人,尤其是对拆迁毫无经验,对相关的法律规定又知之甚少的被拆迁人来说,面对拆迁方的说辞,一定要多听少说,冷静地判断其用意并沉着应对。关于拆迁补偿的报价一定要掌握时机和火候,必须选择一个合适的时机才能报价,否则,价格报高、报低都会很被动。

征地拆迁,靠什么提高拆迁补偿?

  当然了,上述内容虽然对于大家的维权结果至关重要,但是不等于有了上述准备工作就一定可以得到合理补偿,因为这些对于拆迁方而言还属于不痛不痒。若想在这场力量悬殊的“民官”纠纷中取得胜利,还需要大家注意分析局势,当矛盾已经明显无法通过协商解决时,就必须把握维权时机,果断启动有效的法律程序。至于如何把握拆迁维权时机,何时邀请专业拆迁律师介入,请听下回分解!

  作者:吕秋香

  版权所有:北京京平律师事务所

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  【温馨提示】

  个案具有特殊性,请勿随意模仿,以免耽误维权时机,造成不必要的麻烦。

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原文链接:http://www.jinglawyer.com/lvshijiangtang/lvshijiangtang/7658.html

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