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企业征收中营业执照有何作用呢?
营业执照是企业法人营业执照的简称,是企业或组织合法经营权的凭证。《营业执照》的登记事项为:名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。在企业进行拆迁时,营业执照是企业行使其占有、使用、收益、处分权利的有效凭证。在拆迁活动中,依照营业执照上的记载,确认拆迁户的身份、房屋建筑面积、结构形式以及用途等情况,并据此对被拆迁房屋进行评估、对拆迁户进行补偿安置,是合法原则在拆迁中的具体体现。 相关法律知识: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定 第十八条 征收个人
发布时间:2013-03-18 17:04:31 -
企业征收的主体有哪些
一、有限责任公司,该企业就是拆迁户,但是会有股东选出的有法定代表人资格的人行使代表权,代表本企业签订拆迁安置补偿协议。 二、股份有限公司,由股东会形成决议,选出有法定代表人资格的人行使代表权,代表本企业签订拆迁安置补偿协议。 三、合伙企业,拆迁户应当为合伙企业。需要按照合伙协议的约定或者经全体合伙人决定,委托一个或者数个合伙人对外代表合伙企业,对外签订拆迁安置补偿协议。 四、完全彻底改制的企业,应由改制企业的董事会形成决议,并委托具有企业法定代表人资格的人行使有效的民事代表权,签订本企业的房屋拆迁补偿
发布时间:2013-03-22 09:39:42 -
企业征收详细流程
企业征收详细流程: 建设单位申请领取房屋拆迁许可证 房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证 房屋拆迁管理部门发布拆迁公告 拆迁办书面通知拆迁范围内的房屋所有权人―― 拆迁户向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项----- 拆迁办与拆迁户、承租人签订拆迁补偿安置协议,约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项--- (1)达成协议自动履行。---拆迁办给钱,拆迁户交房。 (2) 达成协议不履行,在拆迁期限内未给予补偿或拒
发布时间:2013-03-18 17:03:23 -
企业征收赔偿中包括那些内容?
众所周知,企业征收赔偿项目主要是四块: 一是房产价值赔偿;二是设备设施赔偿;三是停产停业赔偿.四是搬迁奖励赔偿. 房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定; 企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地.所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大.基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值. 设备设施赔偿方面争议最大.主要是由于以下几个原因:一是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;二是没有中介机构能够
发布时间:2013-03-18 17:02:40 -
企业搬迁,不可忽视的补偿点
随着我国经济社会的迅猛发展,以及对城市污染控制的要求越来越严格,使得越来越多的工厂需要搬迁。此外,因不少企业在不断扩大生产规模,当原生产场地达不到发展需求时,也需要搬迁。工厂搬迁,必须停止生产,必定给企业造成一定的损失。因工厂搬迁而造成的生产经营损失的评估,对于拆迁补偿的计量以及企业搬迁的财务预算,都是十分必要的。工厂搬迁,涉及企业的人、财、物,产、供、销,影响到企业的方方面面,因此,对于企业这一损失的评估也比较复杂。这不但关系到需要工厂搬迁的政府,还涉及作为当事人的企业,因此,又不能不予以重视。 近年来
发布时间:2013-03-18 17:01:42 -
个人工厂厂房拆迁拆迁费是多少?
如果某地住宅拆迁的话是1500每平米。那工厂呢?厂房一平米怎么算,我知道要比民宅价格高,工厂的3000平米的院子呢?每平补偿是什么价格? 跟厂房的年头有关系么? 问题补充: 黑龙江地区 可以给我个笼统的价格么,我只想知道一个笼统的数, 律师解答: 首先,房屋拆迁补偿是指拆迁办对被拆除房屋的所有人。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。 其次,具体拆迁标准应该看你是哪里的,各省市、地区一般都有自己的拆迁补偿标准,详细的应当向当地拆迁部门咨询、了解,他们都有印发小册子,可前往索
发布时间:2013-03-18 16:56:56 -
房屋征收的实施期限应严格限制
房屋征收决定的实施期限的问题,到目前为止,《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》都没有对房屋征收决定的实施期限做出明确规定,笔者认为,应作出明确的限定,而不能无限期实施。 事实上,原来的《城市房屋拆迁管理条例》对拆迁办明确规定拆迁办应该在拆迁许可证规定的拆迁期限内实施房屋拆迁。房屋拆迁管理部门在颁发拆迁许可证时,也会注明拆迁期限。实务操作中,根据项目不同,拆迁期限大多在一至两年之间,当然,也有不少项目的拆迁期限是几个月的。之所以有的拆迁项目远远超出了拆迁许可证规定的拆
发布时间:2013-03-18 16:53:36 -
拆迁时,住改非怎么补偿?
