宅基地拆迁补偿胜诉案例：城中村改造宅基地超出规划受行政处罚案件
江苏省南京市的张女士就深陷这样一场拆迁风波，本应合理合法获得补偿的她，却在征收过程中遭遇重重阻碍。区政府单方面作出的《征收补偿决定书》，不仅补偿安置不合理，还剥夺了她对补偿方式的选择权。张女士满心焦虑与无奈，不知何处才能寻得公正。但好在，她果断选择了北京京平律师事务所的王新亮律师为其维权。经过一番激烈的行政复议与法庭交锋，这场艰难的拆迁维权之路终于迎来曙光。
最终，法院判决撤销区政府的《征收补偿决定书》和市政府的《行政复议决定书》，并责令区政府重新作出合理补偿决定。
一、案件初始状况
张女士在江苏省某市某村拥有一套房屋。1991 年，她获《建设工程规划许可证》建两层住宅，后未经批准加盖第三层，1994 年市建设局罚款并让其补办许可证。2004 年，张女士取得《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》 ，2005 年又取得《建设工程规划许可证》建附属建筑。2017 年该区域纳入城中村改造范围，征收双方就拆迁补偿多次协商无果。2020 年，区政府对张女士作出《征收补偿决定书》，张女士认为补偿不合理，为维护权益，委托北京京平律师事务所王新亮律师维权。
二、办案过程
深入分析，启动复议：京平律师介入后，全面剖析案情，在法定期限内指导张女士向市政府申请行政复议。
提起诉讼，精准维权：市政府维持区政府的决定后，律师协助张女士向法院提起行政诉讼，诉求为撤销区政府的《征收补偿决定书》和市政府的《行政复议决定书》。在证据收集上，律师详细梳理张女士房屋建设的各项许可文件，包括不同时期的《建设工程规划许可证》 、罚款凭证、《国有土地使用权证》《房屋所有权证》等，以此证明房屋的合法性及建设手续的完整性。同时，收集征收过程中双方协商的记录等，用于证明区政府补偿决定的不合理性。
三、庭审结果
区政府决定撤销：法院支持律师观点，撤销被告江苏省南京市某区人民政府作出的《征收补偿决定书》。
重新作出补偿决定：责令被告江苏省南京市某区人民政府重新作出房屋征收补偿决定。
市政府复议决定撤销：撤销被告江苏省南京市人民政府作出的《行政复议决定书》。
四、律师专业建议
依法认定建筑性质：政府在作出房屋征收决定前，必须依法组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理，不能简单将未经登记建筑认定为违章建筑而不予补偿。像张女士的房屋，虽有超规划建设部分，但已接受行政处罚并完善手续，应认定为合法建筑给予补偿。
保障被征收人选择权：补偿安置方式应多样化，要保障被拆迁户对补偿安置方式的选择权，区政府仅提供产权置换这一种方式，明显侵犯了张女士的合法权益。
寻求专业律师帮助：在征地拆迁中，若征收方给出的补偿不合理，被征收人应及时咨询专业征地拆迁律师。专业律师能凭借丰富的经验和专业知识，深入分析案件，精准收集证据，通过法律程序帮助被征收人争取应得的补偿。遇到类似困扰，一定要找律师，京平律师在拆迁维权领域经验丰富，定能为当事人提供有力的法律支持。
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