买房子选大产权房(普通商品房)还是小产权房(乡产权房)好?

　　首先我们先了解一下大产权房(普通商品房)的概念，商品房特指经政府有关部门批准，由房地产开发公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

　　有产权证可以买卖，现在是不动产权证。正常情况下，我们可以购买的普通商品房均属大产权房，其中包括70年产权、50年产权和40年产权。

　　什么是小产权房(乡产权房)?

　　小产权房(乡产权房)即在农村集体土地上建造的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门签发，而是由乡政府或村政府颁发，也称“乡产权房”。“小产权房”并非一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一个通用名称。

　　小产权房(乡产权房)具有三种性质：

　　一种是在集体建设用地上建造的，也就是在宅基地上建造的房子，这种在在基地上建的房子只有本村集体成员之间才能买卖;

　　第二种是在集体企业用地或占用耕地上非法建造的房屋;

　　最后一种就是各种农庄或疗养院别墅，这种房子一旦发生纠纷，购房者就不能得到补偿，因为买卖合同是无效的。

　　大产权房(普通商品房)与小产权房(乡产权房)有什么区别：

　　1.大产权房(普通商品房)拥有国家颁发的不动产权证，期房也有五证。小产权房的房产证由乡镇政府签发，没有五证。简而言之，就是大产权房(普通商品房)受到法律保护，小产权不受法律保护;

　　2.尽管小产权房是可以买卖的，但大产权房(普通商品房)可以出售给所有人，而小产权房(乡产权房)只能出售给本村集体成员;

　　3.拆迁时，对大产权房(普通商品房)有明确的补偿，但是小产权房(乡产权房)只能得到很少的补偿，甚至没有补偿;

　　4.小产权房(乡产权房)不能在房管局进行登记，不能做抵押，因此不能贷款购买，只能全款购买。

　　5.大产权房(普通商品房)不受限制购买、不限贷、不影响名额，可自由交易。

　　6.只要楼盘有预售证(五证)，大可放心购买，当然可以办不动产权证。