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国有土地上房屋征收补偿标准解读
《征收与补偿条例》的目的是为了终止建设用地使用权,使国有土地所有权回复到圆满状态,所以不能像《征收与补偿条例》第15条关于房屋征收范围的规定那样,就房屋本身而狭隘地理解征收范围,或者根据《物权法》第六章关于业主的建筑物区分所有权的规定,依区分所有权的建筑物与非区分所有权的建筑物来理解房屋,而须以城乡规划法为基础,以建筑区划观念为指导,系统地理解被征收土地上包括房屋在内的一切地上定着物。这种理解方式虽然有可能偏离《征收与补偿条例》所用规范用语的文义,但非如此不能更好地确定补偿范围,实现公平补偿。 按
发布时间:2013-03-05 22:32:08 -
房屋买卖需要注意事项
1、经济适用房、集资房、房改房等不适用商品房买卖纠纷司法解释 我国目前存在着多种类型的房屋,有房地产开发企业建造的商品房、政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房等。经济适用房、房改房、集资房等房屋不能自由买卖,其交易要受到国家政策的调整。比如,需要补交土地出让金或者相当于土地出让金的价款或者居住一定年限后方可出售,而私有房屋的买卖与商品房买卖又有所不同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,该司法解释只适用商品房买卖,
发布时间:2013-03-05 22:31:50 -
律师对征地拆迁案件的策划就像医生对症下药
当我们的身体出现问题的时候我们会选择去找医生,希望得到医生的帮助并且能够看透病情做到药到病除。无论是中医还是西医都会按照自己的一套医学知识和药学知识以及生活经验来给病人诊断病情然后开出药方做治疗。 律师,作为法律职业共同体的一个群体,不像法官居中裁判,不像检察官履行起诉监督职责,不像警官履行行政执法和刑事追究的职能。而是做为委托人的代理人,维护委托人的利益,受人之托忠人之事。做为辩护人做出无罪、最轻、减轻免除处罚的辩护职责。 医生,给人看病,不同的医生对病情的诊断不同,开出的药方不同。人的机体得到
发布时间:2013-03-05 22:31:30 -
让钉子户消失
2012年12月12日,燕赵都市报刊登了河北省衡水市原精工机械厂家属院钉子户李桂君家被人闯入,要求李桂君赶紧搬离。在遭到李桂君拒绝后,这群人对她家进行了打砸。这群人不是拆迁办员,也不是黑恶势力,而是李桂君原来的邻居们,因为李桂君等钉子户的存在,他们已在外漂泊了5年无法回迁。 笔者从事法律工作已七年有余,近几年代理了不少拆迁户的维权案件。此事见诸报端让我几近麻痹的神经还是颤了颤,隐隐作痛。让拆迁户得到公平的补偿,让钉子户消失,我们该做什么?我们该怎么去做?! 完善制度,依靠法律。 钉子户:《现代汉语词典
发布时间:2013-03-05 22:30:55 -
武汉出现流动赌场 拆迁户拿拆迁款后豪赌输光
你好,我对余友珍非常感动,但同时也对那些有点钱就赌博的人感到心痛,希望你们帮帮这些人。 我现在就在赌场3日早上7点多钟,记者收到一条这样的短信。 自从元月2日富婆环卫工余友珍的报道见报后,记者收到了很多读者发来的短信,这条与众不同的短信引起了记者注意。 惊讶之余,考虑到发短信者身在赌场,为保护其人身安全,记者没有马上回短信、打电话。 当天中午12点半,记者给对方发出一条短信:现在方便聊吗? 过了一个小时,记者收到短信回复:现在不方便,这里赌博赌得很大,外人很难进去,路上都有人放哨。 从当天晚上开始,接下来
发布时间:2013-03-05 22:24:33 -
汕尾书记郑雁雄谈征地拆迁:刁官害得人家变刁民
日前,汕尾唯一的十八大代表、市委书记郑雁雄在会议间隙来到南都北京访谈室,接受南都记者专访。在汕尾工作的8年,让郑雁雄感触、思索良多。从十八大报告出发谈基层组织建设,他建议要从制度层面赋予镇级人大更多的权力监督村委会,谈区域合作他说汕尾要嫁珠三角高富帅。 谈征地拆迁:刁官害得人家变刁民 南都:汕尾目前在推进许多重大项目,在拆迁的过程中怎么避免矛盾? 郑雁雄:招商引资最考人的就是征地拆迁。这方面有两个观念要更新,第一是不能藐视农民对土地是生存发展第一需要,必须从观念上尊重土地是农民的命根子。现在已经到了大家很
发布时间:2013-03-05 22:22:34 -
农民拆迁办均收入达以前10倍 感叹:地值钱
拆迁居民安置,是每个新区建设时都必须直面的现实问题,郑东新区也不例外。 从面朝黄土背朝天的农民到拥有公司股权的股民,五州汇富社区的人们在拆迁安置中完成嬗变,成为新市民。 我们以五州汇富为样本,梳理郑东新区新市民群体里的那些人和事。 一个人的变化 从开夫妻档小饭馆 到食府大老板 10年前,周国安开的还是夫妻档小饭馆,他做梦也没想到能像今天这样成个大老板。 当时,周国安的饭馆就设在郑州市管城区圃田乡东周村的家里,妻子负责传菜,他负责记账,招了位厨师,店里就这仨人。店里每个月的收入只能勉强维持生计。 2002年
发布时间:2013-03-05 22:24:42 -
湖南省、建设部严肃查处嘉禾违法强制房屋拆迁补偿案件
对嘉禾县房屋拆迁中损害群众合法权益问题,中央高度重视。根据国务院领导的批示,湖南省政府、建设部联合调查组通过深入细致的调查取证工作,基本查明主要违法违规事实。调查表明,这是一起集体滥用行政权力、损害群众利益的违法违规事件。 嘉禾县珠泉商贸城是一个以商业营业用房为主的房地产开发项目。现已查明,嘉禾县在未进行规划项目定点的情况下,为开发商发放《建设用地规划许可证》;先办理《建设用地批准书》,再补办土地使用权挂牌出让手续;在开发商未缴纳土地出让金的情况下,发放《国有土地使用证》。在缺乏拆迁计划、拆迁办案和拆迁补
发布时间:2013-03-05 22:21:53 -
海量城市更新如何破解拆迁难题?
