商铺拆迁律师胜诉案例分析：贵州商铺遭遇土地征收程序违法案件。在城市建设与改造的浪潮中，拆迁纠纷屡见不鲜，每一个案例都关乎着当事人的切身利益与未来生活走向。而接下来要讲述的这起发生在贵州省的拆迁案例，不仅具有典型性，更充分彰显了专业法律力量在维护当事人合法权益过程中的关键作用，它犹如一场精彩的法律博弈，为众多面临相似困境的人们提供了极具价值的参考与借鉴。
一、案例初始状况
卢先生等 3 位贵州省某村村民在本村拥有用于经营农家乐且有营业执照的经营性房屋。2017 年，某县人民政府作出《关于 2017 年某片区城市棚户区改造项目房屋及土地征收的决定》，卢先生等人的房屋处于征收红线范围内。然而，征收补偿条件极低，严重影响其家庭生产生活，致使他们一直未与拆迁办签订拆迁补偿协议，陷入维权困境，对如何保障自身合法权益感到迷茫无措。
二、委托律师后的案件走向
卢先生等人委托北京京平律师事务所的赵健律师、杜红梅律师、刘丽薇律师组成的专业拆迁维权团队后，案件迎来转机。被告县政府答辩称其作出征收决定主体合法、有事实和法律依据且符合法定程序，但京平律师凭借专业能力和丰富经验，分条析理地指出被告存在诸多违法点：涉案项目在纳入专项规划、市县级国民经济和社会发展年度计划以及符合国家经济和发展规划方面缺乏证据；在稳定风险评估、征收决定公告以及征收补偿费用准备与支付时间上均不符合法律规定；尤为关键的是，卢先生房屋所在土地虽纳入城镇规划区但征收未完成，应按集体土地征地拆迁程序进行征收，而县政府却混淆了集体土地与国有土地征收程序。
最终，法院经过质证、认证，判决确认被告县政府 2017 年 5 月 5 日作出的征收决定违法，成功维护了卢先生等人的合法权益，使案件取得胜诉结果。
三、律师专业意见与建议
在拆迁案件中，征收国有土地上房屋与拆迁集体土地上房屋所依据的法律截然不同，分别是《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法》《征收土地公告办法》等，绝不能混淆适用。当事人在面对拆迁纠纷时，往往因缺乏专业法律知识，难以准确判断征收行为的合法性，也不清楚自身权益所在以及应采取何种有效维权措施。而专业的拆迁律师能够深入研究案件细节，精准把握法律要点，从复杂的案件事实中梳理出关键问题，并运用专业技巧和策略进行维权。就如同本案例中的京平律师团队，在面对县政府列举的大量材料时，依然能够清晰地指出其违法之处，为当事人争取到合法权益。
因此，有同类困扰的当事人一定要及时寻求专业律师的帮助，尤其是像北京京平律师事务所这样具有丰富经验和专业能力的团队，他们能够为当事人在拆迁维权的道路上保驾护航，最大程度地保障当事人的合法权益，避免当事人因不懂法律而遭受不公正待遇。
本案律师：
赵健律师：毕业于中国人民大学，京平律所主任律师，最高人民检察院民事行政案件咨询专家、第四届北京市海淀区律师代表大会代表、北京市海淀区人民法院特邀人民调解员、中国政法大学学生职业发展导师、北京京平律师事务所所主任，执业证号：11101200810787085。
杜红梅律师：2012年毕业于中国政法大学，公司法方向法律硕士。执业以来，办理了大量征地拆迁补偿案件、企业征收案件，积累了丰富的理论及实务维权经验，合著有《征地拆迁纠纷实务精解与百案评析》(2013年5月出版)一书。
刘丽薇律师：法学硕士北京京平律师事务所律师，2010年通过司法考试后开始从事征地拆迁法律相关工作，拥有扎实的法学理论基础，为人正直、诚信，办案负责、严谨、高效。
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