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什么样的征地批文、征收公告、评估报告等文件是合法有效的?(下)
随着2020年新《土地管理法》的正式实施以及近期自然资源部就《土地管理法实施条例(修订草案)》(征求意见稿)公开征询意见,毋庸置疑,国家在土地征收等方面进行了较大幅度的完善,并进一步明确土地改革的具体内容和具体操作程序。 2019年自然资源部制定并公布了《农村集体土地征收基层政务公开标准指引》,明确了对于征收公告、征地补偿安置方案等文件应当及时公开,切实维护被征地农民的知情权、参与权等基本权利。 众所周知,征地批文、征收公告、评估报告、安置补偿协议等是贯穿整个征地拆迁流程中重要的几个文件。那么,什么样的征
发布时间:2020-05-06 09:49:47 -
什么样的征地批文、征收公告、评估报告等文件是合法有效的?(上)
征地批文、征收公告、评估报告、征地拆迁补偿安置协议等是贯穿整个征地拆迁流程中重要的几个文件。那么,什么样的征收公告、拆迁补偿安置方案、评估报告、拆迁补偿安置协议是合法有效的呢?
发布时间:2020-04-30 10:13:04 -
2020年,新《土地管理法》实施后,征地补偿按面积补还是按户头补?
土地征收制度改革是当前农村土地管理领域的一个难点所在。我国现行征地制度存在征地权力行使范围过宽、补偿标准低、安置途径单一等问题。新法实施后,进一步明确了征地补偿保护原则,规范了知道补偿标准,这将最大限度地保护农民的合法利益。
发布时间:2020-01-16 10:33:20 -
村委会不该干的那些事:腾退、棚户区改造、城中村改造、以租代征
村委会作为基层群众性自治组织,设立的主要目的是为了办理本村的公共事务和公益事业,对内,调解村民之间的纠纷,安排村内事务;对外,向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议,协助维护社会治安,防止村内治安事件的发生等。
发布时间:2019-12-06 09:40:43 -
房屋评估的流程是什么?对房屋评估报告不满意怎么办?
如果拆迁户对于评估报告不满意,拆迁户可以自收到评估报告之日起10日内向房地产价格评估机构申请复核。评估机构应当在收到申请之日起10日内,对评估结果进行复核。如果复核改变原评估结果,评估机构应当重新出具评估报告;复核没有改变原评估结果的,评估机构应当以书面的方式告知拆迁户。
发布时间:2019-10-31 09:58:56 -
事关拆迁补偿有多少的房屋评估程序
众所周知,在征地拆迁中,评估由于事关拆迁户的钱袋子,得到了许多拆迁户的重视。然而,有的拆迁户却对评估的流程和事项一无所知,他们虽然也收到了征收部门下发的一纸文件,上面写着评估报告几个大字,也简明扼要地列了补偿款,看上去很正式,可报告上的评估结果却与房屋的实际价值相差甚远,其钱袋子很可能严重缩水!甚至,有的拆迁户还没看明白评估报告就在补偿协议上签了字所以,京平拆迁律师就为拆迁户介绍一下在房屋评估过程中应注意的一些事项。 1、评估机构的选定 根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定,房地产价格评估机构首先
发布时间:2019-10-08 11:28:49 -
什么是自留地?自留地上能够建房吗?
1955年公布的《农业生产合作社示范章程草案》首次对自留地的法律性质作出规定:自留地是农村集体经济组织分配给成员长期使用的土地,是一项家庭副业,可以充分利用剩余劳动力和劳动时间,生产各种农副产品,是农村集体经济的必要补充。同时规定,每人自留地最多不超过当地人均耕地的5%。
发布时间:2019-09-06 11:07:11 -
房屋征收主体、征收部门、征收实施单位一样吗?
2011年1月21日,《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征补条例》)公布,在这之前,拆迁主体是取得拆迁许可证的单位,从《征补条例》开始实施之日起,政府成为房屋征收与补偿的主体。众所周知,房屋征收是一个系统工程,涉及诸多方面的内容,然而在房屋征收过程中,我们却时常听闻房屋征收主体、房屋征收部门、房屋征收实施单位等看起来很像的名词,作为拆迁户,你能分清楚它们之间的区别吗? 一、房屋征收主体:市、县级人民政府 曾经,在征地拆迁领域,拆迁许可证赫赫有名。按照《城市房屋拆迁管理条例》(已于2011年废止
发布时间:2019-06-10 09:45:32 -
自然资源部将加快推进《土地管理法实施条例》的修改和配套政策出台!
