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倒塌房屋被炒成天价,“坐等拆迁”真的靠谱吗?

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2019-09-17 10:09

  前不久,深圳市罗湖区一栋楼房发生沉降倾斜。按照常理,通常出现这类意外事故时,舆论关注的焦点往往集中在事故发生原因、有无人员伤亡等方面。然而让人始料未及的是,事发后仅几个小时,登上热搜的却是该小区的房价迅速上涨。

  据《南方都市报》报道,其中一套在售的88平米的房源,一天之内涨价60万元,总价达420万元。在某二手房网站上,该小区房源介绍无一例外地打上了“拆迁已动工”“拆迁物业”“房子倒了,坐等拆迁”等标签。

  

倒塌房屋被炒成天价,“坐等拆迁”真的靠谱吗?

  

倒塌房屋被炒成天价,“坐等拆迁”真的靠谱吗?

  房产销售人员表示,该小区房屋倒塌之后,业主立马提价,“比如我手上这套房源原价350万元,倒了之后,业主直接提价50万元,现在报400万元,而且是一口价。”此外,附近小区房价也出现猛涨现象,房源名称上出现“旁边和平新居马上拆迁,这里还会远吗”等类似字眼。

  根据媒体报道不难推论出,该小区房价暴涨的背后是卖家和中介以倒塌房屋要拆迁为噱头吸引购房者,因为城市房屋一旦拆迁,拆迁补偿款还是十分可观的。

  然而,这种倒塌房屋会不会真如中介所说的会被拆迁呢?如果购买这类房屋,会不会存在风险、拿不到补偿款呢?本文从法律角度来对相关问题进行解答。

  

倒塌房屋被炒成天价,“坐等拆迁”真的靠谱吗?

  已经倒塌的房屋还能买卖和获得拆迁补偿吗?

  答案是否定的。

  根据《中华人民共和国物权法》第三十条规定:“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。”因为房屋倒塌是一种事实行为,所以当房屋倒塌后,物权也就随之消灭了。这时候,倒塌的房屋已经不归原所有权人所有了,当然也就不可以再出售给其他人了。据此,即使将已经倒塌的房屋拆除,也不涉及拆迁补偿的问题。

  同时,房屋倒塌后虽然物权消灭,但不代表原房屋所有权人的损失得不到救济。这个问题可以从《中华人民共和国侵权责任法》寻找答案,根据该法第六条规定:“行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。”所以造成事故的责任人或者责任企业将会承担原房屋所有权人的损失。

  

倒塌房屋被炒成天价,“坐等拆迁”真的靠谱吗?

  同小区的其他房屋会不会被拆迁呢?

  一栋房屋倒塌不会必然导致同小区其他房屋拆迁。

  首先,房屋倒塌后,相关机构会对事故原因进行调查。

  根据《城市危险房屋管理规定》的规定,市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构,并按如下程序进行鉴定:

  (一)受理申请;

  (二)初始调查,摸清房屋的历史和现状;

  (三)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;

  (四)检测验算,整理技术资料;

  (五)全面分析,论证定性,作出综合判断,提出处理建议;

  (六)签发鉴定文书。

  如果是因为地基老化等原因导致的房屋倒塌,那么,同小区的其他房屋就有被认定成危房的可能,进而涉及到与危房改造及拆迁有关的后续事宜。如果是因为装修或房屋建筑质量等其他原因导致的房屋倒塌,则涉及向造成事故的责任人或者责任企业追究法律责任等事宜。

  其次,至于同小区的其他房屋是否会被进行危房改造,还是要具体情况具体分析。

  一般情况下,根据《城市危险房屋管理规定》的规定,被鉴定为危险房屋的,根据房屋的状况不同,通常采取观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除这四种处理办法。实践中,不少地方根据当地实际情况出台了一些地方性的危房改造政策。

  比如本文开篇所述的这起坍塌事故的发生地点在深圳,根据《深圳市城市更新办法实施细则》中第十二条的规定,危房改造的计划立项申报门槛的占地面积为10000㎡。而事故发生的小区的占地面积只有9000㎡,是不符合立项标准的。此外,深圳市对于危房的认定也是分A、B、C、D等级的,并不是所有等级的危房都会涉及拆迁。

  从以上分析可以看出,盲目地听信房地产中介的推销去购买这种已经倒塌的房屋,风险是巨大的。

  一方面,由于房屋本身已经出现质量问题,购买以后用来居住,是存在安全危险的。另一方面,由于房屋倒塌原因、危房认定等级、当地危房改造政策等诸多不确定因素,卖方所谓的“坐等拆迁”其实是不靠谱的。

  因此,对于这种事故发生地的楼盘,千万不要为了“赌拆迁”而盲目消费。在购买之前,要评估好自己有可能会面临的风险,或者是咨询专业的征地拆迁律师,了解清楚当地的相关政策再决定是否购买,这才是明智之举。

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