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上海城市拆迁案例:土地面积记载未与时俱进,拆迁面积评估有争议
【写在案前】 张岚系上海市浦东新区居民,2002年3月张岚所住地区被划为拆迁范围。面对拆迁,张岚积极配合,然而在对土地实际面积评估时,张岚与拆迁办有了争议,经拆迁办评估,张岚所住房屋的拆迁补偿面积为165 8平米。但张岚对此评估结果不予接受。随后其自行委托了房地产测量机构测绘,结果显示其房屋面积实为290平方米。这相差一百多平方米的结果让张岚认定拆迁办评估的土地面积与事实不符,遂张岚坚持拒不搬迁。2003年10月初,浦东区建设委员会通过拆迁办得仲裁申请,认定拆迁办得评估依据合法有效,支持了拆迁办的裁决申请
发布时间:2013-05-09 10:07:46 -
怎么样才能避免行政裁决及违法强拆
http://www.jinglawyer.com 首先,不能无理取闹。对于合法有序、补偿标准又合理的拆迁,只是想通过无理取闹多占便宜,这是不可取的。作为拆迁户,一定要依法维护自己的权利。否则一旦行政裁决做出并进而违法强拆,将是一个谁也不愿看到的结果。因此,拆迁户只有在补偿标准不合理或者拆迁违法的情况下才能够拒绝签订拆迁补偿协议。而对于违法强拆,一定要及时提起诉讼。一旦提起诉讼,由于拆迁的合法性还未确认,因此不能进行行政裁决;已经进入行政裁决程序的,也应当中止裁决。显然,问题的关键在于拆迁是否合法以及补偿
发布时间:2013-04-03 09:22:08 -
拆迁安置房交易风险大 安置房买卖合同纠纷多
安置房买卖合同纠纷风险大 虽然拆迁安置房交易受到限制,但在实际生活当中,由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价,因而拆迁安置房交易行情还不错。虽然买卖双方先签订安置房买卖合同、办理款项及房屋交接手续,五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定,属于合法行为;但与普通的商品房相比,拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面: 第一,房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的
发布时间:2013-04-02 17:18:05 -
房屋拆迁面积计算
屋拆迁通常以房屋建筑面积多少作为补偿与安置依据。房屋建筑面积,一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋,以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋,以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。 房屋所有权证书载明的建筑面积或房产管理部门确认
发布时间:2013-04-02 17:07:20 -
南京单位公房拆迁补偿归属问题探讨
公房拆迁补偿归属确定了公房承租资格后,拆迁补偿款的归属问题就容易解决了。首先须明确一点:公房是国家财产,不能作为私人财产被继承。 在确定了公房承租人之后,拆迁补偿款的归属问题就容易解决了。首先必须明确一点:公房是国家财产(或集体财产,本文仅指作为国家财产的公房),不能作为私人财产被继承。公房承租人对于所承租的公房只有居住权,和极其有限的处分权。而且公房承租人对于所承租的公房的权利也不能以继承的方式转由其继承人享有,而只能通过变更的方式转由符合条件的继承人或其他共同生活的家庭成员享有。公房承租人也不可以遗嘱
发布时间:2013-04-02 17:05:20 -
业界称广州商铺拆迁每平米补偿45.8万元不算高
http://www.jinglawyer.com 近日,北京路大佛寺扩建工程拆迁,西湖路沿街商铺补偿评估价最高达45.8万元/平方米,创下广州商铺拆迁补偿最高单价纪录。这个在普通市民看来的补偿天价,在地产人士眼中其实并不算高。有中介表示,拆迁补偿价的评估是以房管局的网签成交价作为参考的,受北京路一带商铺历年成交多有报低价拖累,目前的拆迁补偿标准也就难跟上市场的实际价位。 现场月租曾超3000元/平方米 周末,记者来到创下天价补偿纪录的西湖路29号和31号商铺,发现这两间商铺目前已拉上铁闸门。商铺正对面的
发布时间:2013-04-03 09:21:30 -
三天内发生两起碾压悲剧 城市违法强拆为何频频光顾农村土地?
中国之声《新闻纵横》报道,3月30号上午10点左右,在湖北省巴东县沿渡河镇西边埫村宜巴高速公路29标段建设工地,当地村民因水毁财产补偿诉求与29标段项目部发生纠纷,在交涉过程中,一位村民被水泥罐车碾轧致死。 目前,肇事者已被当地警方以涉嫌故意杀人被刑拘。但案件发生是否有人指使仍存争议。 记者来到事发现场的时候,死者的灵堂就设在在湖北宜(昌)巴(东)高速第29标项目部院子里,死者张如琼的遗体则被移放到项目部的一间活动板房内。事发时,当时很多村民们都在现场: 村民:死者当时就站在那个罐车的前面,那个搞协调的谭
发布时间:2013-04-02 14:11:19 -
拆迁户袁永富 “我希望早日住进新家”
袁永富 袁永富给记者算了一笔账,农村修的房子,十几年过去了,也该重新修建了,这个时候,政策来了,旧房拆迁后,不仅能拿到补偿金,还有专业人士帮助统一规划,修建的房子比城里还漂亮,不用自己掏钱,就能修新房,还是楼房,这么好的政策,谁不拥护呢? 轰随着村民的吆喝声,一栋旧房倒地,掀起一片尘土。近日,36户农户主动拆房的情景出现在雨城区对岩镇坎坡村。 看,这是我家新房的位置。我家的位置在这里。旧房拆除现场不远处,六七个村民站在规划图前讨论着。 来看过很多次了,但心里还是很激动。拆迁户袁永富说,统一拆迁、统一规划、
发布时间:2013-04-02 14:10:08 -
是违法强拆 还是“黑社会犯罪”?