2月23日下午、24日下午、28日上午,在自然资源部连续进行的工作部署会议上,一个将对拆迁户产生重要影响的积极信号被释放出来自然资源部将加快推进《土地管理法实施条例》修改和配套政策出台,即将公开征求意见。 众所周知,《土地管理法》属于国家大法,是对国家运用法律和行政的手段对土地财产制度和土地资源的合理利用所进行管理活动予以规范的法律,由全国人大制定。而《土地管理法实施条例》属于行政法规,是行政机关执行土地管理法的具体行为措施,由国务院根据《土地管理法》制定。 今年年初,新修订的《土地管理法》已经正式开始实施。 《土地管理法实施条例》作为和新《土地管理法》配套的行政法规,明确指出了国家依法实行土地登记发证制度、依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护
发布时间:2020-03-04 09:32:54 -
涉黑涉恶的村干部必须严查!广东一村霸干部团伙落马
2018年底,一封反映当地村社干部涉嫌组织黑社会性质活动,骗取国家征地补偿款的举报信,引起了广东省广州市白云区纪委监察委的高度重视。 事情是这样的,早在2017年,白云区某村下属多个经济联社因地处白云国际机场第二高速公路建设规划内而被纳入征地范围,补偿范围和补偿标准也随之确定。但是在当地,以李某垣、李某棚为首的村社干部在征地过程中组织抢建房屋,利诱、煽动其他村民抢建,阻挠有关部门执法。专案组调查人员介绍,多处涉嫌抢建房屋的补偿款几经辗转,最终都转入了李某垣等人的银行账户中。 众所周知,村委会作为基层群众性自治组织,设立的主要目的是为了办理本村的公共事务和公益事业,对内,调解村民之间的纠纷,安排村内事务;对外,向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议,协
发布时间:2019-11-26 10:39:08 -
住建部:“公摊面积”取消了?没那么简单!
近日,住房和城乡建设部公布了38项征求意见稿,其中,《住宅项目规范(征求意见稿)》提出:住宅建筑应以套内使用面积进行交易。 这是否意味着,公摊面积将面临取消?在拆迁中,产权置换后的安置房面积是否包含公摊面积? 说面积,真真是傻傻分不清楚 想要解除上面的疑问,先来了解几个概念:建筑面积、套内面积、公摊面积这些各式各样的面积对于大多数人来说犹如雾里看花。 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积 套内使用面积=卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。 所谓公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,主要包括电梯、走廊、楼梯间、公用墙体、设备间等。 谈公摊,群众大呼伤不起 公摊不知不觉已
发布时间:2019-02-28 10:09:34 -
京平拆迁律师章赛艳:尽我所能,实你所愿
章律师是一个典型的摩羯座,性格比较内敛,不喜张扬,爱笑,非常有亲和力。在工作中,她以诚为本,待人真诚,立足于当事人的角度分析问题、解决问题。当事人和她沟通交流没有压力,和她讨论案情没有顾虑。她在处理案件时,充分发挥女人的细腻、谨慎、耐心的特点
发布时间:2018-11-27 11:10:12 -
青海省城市拆迁案例:省高院判撤销征收补偿决定化解违法强拆危机
因范先生未能与房屋征收部门达成房屋征收补偿协议,被上诉人城西区政府遂作出《补偿决定》)。在明白无法通过协商维护自身的合法权益,范先生只能寄希望于法律的帮助,在多方打听比较之后,委托北京京平律师事务所赵健律师、孙清泉律师、肖广影三位专业拆迁律师组成的拆迁维权团队全权代理自己的案子。
发布时间:2018-05-11 17:06:50 -
城市房屋拆迁是怎么计算拆迁补偿的?
《征补条例》第十九条:“……被征收拆迁房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。房屋征收拆迁评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。”
发布时间:2020-07-31 15:06:30