一个钉子户搞不定,整个项目都受到拖累。在龙岗城市更新过程中,拆迁补偿是老大难问题,不但使得一批已完成审批的城市更新项目在拆迁阶段陷入停止状态,而且拆迁本身催生了各种矛盾,影响社会稳定和谐。 为此,近年来业内人士呼吁尽快开展城市更新搬迁补偿标准体系研究,建立健全房屋搬迁补偿安置共同协商机制,既加快拆迁步伐,推动城市更新,又能做到阳光拆迁,实现城市更新进程的公平正义。 龙岗一直是深圳城市更新的主阵地,项目数量和推进速度近年来都位于全市前列,在规范拆迁工作、推动城市更新这一领域能否先行摸索,为全市贡献经验? 拆
发布时间:2013-03-05 22:21:32 -
拆迁户变“拆迁富” :除了打麻将不知该干什么
拆迁户富了之后,赌博的、养小三的、闹离婚的,很多问题出来了 海曙推出178工作室,对他们进行心理干预和生活辅导 除了打麻将,真不知道干什么好。我自己每天打麻将,就怕孩子年纪轻轻,打麻将学坏。近日,泰安社区里上了一节开放空间的活动课,来了15个阿姨,她们大多数是拆迁户。阿姨们说,每户人家基本都分到了两三套房,多的还有五六套。和以前比,生活是好了,有钱有闲,可日子却似乎少了点什么。 变身拆迁富后,很多问题出来了 在胜丰佳苑2号楼一楼,几张麻将桌旁围满人了。一个阿姨一边打牌一边说:除了打麻将,不知道干什么好。
发布时间:2013-03-05 22:21:13 -
北京大兴需为新机场拆迁20余座村庄
去年底,首都第二机场建设已获国务院批复,确定落户大兴区南部。在今年的北京两会上,首都第二机场也成为代表委员们热议的话题。昨天,记者获悉,新机场规划红线内将有20余个村庄被拆迁。南苑机场或将整体搬入第二机
发布时间:2013-03-05 22:19:07 -
重庆市商铺拆迁案例:养殖场遭违法强拆需为强拆行为付出代价
重庆市垫江县物产富饶,土地肥沃,农耕条件优越,素有巴蜀粮仓、丝绸之乡、丹皮之乡的美称,是国家现代或农业示范基地县、全国商品粮基地县和长江中上游优质水果基地县。中国四大名柚之一的垫江白柚久负盛名。依靠着得天独厚的自然资源,该县村民过的安逸富足。阳春三月,正值一年播撒希望的季节,该镇村民张华(化名)一家早早的就展开的初秋农业耕作的准备工作。在这个万物生长的季节,张华特意把用来提升一家生活水平的养殖场也进行了扩建改建工作。看着焕然一新的养殖场,圈里嗷嗷待食的小猪崽子,张华心里对美好生活充满了无限
发布时间:2013-05-10 09:44:23 -
江苏省商铺拆迁案例:拆迁律师助力居住用房获营业房补偿
【写在案前】 因瑞里名城国际项目建设,2012年5月9日,东海县瑞里房屋拆迁有限公司在该县划定的范围内进行拆迁。年界8旬的丁老在位于该拆迁范围内有临街房产,常年用于租用,以满足一家老小的基本生活。经拆迁评估,丁老所获补偿款远低于房屋市场价值的评估结果。丁老一家断然拒绝按照评估价格签订《拆迁补偿协议》并于2012年6月底委托了京城专业拆迁维权团队代理其房屋拆迁补偿的有关事项,为其争取合理的补偿数额。历经不到一个月的法律大作战,北京京平律师事务所专业拆迁律师团队通过制定游刃有余的维权方案,有的放矢的投放预案,在
发布时间:2013-05-09 10:34:35 -
江苏省商铺拆迁案例:维权小插曲,违章建筑胁迫手段被否决
【案情回放】 江苏省无锡市周先生在无锡市南长区扬名街道有套房屋经营一所养生保健足浴馆,生意红火,宾客不绝。2011年6月拆迁开始,因拆迁补偿未谈拢,周先生及其足浴馆频遭拆迁办的破坏和威胁,诸如围堵店门、断水断电、恶势力威胁等等,致使足浴馆无法营业,经济损失惨重。周先生、周女士找到了我团队专业拆迁律师紧急维权。 专业拆迁律师在了解案件事实及相关证据的基础上决定受理周先生、周女士的委托,维护其合法权益。 【办案实录】 专业律师总结了该案的关键,第一,委托人周先生、周女士的房屋及用地是否合法;
发布时间:2013-03-20 15:32:18