《新闻1+1》2012年3月20日完成台本 http://www.jinglawyer.com 是违法强拆还是黑社会犯罪? 节目导视: 哈尔滨市居民: 14号晚上十点半,我都睡觉休息了,就听见外面轰轰隆隆响,完了砸门。 解说: 3月14日深夜,哈尔滨市道里区六户居民又遭暴力违法强拆 居民: 我家外面厨房的玻璃,就被镐把子一群人给砸碎了。 解说: 头戴面罩,手持镐把,将居民强行拖出门外,积雪未化,天寒地冻,铲车就将房屋推成废墟。 居民: 你吱声他就踹你。 居民1: 我媳妇在被窝里给拽出来,光脚、穿着衬裤、衬衣。 解
发布时间:2013-04-03 09:20:25 -
是违法强拆 还是“黑社会犯罪”?
《新闻1+1》2012年3月20日完成台本 http://www.jinglawyer.com 是违法强拆还是黑社会犯罪? 节目导视: 哈尔滨市居民: 14号晚上十点半,我都睡觉休息了,就听见外面轰轰隆隆响,完了砸门。 解说: 3月14日深夜,哈尔滨市道里区六户居民又遭暴力违法强拆 居民: 我家外面厨房的玻璃,就被镐把子一群人给砸碎了。 解说: 头戴面罩,手持镐把,将居民强行拖出门外,积雪未化,天寒地冻,铲车就将房屋推成废墟。 居民: 你吱声他就踹你。 居民1: 我媳妇在被窝里给拽出来,光脚、穿着衬裤、衬衣。 解
发布时间:2013-04-03 09:20:25 -
体厂房拆迁该如何补偿
http://www.jinglawyer.com 个体厂房拆迁该如何补偿? 房屋拆迁补偿是指拆迁办对被拆除房屋的所有人,依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。 关于个体厂房搬迁相关法律问题 我是杭州萧山国际机场第二期工程需要搬迁的个体私营企业,在我们萧山农村是没有房产证的,我的企业厂房在村里自己家旁边,我的各手续都齐全,就是没有土地使用证书,现在搬迁时政府没有给予以后搬迁后相关的安置土地,也没有其他补偿措施,只有设备的搬迁费用和厂房的赔款
发布时间:2013-04-03 09:19:09 -
中国暴力拆迁的罪与罚
重新思考中国模式, 不能不令人摇头叹息。所谓威权主义,就是可以随意拆除居民的房屋;所谓效率优先,兼顾公平,就是把整个城市变成废墟。当少数中国学者站在西方大学的讲 坛上推销中国模式的时候,他们可能不知道有多少中国普通居民,因为所谓的中国模式而失去自己的家园;当一些西方政客喋喋不休赞扬中国改革开放成就的时候, 他们不知道有多少中国居民忍辱负重苟且偷生。 继上海闵行区居民因为阻挠政府强行拆迁而被判决妨碍公务之后,四川成都市金牛区居民因为阻止政府部门强制拆迁而在自己的房顶上自焚死亡。在短短一个月时间,为什么暴力拆
发布时间:2013-04-02 14:06:49 -
论农村房屋拆迁问题
摘要:本论文从法律规范不到位,土地所有权缺位,政府角色错位,补偿不到位四个方面剖析了农村房屋拆迁存在的问题。从制定法律法规,补偿方式和政府行为三个方面,完善了农村房屋拆迁工作中存在的问题。 关键词:农村房屋拆迁问题 近年来,随着农村工业化、城市化进程不断加快,大批的农民私有房屋被夷为平地,拆迁量连年上升,农村房屋拆迁引发的矛盾日趋尖锐,对抗性越来越强。对于绝大多数的农村老百姓而言,房屋是他们的安身立命的地方,是其最重要的财产之一,也是其保护自己人身安全及人权的重要载体。农民对拆迁的上访越来越多,损害农民利
发布时间:2013-04-02 14:00:15 -
黄爱华律师
黄爱华:高级合伙人律师,毕业于北京大学法学院,2006年开始涉足建筑与房地产法律业务领域,至今承办的拆迁征地案件上百起。2011年黄爱华律师坚持只为拆迁户服务同国内知名拆迁律师、学者等成立了北京京平律师事务所,现为北京市京平拆迁律师事务所高级合伙人,拆迁征地
发布时间:2020-04-17 15:54:18