住改非也叫做住改商,是指国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势,改变自己的住宅为商铺进行经营。被拆迁房屋所有权证上标明的用途为住宅,但依法取得了营业执照等经营手续、税务登记证实并有纳税记录。由于在产业发展层面上具有低成本、便捷等优势在城市中非常普遍,相关的此类房屋在面临拆迁时的补偿标准自然是一个无法回避的问题。 律师对各地住改非补偿的规定进行了潜心研究,并总结认为对于该性质房屋的补偿主要有以下几种模式: (一)大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定 比如黑龙江某地在拆迁办法中规定
发布时间:2013-03-18 16:52:20 -
国有土地上房屋征收与补偿条例
2011年1月21日,国务院总理温家宝签署国务院令公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》。新华社21日受权播发了这一条例。 条例共五章三十五条,制定的目的是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益。 条例规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。 条例规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对拆迁户给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
发布时间:2013-03-18 16:40:10 -
国务院关于加强土地调控有关问题的通知
国发〔2006〕31号 各
发布时间:2013-03-18 16:25:17 -
国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知
(国办发[2004]46号) 各
发布时间:2013-03-18 16:22:20 -
重庆抗日名将旧居遭违法强拆后迁建为豪华餐厅(图)
重建的刘湘公馆。本报记者朱丽亚摄 刘湘公馆内装修豪华。本报记者朱丽亚摄 2009年2月3日,重庆渝中区李子坝,刘湘公馆成孤岛。陈庆/CFP 原标题:刘湘公馆变身豪华餐厅 依然是青砖黑瓦的古朴模样,依旧挂着刘湘公馆的黑白铭牌,如果不是两旁站立的6位身材窈窕的服务员微笑着齐声问候晚上好!请问您有预订吗,几乎没有人会察觉到刘湘公馆已经悄然变身为一家豪华餐厅,不知情的人恐怕还会以为餐厅的老板就叫刘湘。 4年前,尽管民意沸腾,重庆市渝中区区级文物保护单位刘湘公馆没有逃过被拆除的命运。那时,还有很多民间文物保护人士愤
发布时间:2013-03-18 15:25:03 -
新罗区西陂镇危房拆除 房子倒下时竟冒出一大活人
1月26日9时许,在新罗区西陂镇小洋村的一座危房里,小王(化名)正开着挖掘机用破碎锤拆除房子,一锤下去房子倒下了,不料废墟中出现了一个人被埋了大半个身子。接到报警后的龙岩市消防支队新罗区大队北门中队立即出动一辆抢险救援车、7名官兵火速前往施救。 消防官兵赶到现场时,一栋三层的瓦房已经被拆掉了一半,一辆挖掘机停在房前,在挖掘机与砖瓦房中间一名中年男子半个身子被埋在废墟中。所幸,该名男子神智还算清醒,只是讲不出话来。经消防官兵10分钟的施救,该男子被救出,并由120救护车送往医院救治。 据挖掘机作业师傅小王介
发布时间:2013-03-18 15:13:57 -
武汉最大农民工子弟学校关门 校长道破天机:要拆迁
2400名学生、105名教师,从学前班到9年级整个义务段教育一应俱全,武汉市东升学校是武汉市最大的农民工子弟学校。但是日前,该校悬挂了10年的校牌被摘下,2400名学生被分流到附近中小学,老师在为去向而焦虑。办得好好的一所民办学校为何突然关门?目前关门原因有两个版本:一说危房,一说拆迁。 校方告家长书,称学校是危房 1月25日,租住在广埠屯的农民工韩道雄收到儿子带回来的一封信,这是武汉东升学校致全体家长和学生的一封信,信中称天有不测风云,人有聚散离合,在新学期到来之际,学校面临一个残酷现实学校校舍被鉴定为
发布时间:2013-03-18 15:11:34