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面对强拆,该走还是守?

    

文章来源:蔡晓仪    发布日期:2015-08-31 16:48

被拆迁户面对强拆表现极端

  在征收拆迁的过程中,拆迁方威胁要强拆,甚至已经开始采取行动了,这个时候,作为被拆迁户,该走还是守?

  今天我们要讲的这个问题,相信很多人会觉得多余:这不是废话吗,强拆当然要守啊!实际上,京平律师一般也认为这个问题太简单,没有讨论的必要。但是,实践中并不是所有的被拆迁户都像大家一样聪明,当真正面临拆迁乃至强拆的时候,不同的人会有不同的想法,在那种高度压力乃至恐惧的环境下,难保都能做出正确的选择。

  之前李霞律师在《合理争取拆迁补偿的五个小技巧》中也提到:有些被拆迁户一看到要拆迁了,认为原房屋处肯定会经常断水断电,影响正常的生产生活,而且拆迁开始后环境必定脏乱差,反正迟早要搬,不如趁早找到合适的地方重新开始生产生活,有这种想法很正常,但是这些被拆迁户往往只想到了自己的不便,而没有想到这样作可能会对自己在拆迁中的利益争取造成严重的损害,因为在拆迁实践中,拆迁方会时刻关注被拆迁户的一举一动,从而制定相应的拆迁策略——一旦你轻易撤离,拆迁方可能会在你不知情的情况下,无缘无故半夜里把房子偷拆,由于家中无人,偷拆房屋的成本很低,拆迁方这个时候往往会利用这个时机,先把房子拆了,让你心理产生恐慌情绪,继而失去要价的本钱;而且如果被拆迁人轻易搬走,就会给拆迁方释放了这样一个信号:你没有坚决维护自己权益的决心,如果拆迁方一旦确认这一点,会直接导致给你的拆迁补偿报价大大降低;此外,由于被拆迁人搬了家,不在被拆迁地方居住,就失去了第一时间获取最新拆迁信息的机会,继而在拆迁谈判中陷入被动地位。

  上周,就有这样一位被拆迁户向京平律师咨询,说她家房子被强拆了,“听说”是政府强拆的。为什么是“听说”呢?难道拆的时候她不在家吗?这位被拆迁户表示,之前就把大门拆了,她不敢住,就走了,后来邻居告诉她说正在拆,她过去后都已经推倒了。大家可以看到,这就是典型的反面教材,简直是在诱惑拆迁方进行违法强拆,拆完了之后这位被拆迁户如果想维权,却恐怕连谁拆的都找不到任何证据加以证明,还能指望拆迁方主动给予合理补偿吗?不过,既然强拆已经成为事实,责备也无法改变现状。那么问题就来了,现在房子已经成为一堆废墟,被拆迁户还用守着吗?面对这一问题,京平律师的答案是肯定的。当我们告诉她需要守着之后,这位被拆迁户又问了:“我们现在房子已经成了一堆废墟了,你说我们在那守着,半夜他还不是雇黑社会把我们拖走?人也有可能会遭到伤害的!”

  那么,京平律师就来告诉大家,为什么强拆以后还要守着这一堆废墟。

  违法强拆的目的是什么?京平律师总结了一下,针对遭遇强拆的被拆迁户而言,拆迁方的目的主要有两个:一是降低拆迁成本,因为房屋本身是被拆迁户与拆迁方进行谈判的重要筹码,强拆过后如果没有经过专业维权,拆迁方给的补偿一般只会更低,不会更高;二是尽快用地,及时推进项目建设进程。

  对于第一点,强拆之后可以通过聘请专业拆迁律师进行维权;而对于第二点,就体现出“守”的重要性了,因为如果是违法强拆,即便房屋已经被拆毁,也不等于拆迁方就能用这块地,如果没有通过合法的征收程序进行补偿安置,被拆迁户对于废墟下土地的所享有的权利并未因强拆而丧失,守着这块地,就犹如强拆之前守着这座房,让拆迁方即使拆了也用不了这块地,这对于急于用地的拆迁方而言,也是有力的回击。

  因此,我们看到很多被拆迁户,就算遭到了违法强拆,也仍然坚守阵地,其中的智慧就在于此。京平律师代理的江苏宿迁十一户农民的拆迁维权,强拆过后,农户在原地临时搭建窝棚居住长达两年多,他们不是愿意忍受严寒酷暑、风吹雨淋,而是只要守住了土地,让违法强拆者无从占用,同时配合律师的法律维权,也就有了希望。最终,这个案子经过京平律师与当事人的共同努力,打到了国家赔偿,在国家赔偿案件的一审过程中,当地政府很快找到十一户农民,一一落实了他们的补偿要求,最终双方达成了和解,维权行动取得圆满成功。这个案例在我们网站上已经公布,题目是《江苏拆迁系列:被逼签空白协议,律师助十一户到国家赔偿成功维权》,大家可以找出来看看。

  当然,也有反面教材,前两天有位河北的被拆迁户咨询京平律师,说他的房子2009年被强拆,他一直上访,如今他原来房子所在地块已经建设完工,建的足浴城等已经投入经营,现在他想通过法律途径维权……大家设想一下,如果你是拆迁方,项目无法建设和项目建设完工这两个阶段的补偿谈判能一样吗?

  所以,强拆之后守着,并不是没有任何用;恰恰相反,用处大得很。当然,选择走的被强拆户,除了认为守着没有用之外,也担心安全问题。这种担忧实际上有些多余,因为实践中只要不与拆迁方发生正面肢体冲突,拆迁方一般也不会故意实施人身伤害来给自己找麻烦,在此过程中,被拆迁户如果有拆迁律师指导,法律程序运用得当,并且懂得随机应变,基本上可以有效避免人身伤害。至于说半夜雇黑社会把被拆迁户拖走,一般是为了实施强拆,如果已经拆完了,这么做的意义不大,因为就算把你拖走了,项目建设也不可能一夜完工。

  面对强拆这个问题,话说回来,实际上如果一开始就守着自己的房子,拆迁方想要违法强拆,实际上多少还是会有所顾虑,也有可能根本不会被拆毁,我们的许多当事人就充分运用自己的勇气和智慧、配合律师的操作,成功保住了房屋,最终为拆迁谈判提供了极大的优势;即便来不及请律师介入,守着房子但没保住,在被拆的过程中也获取了有力的证据,例如京平律师最近代理的安徽宿州董先生房屋强拆案,当事人在遭遇违法强拆之后找到我们,虽然房子被强拆了,但当事人提供了清晰的强拆视频、照片,标注出强拆现场各个政府部门的负责人,甚至还找人录到了自己在强拆现场被特警架走的画面,简直铁证如山。现在京平律师已经针对违法强拆行为启动了法律程序,强拆现场的各个政府部门一个都跑不了。

  所以,面对违法强拆,无论是强拆之前,还是强拆之后,都应该守着,当然,任性土豪可以忽略。至于守的方法,可以是自己直接安营扎寨,也可以雇人看守,配合隐蔽的录像等手段。总之,只要还想维护自身合法权益,就不该轻易地一走了之,否则最终吃亏的也是自己。


  作者:蔡晓仪

  版权所有:北京京平律师事务所

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